樓市新政之下，無錫火爆樓市風(fēng)轉(zhuǎn)急下，市場低迷。 然而，目前情況下,樓市成交又急轉(zhuǎn)直上，火爆程度甚至有趕超調(diào)控之前的態(tài)勢。那么,當(dāng)下究竟是哪些人在買房？業(yè)內(nèi)人士分析,經(jīng)歷過市場波折且具備一定資金實(shí)力的改善型購房者;迫在眉睫不得不買房的準(zhǔn)夫婦;以及一些需要養(yǎng)老的老人,是目前樓市交易的中堅(jiān)力量。 那么,在如此淡市下,購房者該如何購房呢?
購房類型一:富足型
[購房支招]相信自己的眼光和判斷
樓市走弱,房價(jià)高企,受到影響最大的其實(shí)就是改善型的購房者。此時(shí),能夠保持原先購房計(jì)劃的就是資金實(shí)力雄厚且具有一定魄力的購房者了。
這類富足型購房者的特征十分鮮明。中原地產(chǎn)對于旗下代理一手別墅的購房者調(diào)查顯示,目前購買別墅的購房者,有半數(shù)以上都是私營企業(yè)業(yè)主或者公司高級管理人員,年齡在40歲上下。他們絕大多數(shù)由公寓客戶升級而來,且是首次購買別墅,購買意愿強(qiáng)烈,以自住為主兼帶投資。
為何會選擇在這個(gè)時(shí)候購房?一方面這類人群具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,另一方面也和他們的經(jīng)歷有關(guān)。他們大多在外打拼多年,見慣了大風(fēng)大浪,對市場具有一定的判斷力。對于樓市,他們都起碼經(jīng)歷了兩輪以上的起伏,自有一套獨(dú)到的見解。相信自己對于后市的判斷,追求具有品質(zhì)的生活環(huán)境,促使他們在需求來臨之時(shí)即時(shí)入市。
購房類型二:必需型
[購房支招]量入為出，合理購房、理財(cái)
婚姻是人生的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為了保證新生活的質(zhì)量，購房置業(yè)便是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。盡管從目前市場來看，平淡是樓市主要基調(diào)，但對于剛性需求強(qiáng)烈的新婚一族來說，婚房的購置是重中之重，不輕易受市場及政策的影響。
業(yè)內(nèi)人士分析，從中國傳統(tǒng)觀念上來看，結(jié)婚要有房子一直都是不變的觀點(diǎn)，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場的生力軍，這一現(xiàn)象從2005年底開始顯現(xiàn)后從未消退。而就目前新婚夫婦購買物業(yè)的經(jīng)濟(jì)來源來看，主要以自己的積蓄+父母的資助作為首付，其次以按揭貸款的形式購房。對這部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚的新婚夫婦來說，應(yīng)秉承量入為出的理財(cái)原則，分析家庭建立之后的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、確定一個(gè)大致的支出底線。
此外，購房者還需要注意一個(gè)法律問題，即房產(chǎn)證上房屋的所有權(quán)歸屬。由于購房款項(xiàng)由準(zhǔn)夫婦以及雙方父母湊份子而來，因此要事先約定好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以免日后產(chǎn)生矛盾。
購房類型三：養(yǎng)老型
[購房支招]顧及老人的生活習(xí)慣
子女孝順，本是老人的福分。但是，武漢的住房空間有限，幾代同堂，由于生活習(xí)慣的差異，畢竟不太理想。于是很多老人自己或者由子女出資購買了養(yǎng)老房。
既然房子是用來養(yǎng)老，那么首要的，就是要顧及到老人的生活習(xí)慣。老人需要運(yùn)動，小區(qū)內(nèi)最好有一些公共的運(yùn)動設(shè)施;生病了最好能方便就醫(yī)，是否靠近醫(yī)院是購房時(shí)候必須考慮的;此外，靠近菜場、賣場的房源也比較受到老人的喜愛。而年輕人較為關(guān)注的軌道交通等因素則不在老人購房的考慮范圍內(nèi)。
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