湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月7日訊 歷經(jīng)“熊”火燃燒的2013年，黃金結(jié)束了12年上漲行情，迎來了首次年度跌幅，全年金價(jià)下跌超過28%。而年內(nèi)最高點(diǎn)位與最低點(diǎn)位相比，跌幅更是超過40%。金價(jià)暴跌，一度讓世界都為之瘋狂的“中國大媽”也心情很糟糕。
回顧2013年黃金價(jià)格，一直都處于跌跌跌的狀態(tài)，年初大跌，年終稍微回升了一點(diǎn)點(diǎn)，然后到了年底又開始暴跌了!然而與黃金價(jià)格截然相反的是2013年的中國房價(jià)，盡管2013年房產(chǎn)調(diào)控非常忙，年初新國五條、新國六條；年中錢荒危機(jī)；年底突擊加碼調(diào)控接連不斷的出臺(tái)，但房價(jià)上漲困局仍未解。據(jù)百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.70%，自2012年6月以來連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲。另外，十大城市漲幅明顯高于百城平均水平。12月十大城市均價(jià)為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，同比上漲17.56%，分別超過百城0.61、6.05個(gè)百分點(diǎn)。
不僅一線城市暴漲，二三線城市房價(jià)也接連創(chuàng)新高。以湘潭為例，進(jìn)入2013年，湘潭樓盤如同打了雞血，“日光盤”、開盤勁銷至少8、9成，甚至再次上演購房者為排號(hào)徹夜排隊(duì)，這種現(xiàn)象卻成了今年的主基調(diào)。在房價(jià)方面，盡管湘潭房價(jià)一直處于全國百城房價(jià)最低城市，但在2013年湘潭房價(jià)迎來了近五年的一次突破，數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份湘潭房價(jià)為4185元/平米，同比上漲474元/平米，漲幅高達(dá)12.77%。
在一系列的政策組合拳重壓下，樓市終究沒有逃脫出“越調(diào)越高的怪圈”。房價(jià)暴漲，成交量反彈，讓很多剛需族不得不重新審視自己購房節(jié)奏，是繼續(xù)等待，還是馬上出手成為了購房者面前一道單選題。
近日，在近一個(gè)多月的市場探訪發(fā)現(xiàn)，售樓中心客戶接待量提升，居民買房仍然講究“趕早不趕晚”。在很多人看來需求群體分為剛需、改善等，但是其中充斥著一批隱藏的投資性改善群體，即眼下?lián)碛凶》康娜�，又有閑錢，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力滿足，便涌入市場。
32歲的喬先生說，“我2011月份買的房，那時(shí)湘潭房價(jià)還相對(duì)便宜，九華這邊才不到3000元，現(xiàn)在買房的人這么多，房價(jià)能不高嗎？房價(jià)肯定會(huì)漲�。≈袁F(xiàn)在再次出手買房主要是當(dāng)前缺少投資渠道，金價(jià)暴跌，股市不振，只有房價(jià)還在不斷的攀高，買房不僅可以自住還可以當(dāng)成一個(gè)長遠(yuǎn)的投資�！碑�(dāng)然以喬先生為代表的購房者，也可以定位隱藏的投資性改善群體。
對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房，如果你是自住購房的剛需一族，我認(rèn)為早出手總比晚出手追求價(jià)格低點(diǎn)要實(shí)際得多。首先，如今建材、地價(jià)等房產(chǎn)成本一直在增加，加上現(xiàn)在所有商品房價(jià)格均呈上漲趨勢，要讓堅(jiān)挺的房價(jià)下跌太難了；其次，決定房價(jià)走勢的仍是需求，2013年樓市火爆，很大程度上得力于剛需和改善型需求入市，預(yù)計(jì)2014年這兩種需求仍將處于高位；最后，在當(dāng)前的政策調(diào)控下，房價(jià)盡管不會(huì)像過去一樣暴漲，但在城鎮(zhèn)化以及樓盤品質(zhì)不斷提高的背景下，房價(jià)上漲仍是趨勢。
綜合而言，房價(jià)上漲可能性遠(yuǎn)大于下跌的可能，買房還不出手就晚了。對(duì)于自住購房消費(fèi)者建議：第一，正規(guī)產(chǎn)權(quán)。不管是買大面積的還是小面積的，一定要買五證房，一旦出現(xiàn)糾紛不但受法律保護(hù)，而且對(duì)于落戶口問題，上學(xué)問題也都能迎刃而解。第二，盡量選擇貸款購房，用銀行的錢辦自己的事，不僅緩解當(dāng)前資金壓力，還能提前住上自己心儀的房子。第三，量力而行，不要跟風(fēng)購買，第四，趕早不趕晚，雖然有人散布房子降價(jià)的言論，但真真實(shí)實(shí)看到的卻是房價(jià)一年比一年高，后悔的是自己。
另外對(duì)于投資房產(chǎn)而言，有這么幾個(gè)要點(diǎn)， 一是理性購房、不盲目跟風(fēng)，一些投資者往往被所謂名盤、品質(zhì)盤鋪天蓋地的廣告宣傳打動(dòng)，購買后發(fā)現(xiàn)價(jià)格太高，出手困難，結(jié)果炒房炒成了房東，后悔莫及。二是要關(guān)注城市發(fā)展熱點(diǎn)，二環(huán)、輕軌、高鐵都是投資所應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)，我認(rèn)為二環(huán)或地鐵站附近的小戶型住宅是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。三是要關(guān)注國家宏觀政策走向，比如全國遍地開花的房產(chǎn)稅的試行、對(duì)小產(chǎn)權(quán)房整治力度不斷加大等。
總之，2014年機(jī)會(huì)多多，只要開動(dòng)腦筋，多關(guān)注市場，"馬"上有房并不困難。
