湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月7日訊 時(shí)至年底，一邊是愈演愈烈的樓市博弈，一邊是備受關(guān)注的交房大潮，兩者似乎成為了今天湘潭樓市回應(yīng)市場變化的一大焦點(diǎn)。同時(shí)，在這一特殊時(shí)期，開發(fā)企業(yè)如何順利交房，實(shí)踐和保障消費(fèi)者合法權(quán)益，也成為今年房地產(chǎn)重要課題之一。
而對于購房者來說，剛剛接到開發(fā)商的收房通知，心中不免有些忐忑：去年好幾個(gè)樓盤的業(yè)主都在到處維權(quán)，原因就是樓盤沒有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾、甚至出現(xiàn)了各種質(zhì)量問題，自己買的房子不會(huì)也“中獎(jiǎng)”吧？對此，湘潭市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過主管部門的權(quán)威鑒定，具備交房資格樓盤的主體質(zhì)量一般不會(huì)有什么問題，但不排除材料降質(zhì)，綠化及設(shè)施減配的情況的可能發(fā)生。至于房子內(nèi)部質(zhì)量，如果業(yè)主真的不放心，在進(jìn)場裝修之前找家裝公司也來進(jìn)行相應(yīng)的驗(yàn)房服務(wù)，他們有專業(yè)知識(shí)和測量工具，會(huì)發(fā)現(xiàn)一些我們?nèi)庋劭床坏降膯栴}。
房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。
新交付的房子最可能出現(xiàn)哪些問題？業(yè)內(nèi)人士告訴小編，新房交付時(shí)可能出現(xiàn)的問題主要有四點(diǎn)：一是空鼓、裂縫、地面不平整；二是房子的層高和面積問題；三是門、窗密閉性差、變形；四是水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。
驗(yàn)房眼看“五項(xiàng)”
1、檢查房屋有無傾斜
固然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從周圍不同角度，遠(yuǎn)近間隔仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)其是否傾斜。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩索拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從周圍檢查其傾斜程度。
2、檢查房屋有無滲漏
購房者要留意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作職員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來查看是否會(huì)滲漏。
3、檢查房屋有無裂痕
首先要仔細(xì)查看房屋主臥室及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂痕，沒有裂痕最好；如有裂痕，要看是什么樣的裂痕。一般來說，與房間橫梁平行的裂痕，雖屬質(zhì)量題目，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)峻，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量題目。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂痕，若有裂痕也屬嚴(yán)峻的質(zhì)量題目。最后看承重墻是否有裂痕，若裂痕貫串整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
4、檢查是否做過找坡處理
主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
5. 檢查門窗
門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
驗(yàn)房順序一步都不能少
據(jù)了解 ，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：1、開發(fā)商在收房前通過掛號(hào)信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及須準(zhǔn)備的資料；2、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗(yàn)收備案表》；3、買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；4、驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，購房者對驗(yàn)房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)；5、購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。
特別提示：購房者收房時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。
