湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月31日訊 現(xiàn)如今“團(tuán)購(gòu)”，已經(jīng)是一個(gè)常用的詞匯了，它以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的特點(diǎn)受到消費(fèi)者的喜愛，比如買衣服、旅游、吃飯等等方面都有覆蓋到了。
隨著房?jī)r(jià)的不斷高漲，買房大家最關(guān)注的還是價(jià)格，因此，團(tuán)購(gòu)買房的購(gòu)房方式也越來越受到青購(gòu)房者睞。年底到了，為爭(zhēng)奪年底最后一波返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房群體，市場(chǎng)上面出現(xiàn)的團(tuán)購(gòu)買房活動(dòng)越來越多。比如“參與團(tuán)購(gòu)xx千抵xx萬”、“團(tuán)購(gòu)享xx折”、“團(tuán)購(gòu)總價(jià)直減xx萬”...... 購(gòu)房活動(dòng)信息，目接不暇。
團(tuán)購(gòu)的最大好處，就是能多少獲得一點(diǎn)優(yōu)惠。別小瞧這種優(yōu)惠，房子這么貴的東西，稍讓點(diǎn)利就是數(shù)以萬計(jì)，不是小數(shù)目。除了價(jià)格便宜點(diǎn)，團(tuán)購(gòu)還有其他的好處，比如說，團(tuán)購(gòu)是一大幫人忙活，開發(fā)商怎么也要賣個(gè)面子，購(gòu)房散戶遭遇的霸王條款等，咱們就可以憑人數(shù)優(yōu)勢(shì)，去和開發(fā)商理論一下。
但是記者提醒購(gòu)房者，雖然團(tuán)購(gòu)買房有著比普通買房更具優(yōu)惠的特點(diǎn)，但是從其性質(zhì)上來，團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的推廣始終是商家的一種促銷手段，因此，“團(tuán)購(gòu)買房并不是上了保險(xiǎn)。”
對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，消費(fèi)者參與團(tuán)購(gòu)時(shí)，不僅要慎重選擇組織者，還要提前了解所要團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的一些具體情況，以防在簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議中處于被動(dòng)地位，建議最好聘請(qǐng)專業(yè)律師陪同。以下五個(gè)問題必須要引起注意。
一 應(yīng)選擇專業(yè)購(gòu)房團(tuán)
以湘潭目前樓市來看出現(xiàn)的團(tuán)購(gòu)組織魚龍混雜，購(gòu)房者在參加購(gòu)房團(tuán)的時(shí)候，勿盲目跟風(fēng)，一定要先考察樓盤的情況，跟著要摸清團(tuán)購(gòu)組織的底細(xì)，辨別真?zhèn)�、虛�?shí)，以免上當(dāng)受騙，造成損失。因此，購(gòu)房者應(yīng)選擇信譽(yù)度和影響力大的購(gòu)房團(tuán)。
二 團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂
由于團(tuán)購(gòu)買房比普通的買房多出一份協(xié)議，除了普通的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、我們要將商品房的買賣合同主要的條款寫入?yún)f(xié)議中。同時(shí)，團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂也應(yīng)該把商品房買賣的合同主要條款寫入?yún)f(xié)議中。如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等。這樣的團(tuán)購(gòu)協(xié)議才會(huì)起到法律效應(yīng)。
三 注意定金與訂金
商品房交易過程中，如果沒有《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和定金交付，就不會(huì)有定金糾紛問題出現(xiàn)。但是在很多情況下，交付定金和簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》成為開發(fā)商賣房的一個(gè)必要程序。這種情況下，就需要在協(xié)議中將退定金條款作出具體的約定。此外，要防止開發(fā)商“偷換概念”，將“定金”換成“訂金”。在法律上，訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，是購(gòu)房人的一種支付手段，不具備定金的擔(dān)保性質(zhì)。從法律上講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)退還訂金。
四 實(shí)地考察樓盤
團(tuán)購(gòu)買房，往往是針對(duì)一個(gè)樓盤，那么往往要考慮到，此樓盤的房子是不是符合自己的居住要求，別人可能很滿意，但自己不一定喜歡。因此，作為購(gòu)房者一定要實(shí)地考察，看是不是符合自己的居住條件以及需求，同時(shí)，在團(tuán)購(gòu)過程中，勿盲目跟風(fēng)，理性購(gòu)房才是正確的選擇。
五 3大隱患要認(rèn)清
團(tuán)購(gòu)買房?jī)r(jià)格便宜，購(gòu)房者往往只看價(jià)格而忽略了樓盤本身，然而，3類隱患值得購(gòu)房者注意。首先是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；其次是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；最后是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)合同沒有**部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。購(gòu)房者在買房的過程中一定要留意以免后悔。
綜合以上而言，對(duì)于打算購(gòu)置新盤的購(gòu)房者來說，參與團(tuán)購(gòu)不是一件壞事，只要運(yùn)用得當(dāng)，還是能夠獲取一定的優(yōu)惠的，但是在參與團(tuán)購(gòu)的過程中，一定要堅(jiān)持獨(dú)立的決策，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)算，這樣才能不被他人情緒左右，真正享受到團(tuán)購(gòu)的好處。
