湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月7日訊 最近“馬上體”的祝福語在網(wǎng)上躥紅。一時間，各種版本都來了：“馬上有錢”、“馬上有對象”、“馬上放假”、“馬上加薪”……2014馬年到了，你希望#馬上有#神馬呢？作為一個無房族，2014年希望“馬上有房”成為最被期待實現(xiàn)的夢想。假設(shè)，房地產(chǎn)泡沫破裂，或是真如“樓市預(yù)言帝”任志強說的那樣，房價漲幅有可能回歸到個位，“馬上有房”的愿望是不是就不遠(yuǎn)了呢？
在此，小編祝廣大湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的忠實粉絲“馬上有房”，那么，到了這里，就不得不提一下該如何實現(xiàn)這個“馬上”，究竟購房時需要走哪些流程，需要注意哪些事項呢？在此，小編咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)資深人士，為大家淺談詳細(xì)一番。
買房所需走的主要有4大步驟：選取房源；簽訂合同；結(jié)算貨款；驗收過戶。
一、選取房源
關(guān)于一套房子，大家在選購的時候看重點都不一而足，主要有：質(zhì)量、價格、環(huán)境、地段、戶型、配套、交通等這么幾點。正所謂蘿卜青菜各有所愛，究竟什么樣的房才是好房，這沒有絕對的定義，只有適合才是王道。
二、簽訂合同
購房合同大都有著比較規(guī)范的格式和條款，國家相關(guān)政府部門也會提供一些規(guī)范版本的購房合同，至于一些未盡事宜一般都會通過附件的形式來加以約定，然而就是這些購房合同附件，往往容易被購房者忽略，當(dāng)出現(xiàn)問題時，才發(fā)現(xiàn)自己處于劣勢。
因為購房合同附件通過購房合同的認(rèn)可條款后就具有跟購房合同一樣的法律效力，甚至有時候還有某些狀況的“優(yōu)先特權(quán)”，所以購房合同附件必須認(rèn)真看清楚后再簽字。開發(fā)商的不平等條款和一些霸王條款都不會出現(xiàn)在購房合同中，但是可能會隱藏在附件中，如果購房者在沒有認(rèn)真看清楚附件，就被銷售員忽悠的在上面簽了字，那么就很容易成為糾紛受害者。開發(fā)商提供附件都是為了規(guī)避自己的責(zé)任和風(fēng)險，而購房者大都處于被動狀態(tài)，不看清楚就容易成為這些風(fēng)險的承擔(dān)者。
三、結(jié)算貨款
結(jié)算貨款的時候，一般采取兩種形式：一次性付款、分期付款。
一般來說，一次性付款相對于分期付款而言，享有更過的優(yōu)惠折扣，比較適用于手頭有足夠的資金，并且沒有意向再投資的客戶。
而分期，首先必須具備三點要求：借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上；貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
確定以上情況之后，項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記；自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
四、 驗收過戶
1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備的資料。
2、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
3、樓房現(xiàn)場驗收
①、發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；
②、買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；
③、依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓；
④、驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
⑤、根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天；
⑥、如對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。
4、辦理入住手續(xù)
①、換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；
②、填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；
③、領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。
基本的大致流程也就這些，具體相關(guān)信息還需咨詢相關(guān)銀行以及項目單位，在此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編友情提醒，購房置業(yè)者一定要準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件，以便少走彎路。
