湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月31日訊 買房你是否遇到過黑中介！如今市民購房的途徑大多很簡單，要么去開發(fā)商售樓部購買新房，要么就去房產(chǎn)中介公司尋找合適的二手房。但是由于新房價格一直居高不下，而二手房又多為現(xiàn)房，價格又相對合理，因此吸引了眾多購房者的關(guān)注。如今，隨著二手房交易日益增多，利潤又相當(dāng)可觀，房產(chǎn)中介公司也越來越多，其中就有不少是通過二手房賺取差價的“黑中介”。
近日，網(wǎng)友“浪子”在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)二手房交流群里面抱怨道，自己買的二手房中介費用太高。我這這套二手房，是通過一家房地產(chǎn)中介購買的，所有費用算下來將近34萬元，但是聽鄰居說就值30萬元，中介吃的差價也太高了。
不公示收費標(biāo)準(zhǔn)，買賣房屋吃差價……這是目前黑房產(chǎn)中介常用的手段。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，目前房產(chǎn)“黑中介”主要有兩種形式：一是只有工商營業(yè)執(zhí)照，沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，二是工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書兩者都沒有。
為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒市民在選擇房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行二手房交易時，首先要看其是否具有工商營業(yè)執(zhí)照，其次應(yīng)當(dāng)看其是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，最后還要看經(jīng)辦人是否具有《經(jīng)紀(jì)資格證書》，以保證交易的安全、有效，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
五招辨別“黑中介”
為防止上當(dāng)受騙，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家教您如何辨別“黑中介”：
“一看”：進(jìn)門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費許可證等證件。
“二問”：詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。
“三要”：交納費用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。
“四忌”：切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信。
“五報”：在購買二手房遭受“黑中介”欺騙的，應(yīng)及時投訴舉報。
通過中介買房五注意事項
中介公司給市民買房提供方便快捷的方式，但是購房者在選擇中介公司時，也要多加留意，以免發(fā)生不必要的麻煩。
一，選擇中介公司時，最好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。
二，簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。
三，在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，最好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。商討價格時，最好能跟賣方本人見面，知道對方的價格底線，避免中介吃差價。
四，交定金和簽訂買賣合同時，最好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時間，對房主何時過戶和交房，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突等等。
五、中介費最后付清。從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應(yīng)該堅持房產(chǎn)交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚。
