湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月6日訊 哎！我真不該買這里的房子，后悔死了！相信不少買房過來人都有過這樣的買錯房的感慨。那么是購房者買房之前沒有準備好嗎，肯定不是的。
對于我們大多數(shù)購房者，即使深思熟慮后，買到得房子依然不是那么稱心如意，那么是什么原因造成的呢？有過網(wǎng)購經(jīng)驗的朋友，可能都有在淘寶買遭東西的經(jīng)歷。畢竟看不到實物，僅靠顯示屏上的商品描述和圖片展示就下手買定，直到拆開快遞包裹的瞬間，物超所值便是一次成功的網(wǎng)購，若是名不副實，對于金額不大的商品，怕麻煩的消費者往往會自認倒霉，坦然接受一次失敗的網(wǎng)購經(jīng)歷，這就像是一場全憑運氣的賭博。而對于我們大多數(shù)購房者，付款后幾乎是看不到實體房，只有等待期房然后驗收，這樣看來，買房與網(wǎng)購頗為相似。然而房子較于其他網(wǎng)購商品的價值，若是僅靠運氣，就當真成了一場豪賭。
剛需買房四大誤區(qū)
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從多個買錯房的業(yè)主中了解到，大多數(shù)購房者置業(yè)的低滿意度在于，當初購房過程中的不理性以及選房觀念上存在的四大誤區(qū)。
1、片面聽取宣傳說辭
初次接觸房地產(chǎn)的購房群體對售樓人員的說法難以作出正確的判斷，在廣告包裝手段越來越同質(zhì)化之后，一些開發(fā)商推出了種種“概念”，如“親水概念”、“田園山居概念”、“綠色生態(tài)概念”、“健康住宅概念”等。這些概念既無嚴格標準，也無專家認證，大都是自說自話，自賣自夸，被灌入這些概念的樓盤昂貴而且熱銷。然而當購房者入住后才發(fā)現(xiàn)，原來真正“親水”的沒幾棟，價格卻高出其他同等樓盤許多。
2、缺乏發(fā)展的眼光
很多購房者沒有考慮未來10年以上的居住需求和區(qū)域發(fā)展，而是過分注重地段追求地位。眾所周知，好的區(qū)位多在鬧市區(qū)。鬧市區(qū)當然熱鬧、方便，但也有其不可挽救的缺陷，隨著建筑密度的加大，人口超標的高容積率，使人煩躁的噪聲污染和交通擁堵，加之工業(yè)社會的發(fā)展，帶來多種危害的加劇愈趨嚴重，致使許多城市的環(huán)境污染已達到了臨界程度。
3、被樣板間所迷惑
為了更好地向消費者推薦自己的樓盤，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都制作有樣板間，而且大多數(shù)開發(fā)商都會不惜成本，盡可能地將樣板間裝修得美輪美奐，以達到吸引消費者買房的目的。凡是去看過樣板間的消費者，尤其是年輕的女性消費者，往往容易被樣板間華麗的裝修效果所折服，從而產(chǎn)生購房沖動。其實，樣板間對消費者來說，只能作為購房的參考，而不應(yīng)成為左右購房決定的因素。因為樣板間可能隱藏家具縮水、管線消失、空間放大等“陷阱”，是許多消費者無法識破的，所以在看樣板間時，消費者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
4、贈送面積，看上去很美
采訪中記者了解到，目前市場上中小戶型產(chǎn)品贈送面積非常普遍，贈送面積10%較為常見，也不乏有“平均每戶贈送面積20%左右”、“部分戶型贈送面積30%以上”等特例。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)一房變兩房、兩房變?nèi)�，使用率得到極大的提高。對剛需的家庭而言，既實用又劃算而受到青年置業(yè)者的青睞。
然而業(yè)內(nèi)人士表示，購房者需要理性地看待并且從實際居住的角度出發(fā)去判斷，如果產(chǎn)品設(shè)計合理，開發(fā)商“贈送”的面積能夠被合理地使用，那當然最好不過，但如果只是沖著“贈送”而盲目出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用的不便，那就得不償失了。
聽口碑、看質(zhì)量、選現(xiàn)房避免買錯房
買房無論靠運氣，還是靠判斷，都存在不靠譜的購房決策，現(xiàn)代人網(wǎng)購經(jīng)驗越來越足，除了比價格看圖片，還懂得看店鋪信用值及消費者評價詳情。
那么現(xiàn)在的購房者， 如何才能盡量避開買房的誤區(qū)呢？有律師表示，在購房前對開發(fā)商的資金狀況最好進行一定的了解，品牌、口碑真的很重要，一般品牌好的開發(fā)商做出爛產(chǎn)品的概率要低很多。另外，不要只看價格，價格并不是唯一的考量標準。盡量選擇專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這樣的企業(yè)從資本投入到建筑的專業(yè)性上，都更令人放心。
同等條件下，真的要盡量選擇現(xiàn)房、準現(xiàn)房�，F(xiàn)在樓市存量房源很多，現(xiàn)房準現(xiàn)房的可選余地也很大，雖然有的期房價格要便宜一些，但算上買了一兩年不能住的財務(wù)成本，其實有的還不如買現(xiàn)房劃算。另外，居住是一種立體直觀的感受，從建筑質(zhì)量到采光通風(fēng)，從戶型面積到交通便捷度，現(xiàn)房、準現(xiàn)房都可以得到更直觀的感受。
