湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊 隨著房地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈，樓書已成為房地產(chǎn)廣告的一種重要形式。樓書有著比大眾媒體廣告和銷售宣傳資料更為翔實和豐富的特點。因此，成為了宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料。
在日常生活中，樓書也成為了我們了解樓盤的重要途徑。但是樓書的畢竟是紙上談兵，常常給我們帶來很多的無奈，怎么能讓樓書配合現(xiàn)實呢？
虛實結(jié)合的考察樓盤讓我們在第一時間就能了解樓盤真相，體會另一種買房趣味，讓那些原本虛擬懸空的心情，營造出無比滿足的感受。那究竟要如何虛實結(jié)合看樓書呢，就在這一課里我們一起來學習吧。
一，樓書的內(nèi)容有哪些
要虛實結(jié)合，就先了解樓書提供的各種“虛”的信息，以下就是常見樓市的中所包含的內(nèi)容。
① 區(qū)域位置
眾所周知，隨著房地產(chǎn)的競爭日益激烈，樓盤所在區(qū)域位置的重要性尤為凸顯了，購房者把區(qū)域位置作為選擇樓盤的首要條件。因此，樓盤開發(fā)商往往會把區(qū)域位置放在首位，所在區(qū)域是不是對房屋的增值、保值會有詳細的描述。來吸引購房觀看宣傳冊的興趣。
② 設(shè)計規(guī)劃
在樓書中，設(shè)計規(guī)劃理念、建筑特色、環(huán)藝風格等等描述，都會采用比較詩意性的文字加上效果圖片，體現(xiàn)出樓盤的優(yōu)勢，令購房者對樓盤好感大增。
③ 樓盤情況
樓書會對樓盤的占地面積、建筑面積、小區(qū)整體布局、容積率、綠化率、物業(yè)結(jié)構(gòu)、物業(yè)座數(shù)、開發(fā)商、投資商、策劃代理公司、設(shè)計施工單位、物業(yè)管理公司等做詳細的描述。同時，開發(fā)商為了更好的吸引購房者的眼球，往往會在這些內(nèi)容上面作很多的噱頭。比如講，綠化面積覆蓋率達到%多少等等。
④ 交通狀況
樓書上面，會對出行交通狀況、樓盤所處的位置、以及樓盤周圍的交通路線等等做出詳細的描述。在交通位置上面，為了吸引購房者，有些宣傳冊會做出夸大的描述，比如說“距離某商業(yè)心中僅10分鐘車程”，“離市中心xx公里”等等情況，給購房者造成一種交通十分便捷的“假象”。
⑤ 周邊環(huán)境
樓書會對樓盤周邊環(huán)境所處的自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀環(huán)境做介紹。一般會有圖片展示出來的。當然那些圖片多多少少都處理過的，為的是給購房者一種很美好的視覺觀。
⑥ 生活配套設(shè)施
樓盤所在地，周邊的生活配套設(shè)施。比如講學校、商場、醫(yī)院、銀行、酒店、KTV等等都會有詳細的描述。同時有部分宣傳冊會把政府規(guī)劃項目也加進去，其目的為了就是體現(xiàn)生活配套設(shè)施的全面。也還可能會運用一些效果圖，或者實景圖增加效果。
⑦ 戶型描述
對于購房者來說戶型好壞是直接影響決定購買的重要因素。因此，戶型的描述，對于開發(fā)商來說非常重要。往往會采用戶型圖加以文字說明。突出戶型的優(yōu)點，掩蓋戶型的缺點。
⑧ 樓盤售價
樓盤售價方面是購房者最關(guān)注的方面。開發(fā)商往往會在宣傳冊上標注出很有誘惑力售價。吸引購房者的眼球，殊不知，這價格可能只是起價，也有可能是樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)比較差的房子的實際價格。
二,根據(jù)樓書內(nèi)容進行實地考察
虛的我們已經(jīng)充分了解了，那我們就開始學習實地考察吧！
一，要看的是交通位置。
在樓書上往往會對交通其位置進行夸大描述，看起來距離市中心挺近，與綠地毗鄰，軌道交通，乘車方便。 其實以直代曲，以點代面，扭曲距離，給人錯覺，以為地段極佳。只標大道，不畫小巷，給人錯覺，以為交通極佳；以理論時間為考量，實際經(jīng)常交通堵塞。因此，需要通過前往樓盤實地考察了解到所到樓盤的距離、所花費的車程時間是不是與宣傳冊的一致。
二，然后，看設(shè)計規(guī)劃、生活設(shè)施和周邊環(huán)境
1，看設(shè)計規(guī)劃，往往宣傳冊上的面設(shè)計規(guī)劃風格都通過圖片和文字加以精美描述，到了樓盤后可根據(jù)宣傳冊上的設(shè)計規(guī)劃風格，與實地的樓盤的設(shè)計風格是不是一致。
2，看生活設(shè)施，到了樓盤后，我們可以到周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看周邊是不是存在其對應(yīng)的生活設(shè)施，如菜場、醫(yī)院、學校、銀行、超市等等。
3，周邊環(huán)境，如宣傳冊上面描述的“園林”、“××湖畔”、“××毗鄰”圖片有可能是電腦合成，或經(jīng)過精心繪制，，即便實景拍攝，也經(jīng)過加工。�！皥@林”可能不過指的是幾棵樹，“××湖畔”可能只是一個人工挖的池子，“××毗鄰”可能要隔很遠才能看的到。這些都要購房者在進行實地考察。
三，接著，核實樓盤的背景
在宣傳冊上面一般都有注明開發(fā)商是某某公司，投資商某某公司，承建商是某某公司。實力強大的開發(fā)商，往往會讓購房者值得信賴，樓盤會把有名氣的一方公司會放在宣傳冊上面重點強調(diào)。因此，有許些不知名的公司會邀請知名的公司當顧問，把知名公司放在樓盤名字前面，導致購房者誤以為就是該樓盤的開發(fā)商，所以一定要核實樓盤的背景，以免被忽悠了。
四，最后，看樓盤戶型以及價格
宣傳冊的上面的戶型圖往往只是單一的戶型，并沒表明樓層，朝向的。因此我們在實地考察的時候，還因根據(jù)樓層，朝向等等問題結(jié)合來看待是不是很好的戶型。
樓書的價格往往是很吸引人的， 比如，最低價、起價、均價等等看上去很美的字樣，其實是開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，對于最低價、起價的房子往往只有一二套，而且樓層和朝向都是最差的戶型。因此，關(guān)于價格方面，最好還是到售樓處去做詳細的了解。
總之而言，我們在購房時，勿盲目親信樓書，不要被上面的精美文字所誘惑，過分相信承諾。對宣傳冊的內(nèi)容真實性要進行實地考察。根據(jù)自己的要求結(jié)合實際去選擇自己的滿意的房子。
