湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月10日訊 有人說，中國的老百姓是用一輩子賺的血汗錢熬出來一間房，這是實話。臨近春節(jié)，面對諸多開發(fā)商蜂擁而至的“回歸”氣氛，讓不少持幣待購的消費者們蠢蠢欲動。但是，從買房計劃開始，消費者就會面對看房、買房、住房等一系列惱人的消費糾紛。在此，業(yè)內(nèi)人士提醒市民，買房謹防各類消費陷阱。
陷阱一 起賣價不等于均價
對于諸多的購房者來講，對樓盤的第一印象均來自于廣告，售樓處的光顧者不少都是循著報刊或是網(wǎng)上發(fā)布的廣告信息而去。特別是廣告中標注的樓盤價格信息，對于購房者而言，往往左右著其最終選擇。然而，為了吸引消費者，部分開發(fā)商在宣傳單頁上，會打出最便宜戶型的最低起賣價。
“對于部分購房者來講，會產(chǎn)生樓盤均價的價格印象。等到了現(xiàn)場咨詢才會發(fā)現(xiàn)，自己中意的戶型與當初自己的心理預(yù)期相差較大�！睋�(jù)御林華府的樓盤顧問介紹，如果遇到這種情況，消費者完全可以先咨詢一下價格，省得到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)價格太高。
陷阱二 沙盤模型非實際樓盤
對于待建或是在建的樓盤來講，精美直觀的沙盤模型，往往是消費者能夠清晰了解樓盤整體情況的最佳途徑，然而當樓盤交付時，沙盤或是效果圖與現(xiàn)實樓盤的差距讓不少購房者郁悶不已，而這也成為諸多開發(fā)商與購房者之間矛盾的聚結(jié)點�！叭タ礃潜P的時候，售房人員經(jīng)常向我們介紹樓盤未來的規(guī)劃，這里以后會是商業(yè)廣場，樓前會建一個大花園……然而現(xiàn)在我們已經(jīng)住了兩三年了，當初規(guī)劃的大花園卻一直不見蹤影�！笔忻裢跸壬从�，他們多次質(zhì)問售樓處，卻被一句“沙盤和效果圖只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖為準”給擋了回來。
據(jù)了解，更多時候，開發(fā)商為了吸引購房者眼球，大多會調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能，而一些可能影響購買欲的小區(qū)外設(shè)施也往往“被隱身”，如變電站、高壓線等，這樣最終建成的小區(qū)就難免與沙盤產(chǎn)生出入。對此，樓盤的置業(yè)顧問提醒，購房者在看模型時除了要了解它們的具體位置，還要到小區(qū)周邊做仔細了解。對于置業(yè)顧問的承諾，購房者可與其協(xié)商，記入商品房預(yù)售合同，利于日后維權(quán)�！笨捶康臅r候我們必需要注意三點
陷阱三 買房免首付多為噱頭
在商家諸多的促銷手段中，吸引力最大的莫過于金錢上的讓利。“近期，我接到一個樓盤廣告的短信，說是可以“零首付”就可以買房，不知道是真是假�！笔忻駥O女士反映，照字面意思來看，不用花錢就能享受產(chǎn)品服務(wù)，著實很吸引人。“其實，這只不過是商家的一種促銷手段，一般情況下，房源極為有限，而且需要限制朝向、房型或是樓層等�！�
據(jù)一售樓處的工作人員透露，“零首付”的方式有很多，有的樓盤是將房屋價格作一定提升，再對首付進行“減免”；還有的開發(fā)商采用先行墊付首付款的方式，不過，還款期限往往并不長，基本到交房時就需全部還清了�！安还苁遣扇∈裁捶椒ㄟ_到零首付，開發(fā)商真正的目的還是為了盡可能地蓄客，購房者其實最后還是需要支出這部分錢，甚至面臨更大的風險。
