湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月26日訊 新春將至，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是最糾結(jié)的時(shí)候，是買房后過(guò)春節(jié)還是過(guò)春節(jié)后買房呢？盡管兩者時(shí)間差距不到半個(gè)月，但是節(jié)前與節(jié)后樓市是否是向下還是上行，都充滿了變數(shù)。
回看即將成為歷史的2013年，湘潭樓市的小陽(yáng)春從年頭延續(xù)到年尾，剛性需求與改善型需求，甚至是投資性需求在這一年里都得到了較大的釋放。即使在臨近年底，第二套房貸再次收緊以及新一輪調(diào)控即將出逃的消息傳出之后，湘潭的商品房成交量亦保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的局面，房?jī)r(jià)也逐漸上漲。
正是因?yàn)?013年閑談樓市如此火爆又充滿了變數(shù)，有的人盤算，現(xiàn)在下手買了房子，過(guò)段時(shí)間價(jià)格又降下來(lái)豈不虧了？有的人擔(dān)心，如果現(xiàn)在不買，在等待觀望的過(guò)程中房?jī)r(jià)扭頭漲上去了，那不也虧了？因此，購(gòu)房者面臨節(jié)前還是節(jié)后買房?jī)呻y的局面。
對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，就當(dāng)前樓市而言，春節(jié)期間一向不是房地產(chǎn)銷售的旺季，因此購(gòu)房者完全沒(méi)有必要給自己買房規(guī)定一個(gè)時(shí)間，一定要多看、多比較、多實(shí)地考察，理性購(gòu)房最重要。但是從剛需買房的時(shí)機(jī)而言，春節(jié)前后都是購(gòu)房的最佳抄底時(shí)機(jī)。
首先，就是資金更為寬裕。與其它節(jié)日相比，春節(jié)期間人們的資金更為寬裕。一年的積蓄加上“年終獎(jiǎng)”，使很多人的荷包都鼓了起來(lái)，與其將這些錢零敲碎打地花掉，不如集中起來(lái)去買房，先付個(gè)首付，既是安家置業(yè)，又算是一種投資，實(shí)在是不錯(cuò)的選擇。
其次，時(shí)間先對(duì)充裕。如果你是在外漂泊的打工一族，相信只有春節(jié)期間的假期最為長(zhǎng)久，可以讓你有足夠的時(shí)間考察心儀的樓盤，從多個(gè)角度仔細(xì)檢驗(yàn)項(xiàng)目信息的真實(shí)性。再加上年關(guān)里買房人不多，沒(méi)有旺季時(shí)售樓處熙熙攘攘的人流，同行看房的親友也比較多,有利于增加對(duì)樓盤的了解，可以仔細(xì)比較、推敲，不會(huì)頭腦發(fā)熱盲目跟風(fēng)。
第三，折扣優(yōu)惠，獲利好時(shí)機(jī)。據(jù)了解，每年春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商將以優(yōu)惠、送禮等促銷手段賣房，而且促銷手段相當(dāng)誘人。除了春節(jié)前買房?jī)?yōu)惠多之外,房源供應(yīng)量充足選擇多,也是購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)的一個(gè)理由。
第四，春節(jié)期間樓盤多為現(xiàn)房。春節(jié)期間看房，一般看到的是封頂?shù)默F(xiàn)房，能更好地了解房子的原始面貌，能最有效獲取房子的真實(shí)信息，對(duì)住宅采光、通風(fēng)、保暖問(wèn)題、園林綠化、物管水準(zhǔn)及工程質(zhì)量等，都能做到最直觀的考察。還有，春節(jié)看房，能夠綜合多方意見(jiàn)，在眾多的樓盤中慎重選擇，有充裕的時(shí)間對(duì)自己中意的多個(gè)房型進(jìn)行冷靜分析，購(gòu)得最滿意的住房。
春節(jié)期間買房注意五大注意事項(xiàng)
盡管春節(jié)期間買房?jī)?yōu)勢(shì)大，但購(gòu)房者也應(yīng)該理性而為。購(gòu)房專家也針對(duì)春節(jié)期間購(gòu)房給出五大注意事項(xiàng)。
首先，要多做比較，不急于簽單。春節(jié)期間，一些開(kāi)發(fā)商推出打折、送家電、送紅包等眾多優(yōu)惠措施，購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，最好多和一些已經(jīng)購(gòu)買了該樓盤的業(yè)主交流，這樣能夠更直接了解關(guān)于樓盤的信息。另外，買房是全家的大事，建議多聽(tīng)聽(tīng)家人的意見(jiàn)，多比較，不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨，即使項(xiàng)目再好，折扣再低，也要多加分析，然后才定購(gòu)。還有，春節(jié)期間要拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的和正在買房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。
其次，在簽訂合同前要看清“五證”、“二書(shū)”；謹(jǐn)慎查看合同上的每一個(gè)細(xì)節(jié)；切勿相信銷售人員的口頭承諾，一定要將承諾內(nèi)容直接寫(xiě)入合同。
第三，防止一些“問(wèn)題房”混淆市場(chǎng)
春節(jié)期間有些開(kāi)發(fā)商為把先天不足的房子賣出去，把一些“問(wèn)題房”混淆在各種房源中，如墻體有裂縫、樓邊有變壓器等問(wèn)題存在，但在看房前，銷售人員會(huì)想盡辦法把裂縫抹平，你看到的還是一套質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的房子，可時(shí)間一長(zhǎng)，真相就暴露了。
第四，實(shí)地考察必不可少
考察一下房屋的格局和周圍的環(huán)境，看一下房屋的質(zhì)量，聽(tīng)一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的采光、通風(fēng)是否良好。只有了解發(fā)展商的實(shí)力，了解其產(chǎn)品成本，獲取樓盤的詳細(xì)信息，購(gòu)房者才能夠避開(kāi)某些發(fā)展商的“陷阱”。如果春節(jié)放假期間留守的是一些值班人員，無(wú)法全面了解項(xiàng)目資料，建議購(gòu)房者多與物業(yè)部和工程部的人交流，這些人有充分的時(shí)間來(lái)回答購(gòu)房者的提問(wèn)，會(huì)更客觀了解樓盤的真實(shí)一面。
第五，理性購(gòu)房最重要
現(xiàn)在到底該不該出手？想買房子的人總是最關(guān)心買房時(shí)機(jī)。開(kāi)盤的時(shí)候買還是尾盤的時(shí)候買？年前買還是年后買？其實(shí)，這是一個(gè)仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智的問(wèn)題，也是需要“因人而異”做出決定的。近期我們時(shí)常可以看到這樣的論斷：自住不必非等“最低價(jià)”。也就是說(shuō)，對(duì)自主需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，抄底是投資的事，跟剛需的關(guān)系小一些，相對(duì)來(lái)說(shuō)，戶型、采光、交通、地段等條件比較重要，不需要非等價(jià)格最低才買。
