湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月27日訊 時常遇到這樣情況：新房到手，購房者不喜反而怨聲四起，抱怨買錯了房，后悔當(dāng)初買房時，沒看仔細戶型圖，更有購房者坦言不會看戶型圖。其實，戶型圖非常重要，關(guān)于“行不行 看戶型”的購房經(jīng)驗流傳甚歡，所以，對于各位購房者而言，首先要學(xué)會如何看戶型圖，才能做出準確的買房決定。
戶型圖也是會“說話”的。購房者拿到戶型圖時，可從宣傳單頁上清晰地了解到戶型建筑面積、戶型設(shè)計、房間布局、覆蓋樓棟、房源類型以及房源朝向。
挑選到合意戶型才是購房第一步，下一步就應(yīng)該拓寬視野，將該戶型所屬房源納入到整個小區(qū)大環(huán)境中，再進行綜合考量。有些戶型從單套看沒有任何挑剔，但把戶型放入整個樓盤看可能會發(fā)現(xiàn)問題。在這一考量階段，購房者應(yīng)該結(jié)合小區(qū)沙盤，充分了解該戶型房源所處的位置、朝向、層高、周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)用房等配套設(shè)施，從而了解房子采光是否充足、視線是否開闊、居住環(huán)境是否清晰怡人？
“買房盡信戶型圖也是不科學(xué)的”，專家針對目前購房者過度依賴戶型圖買房的現(xiàn)象頗有微詞，他指出，開發(fā)商為了吸引購房者，往往會在戶型圖上做些手腳，讓房間看起來更寬廣、更舒服，時下新房戶型圖存在“水分”。
第一：面積水分
拿到戶型圖，購房者都能輕而易舉地看到戶型建筑面積是多大，然而這里需要提醒的是建筑面積并不是實際使用面積，這個使用面積與建筑面積的差距——就是得房率。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比，它的高低，即性價比的高低。
建議：購房者在這個問題上不必糾結(jié)于建筑面積是否夠大，而是針對具體房源，問清楚得房率，計算出詳細使用面積，再結(jié)合戶型設(shè)計、房間布局，考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時的關(guān)鍵。
第二：尺寸水分
為了讓看房者體驗家的溫暖，樓盤戶型圖都不是簡簡單單地畫上房子戶型，而是“貼心”地為各個房間安排好家具，甚至畫上綠植，讓購房者通過戶型圖，感受到住在這套房子里的舒適和溫馨，這實際上是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。按照常理，家具與房間應(yīng)該遵循同一個比例，但是出于對戶型圖美觀和空間感的考慮，戶型圖上的家具，一般都會比實際應(yīng)當(dāng)顯示出來的尺寸小，從而顯得房子特別寬敞。
建議：購房者不應(yīng)當(dāng)輕易相信戶型圖所呈現(xiàn)出來的空間感，而是應(yīng)當(dāng)記下具體尺寸，弄清房子以及各個房間的建筑面積（有承重墻、隔墻等房間的實際面積要更小），再按照實際面積計算能否擺得下自己想要的家具，千萬不要被戶型圖上的美好景象欺騙。
第三：設(shè)計水分
購買“明廚明衛(wèi)”的房子，擁有敞亮的家，是每個購房者的追求。從健康角度而言，臥室客廳陽光環(huán)抱、廚房和衛(wèi)生間通風(fēng)透氣，既有利于排放室內(nèi)濁氣，又有益于身體健康。然而有些戶型圖上顯示的衛(wèi)生間有扇小窗戶未必未必真能起到透氣和照明的作用，因為這扇窗子外面，很可能就是另一棟樓的轉(zhuǎn)角處，或者干脆就是鄰居家的墻。
建議：購房者在查看戶型圖的時候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面圖中來看，從樓間距、房源朝向、窗戶位置等方面，徹底弄清這套房子的光照、通風(fēng)條件。
第四：結(jié)構(gòu)水分
新房到手，無論是精裝房還是毛坯房，業(yè)主大多時候需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很要緊。在正規(guī)的戶型圖上，窗、墻線條粗細有別，值得提醒的是，有些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質(zhì)操作性。
建議：窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實線。購房者最簡便做法是取一張戶型圖，請置業(yè)顧問用筆標(biāo)出哪些墻體可拆、哪些墻體不可動、哪些是窗戶，并簽字為證，這樣可以放心大膽地裝修挖掘房型潛力。
