湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月13日訊 年終歲尾，寒氣襲人，可湘潭樓市的銷售情況依然“熱情”不退。隨著開發(fā)商各種優(yōu)惠促銷活動的陸續(xù)展開，湘潭又迎來了一輪購房小高潮。小編走訪了幾家房地產(chǎn)銷售中心，發(fā)現(xiàn)雖然促銷場面火爆，成交金額較去年同期增長較大，但是仍有一部分購房者持觀望態(tài)度。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)參加了幾次看房團的許女士告訴小編，自己已經(jīng)對比了好幾家樓盤，比來比去卻把自己比糊涂了，覺得哪家都好，不知道究竟哪個樓盤才是最適合自己的。許女士手中拿著多家樓盤的宣傳頁，另外自己還有一個小本子，里面密密麻麻地記著各個樓盤的地段、戶型、價格、開發(fā)商以及優(yōu)惠活動等。的確，對于大多數(shù)購房者來說，傾全家財力購房是人生中的一件大事，不可不謹慎。那么，購房時要注意些什么，怎樣才能購買到適合自己的房子呢？
明確購房目標
購房目標包括很多，比如位置、戶型、大小等。一是購房者要根據(jù)工作、生活、社交、交通、周邊配套等因素，來確定自己所購房子的位置，在合理范圍之內(nèi)選擇適合自己的樓盤。從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察，掌握“T+1”原則，即距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。
二是購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力選擇相應(yīng)的戶型(但要注意同一類房型面積的大小，還有層次朝向的問題)。按照國際慣例，總房價與一個家庭的年收入的比例應(yīng)控制在6∶1左右。購房者要有購房的預(yù)算總價，不能盲目追求高檔住宅，更不能因為價格因素放棄居住價值：買房不僅是置業(yè)，還是在選擇一種新的生活方式。
三是對房型有何特別的要求，譬如客廳要多大，臥室要有幾間，選擇合適的付款方式，究竟是買現(xiàn)房還是期房等，對這些宏觀的問題應(yīng)心中有數(shù)。明確了這些購房的硬性宏觀目標，基本上就可以避免購房過程中的盲目性和隨意性，從而使購房過程更加具有針對性。
選擇優(yōu)秀的開發(fā)商
房地產(chǎn)有明顯的區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房地產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合的過程，所以一般來說，買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。具有先進經(jīng)營理念的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的新樓盤一般選址明智、定價合理、戶型超前，因此，選擇一個口碑較好的開發(fā)商可以省去很多后顧之憂。
另外，湘潭許多房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司隸屬于同一企業(yè)，優(yōu)秀的開發(fā)商在物業(yè)管理方面也會更加細致專業(yè)，從選購到安居的一站式服務(wù)，讓業(yè)主盡享居家之樂。
挑選合適的樓盤
確定開發(fā)商之后，下一步就是挑選樓盤了。購房者首先應(yīng)該考慮的問題就是小區(qū)的規(guī)模。小區(qū)整體面積偏小會顯得局促狹小，采光、綠化等方面必然會受到影響，不可能有品質(zhì)較高的會所。而規(guī)模過大的小區(qū)較為嘈雜，人流量、車流量較大，也必然會影響居住的品質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士建議，購買規(guī)模在10萬平方米左右的樓盤比較適宜。在樓房布局上，有些樓盤采取東西南北錯位的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實應(yīng)以東西錯位為宜，因為南北錯位會影響采光通風。
層高也是購房者需要注意的一點。過去住宅層高一般為2.8米，是有科學依據(jù)的。現(xiàn)在有些開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這有些欠妥。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積30多平方米，而層高卻有3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，房子整體上給人感覺逼仄壓抑，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。意義的如果三維欠妥科學開發(fā)商下一步購房者綠化挑選同一企業(yè)密切相關(guān)
對于住戶來說，容積率和綠化率直接涉及居住的舒適度和居住品質(zhì)，是一個不容忽視的因素。一個高品質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。當然，為了營造更加優(yōu)雅的居住環(huán)境，樓盤周圍的景觀系數(shù)也是樓盤構(gòu)成的重要組成部分。如果小區(qū)依山傍水，或者沿著大型城市廣場或綠地開發(fā)，即使小區(qū)內(nèi)的綠化率有限也會讓購房者覺得生機盎然。這樣的樓盤既能保證居住的舒適度，又有利于購房者有效控制總價。
總之，置業(yè)購房是與生活密切相關(guān)的大事，事先做好充足的準備，對自己的狀況和樓市做到充分的了解都是十分必要的。
