湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月7日訊 臨近年底，隨著春節(jié)的腳步越來越近，對于購房者而言，買套房過春節(jié)無疑是給自己最大新年禮物。受春節(jié)樓市淡季影響，此時房地產(chǎn)市場各個樓盤春節(jié)的時候打著各種優(yōu)惠的旗號，或“清盤價”、“一口價”、“特價房”等，五花八門的優(yōu)惠形式中， 作為購房者，一定不要被眼花繚亂的各種優(yōu)惠信息攪亂了方向。
那么要怎樣才能避開這些美麗的陷阱，為避免購房人吃虧上當，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家整理出春節(jié)買房應避開四大陷阱以及對策。
陷阱一：虛假廣告迷人眼
據(jù)記者了解購房者在尋找房源時，80%以上的購房者對樓盤的第一印象都來自廣告，可見廣告的影響力不容小視；但是，市場上虛假廣告像霧像雨又像風，讓購房者有如霧里看花，真假難分。
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，消費者在購房時,要理性看待房地產(chǎn)廣告、它只是一種參考資料,不要盲信盲從。應到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料,日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
陷阱二：特價房或僅是噱頭
房價居高不下，對于剛需購房者而言誰都想用抄底的價格買套市場上少有的特價房。然殊不知，春節(jié)前后市場上不斷推出所謂的“特價房”，仔細一打聽才知道，“特價房”限量銷售，這只不過是開發(fā)商在低迷背景下的一個促銷“噱頭”。
對此購房專家表示，春節(jié)前后一般都是樓市的淡季，在成交低迷背景下開發(fā)商為吸引市場眼球，“特價房”往往是開發(fā)商百試不爽增加樓盤人氣最有效手段之一。建議消費者在購買特價房的時候一定要弄清“特價房”為何特價，購房者在盯緊價格的同時，也應該多問問、多看看，仔細考察房屋的樓層、朝向、戶型、臨街等方面是否“先天不足”，進行理性消費。
陷阱三：樓盤五證不全
房價在不斷提高，人們知道五證不全還要買，但是因為囊中羞澀，圖個便宜或者抱著“賭一把”的態(tài)度，很多購房者還是盯著風險購房。
在春節(jié)前后購房過程中，市場上將出現(xiàn)一波推盤的高峰期。此時買房時購房者一定要看清樓盤是否“五證”齊全。凡購買《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預售許可證》等“五證”不全的房屋，引起房屋糾份、經(jīng)濟損失等將不受法律保護。
陷阱四：合同不完善
春節(jié)期間買房，尤其對于返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者而言，由于時間倉促，從看房到買房不到半個月的時間就得全部搞定。當購房者忙完一圈之后，決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡單歸納，實踐中還有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。
那么如何規(guī)避呢？專家表示，購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應填上對自己權益有利的內(nèi)容。如不需填寫,則畫上橫線。
