湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月2日訊 你買的房子是你心中最理想的居所嗎？不用調(diào)查，十有八九不是。當剛需購房者用一生的心血買的房子到手時卻發(fā)現(xiàn)，要么樓盤質(zhì)量有問題，要戶型格局不方便，或者甚至面臨著延期交房的局面。
為什么會出現(xiàn)這樣那樣的問題呢？購房專家表示，購房是一個深思熟慮的事情，買房可不像去買一件衣服或者買菜那樣，畢竟買房是要花費一大比的錢。所以，我們必須做好有“針對性”的買房準備，才能避免盲目買房，以下是購房專家通過自身經(jīng)驗整理出的極具“針對性”三步購房準備，供廣大購房者參考。
購房準備第一步：明確購房需求
當你準備買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以購房者首先要明確購房需求，在去看房前，要不斷問自己兩個問題：為什么要買房？需要什么樣的房子？
專業(yè)人士認為對于剛需買房而言需要從以下三個方面進行重點考慮：
第一，應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積，戶型結(jié)構(gòu)；
第二，要確定其購買的房子價格是不是在自己的承受范圍內(nèi)；
第三，在樓盤社區(qū)環(huán)境以及周邊配套是否有著硬性需求；
總之而言，剛需買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局、分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定樓盤。
購房準備第二步：實地考察樓盤事項
購房者在前期的篩查和選擇之后，最后要落到更為實際的考察工作。之所要實地考察房源，是對房源利弊做到心中有數(shù)那么怎樣進行實地考察呢？實地考察要重點考察哪些內(nèi)容呢？
首先是考察樓盤是否具備銷售條件，比如是否取得了五證，其中最重要的就是預(yù)售許可證，不具備《商品房預(yù)售許可證》的房屋不能在房產(chǎn)登記大廳辦理任何手續(xù)，無法保障購房者的權(quán)益。
其次，對小區(qū)內(nèi)環(huán)境與周邊配套進行考察，此項考察的內(nèi)容主要包括小區(qū)綠化、樓間距以及周邊交通、教育、商城配套措施；
第三，對物業(yè)管理的考察。購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司、服務(wù)的標準是什么；同時也應(yīng)該問清楚今后房屋使用管理維修的具體制度和物業(yè)管理收費等問題。
第四，對開發(fā)商的考察。此項考察主要應(yīng)該從口碑入手，口碑的好于壞或許直接決定了樓盤的品質(zhì)；
第五，考察施工。在購房前，一定要到樓盤施工現(xiàn)場實地考察一下樓盤所在內(nèi)的施工情況以及進度。
是否能買到稱心如意的好房子，實地考察尤為重要。建議購房者買房要理性，要認真去“淘房”，一定要注重房屋品質(zhì)。
購房準備第三步：了解購房合同注意事項
對于購房者而言，在買房之前一定要了解購房合同以及應(yīng)該要注意的事項。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，簽合同的重要意義在于：一旦雙方簽字畫押，就意味著權(quán)利和義務(wù)的確定，就意味著法律已經(jīng)開始規(guī)范合同約定內(nèi)容。后悔或者遺憾，都不會再因為主觀意志的改變而改變。 為了避免可能發(fā)生的問題和損害，購房者在簽訂合同時，一定要注意以下事項。
第一，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
第三，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
第四，一定要認準交房日期是否確定。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
第五，補充協(xié)議不要忘。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹防，有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
第六，違約責任要確定。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；消費者在約定時要注意違約責任的平等性。
當然，買房準備工作做好了，未必買房就是板上釘釘，也應(yīng)該根據(jù)實際情況合理變動。
