湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月3日訊 買房計劃趕不上樓市變化似乎在2013年得到權(quán)證，連續(xù)19個月的房價上漲讓剛需購房者買房夢再次破碎。錯過了2013，我們不能錯過2014年，更不能陷入無窮無盡的等待中，尤其是面臨日益高漲的房價。
買房越來越難，但是又不得不買，因此在2014年給自己制定一套合適自己的購房計劃顯得尤為重要。對此，筆者為大家總結(jié)出了以下三點來制定購房計劃，讓你輕松買到好房子。
2014購房計劃第一步：根據(jù)自己的需求購房
做什么事情都是一樣，一定要先明確目的，對于購房者買房來說也一樣。因此在買房之前應該要無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
1、為什么要買房子——自住還是投資？
這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。
2、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。
3、決定價位——買一平方米七八千的還是買二三萬的？
確定了資金數(shù)額，確定了買房目的，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產(chǎn)品，不同的價格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。
4、決定何時入住——期房還是現(xiàn)房？
期房和現(xiàn)房哪個好呢？行家認為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發(fā)商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現(xiàn)，甚至會有爛尾房的可能。
現(xiàn)房的優(yōu)點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現(xiàn)狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。所以，買期房還是買現(xiàn)房關鍵看您自己的需求。
2014購房計劃第二步：買房預算
買房畢竟對于很多家庭來說是很大的花銷，因此購房者在決定買房前應該做好詳細的購房預算，根據(jù)自己的實際能力，去購買合適自己的房子，應避免考慮不周，對以后的生活經(jīng)濟造成影響。因此，購房前做好購房預算是購房計劃不可缺的一部分。
首先，我們要根據(jù)自己的收入來源以及支出情況。購房前要算一下每個月的平均收入，以及包括其他部分生活收入來源。在此基礎上每個月的工資，應先出去家庭的日常開支，同時還要預留一部分防止生病、意外災害的預備資金。通過仔細核查，計算出個人或者家庭的凈資產(chǎn)，然后再根據(jù)自身的實力選擇購房的方向。
其次，確定房屋面積和價格。在對個人實力了解后，對自己將要買的房子的價格、面積做出一個定位，選擇適合自己的消費能力的剛子。
再次，除了房價本身，我們還要了解購房過程中所產(chǎn)生的各種費用。如購房時的各項稅費、物業(yè)管理費、水電燃氣費等等。因此，我們要了解稅費項目的種類和繳納方式，然后在計算房屋總價時，最好把相關稅費支出加入進去。
同時，物業(yè)管理費、水電燃氣費是以后每個月都會產(chǎn)生的。因此也要了解其收費標準。然后把這一系列費用也要從自身的凈收入中扣除出來。
接著，是考慮還款的能力。對于目前的購房者來說，買房都是通過銀行按揭。因此，要考慮到銀行的利率高低、可借貸的金額、首期付款金額、分期付款期限、每個月付款額度等因素。根據(jù)這些因素，選擇自己合適的還款方式。
最后，裝修的費用預算要清楚。都知道，光買房還需要裝修，因此，裝修費用也應該計算在購房總價里面。
2014購房計劃第三步：根據(jù)自身需求以及條件實地考察
對樓盤進行實地考察是購房計劃不可缺少的一部分，能不能買到適合自己的房子關鍵還在于這一步。
首先，我們?nèi)ミM行實地考察的時候，先要看開發(fā)商的實力和信譽度，其樓盤是不是證書齊全。
其次，向售樓部相關人員詢問購房合同簽訂的相關內(nèi)容，針對其內(nèi)容做好簽訂合同的相關準備，以便購房時，在合同簽訂后避免糾紛問題。
最后，對樓盤內(nèi)外環(huán)境、周邊配套、樓盤戶型、進行考察，是否滿足自身居住的需求。
總的來說，我們在購房前，先制定購房計劃一定是有備無患的。同時，如買房過程中遇到的實際情況與自己的購房計劃有差別，應根據(jù)實際情況自己考慮做出相應的變動。
