湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月4日訊 在房?jī)r(jià)飛漲的年代，你認(rèn)為買(mǎi)房難嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題不管是有錢(qián)的還是沒(méi)錢(qián)的80%以上會(huì)認(rèn)為買(mǎi)房是一件非常痛苦的事情！對(duì)于資金缺乏的購(gòu)房者而言，首要面臨的就是首付款的困境；而對(duì)于有一定資金的購(gòu)房者而言就是買(mǎi)房時(shí)各種的憂(yōu)慮與恐懼。
對(duì)于購(gòu)房的種種困難，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，買(mǎi)家其實(shí)就是1+1，首選1個(gè)是確定買(mǎi)房目標(biāo)，第二1就是購(gòu)房時(shí)保持冷靜的態(tài)度。只要做好了這個(gè)1+1，買(mǎi)房就不會(huì)過(guò)于鬧心。
那么如何確定買(mǎi)房目標(biāo)和在購(gòu)房時(shí)保持冷靜以及理性的態(tài)度呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)給出以下1+1的購(gòu)房建議：
第一，不要盲目買(mǎi)房
房?jī)r(jià)越來(lái)越高，對(duì)于即將買(mǎi)房的購(gòu)房者而言意味著要意味著即將面臨更多的首付款嚴(yán)厲以及未來(lái)更大的還貸壓力。于是，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、因一時(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房的人開(kāi)始為日后的生活壓力發(fā)愁，甚至后悔不已。
其實(shí)，我們?cè)谧鞒鲑?gòu)房這種重大生活決定之前，就應(yīng)該考慮到日后生活中的種種可能的變故，不僅要量入為出，更應(yīng)該留有余地。冷靜想一想，當(dāng)初，我們真的那么迫切需要馬上買(mǎi)房子住嗎？或者，僅僅是因?yàn)樵谝黄皾q”聲之中，我們已經(jīng)忘記了用自己的大腦去思考，只會(huì)跟著此起彼伏的“忽悠”聲、“叫賣(mài)”聲，盲目地掏錢(qián)、落定、貸款。而所有已經(jīng)賣(mài)掉的和即將賣(mài)掉的房子，真的符合您對(duì)房屋各方面品質(zhì)的要求嗎？
一個(gè)理性的消費(fèi)者，應(yīng)該根據(jù)自己的存款及收入水平，制定逐步過(guò)渡的長(zhǎng)期居住理財(cái)規(guī)劃，比如說(shuō)先租房，再換小戶(hù)型，再換大戶(hù)型，等等。并在作出最終的買(mǎi)房決定前，克制自己的沖動(dòng)和草率，讓發(fā)熱的頭腦清醒下來(lái)，認(rèn)清其中有沒(méi)有陷阱、迷霧。只有如此，我們才不致于被周邊嘈雜的聲音和漂亮的誘餌左右了自己的判斷，給自己背上不堪承受的還貸重負(fù)，甚至成為替別人“抬轎子”的工具。天晴的時(shí)候，應(yīng)想著天陰。
第二，買(mǎi)房要注意的環(huán)節(jié)
目前商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，老百姓購(gòu)房需處處提防陷阱，開(kāi)發(fā)商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購(gòu)房合同約定中爭(zhēng)取主動(dòng)。因此，買(mǎi)房就需要格外小心。以下是買(mǎi)房需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
一、認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金
認(rèn)購(gòu)書(shū)，是商品房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的，在購(gòu)房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)交納一定的錢(qián)作為定金，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。
定金不予退還的約定是否合法呢？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)的明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。
二、銷(xiāo)售合同
開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售證，便將在第一時(shí)間推出房產(chǎn)，以期早點(diǎn)回收資金。有些房產(chǎn)甚至有沒(méi)有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫(xiě)的規(guī)定。尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款，購(gòu)房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力
根據(jù)最高法院《解釋》的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同，如果不寫(xiě)入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有約束力。從上述規(guī)定可以看出，購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)應(yīng)當(dāng)將廣告內(nèi)容寫(xiě)入合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、要審查“五證”
“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》和《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》。
