湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月26日訊 2014年臨近，不少人感嘆又老了一歲！與此同時，有媒體報道稱90后也將邁入晚婚一族的行列！最近微博有個喪心病狂的話題辣媽大賽，一大群94、95、96年的媽媽聞訊來參賽，這讓不少未婚的80后情何以堪呢？遇到合適的就快結(jié)了吧！說到結(jié)婚，不得不面對的一個問題就是：婚房。但很多年輕人在購買婚房時卻因過于急切，而誤入消費(fèi)陷阱。那么，究竟要怎么買，才能買到稱心如意的好婚房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒消費(fèi)者尤其是急著買婚房的年輕人，購買婚房需謹(jǐn)慎，認(rèn)清楚這八大圈套，擦亮雙眼，買到放心婚房！
圈套一：土地性質(zhì)
市場上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價值與流動性就要受到較大的影響。
建議：在購房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫的土地性質(zhì)。
圈套二：使用年限
由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開發(fā)數(shù)年后才賣到消費(fèi)者手中，它的使用年限就相對縮短了。
建議：首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差。要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。
圈套三：賠付比率
一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權(quán)證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數(shù)的格式合同由房產(chǎn)公司提供，他們會在賠付問題上避重就輕，作出有利于自己一方的約定。
建議：盡量將合同拿給專業(yè)的律師把關(guān)，根據(jù)律師的意見修改合同。如果請不到合適的律師，也要多向業(yè)界人士請教。
圈套四：配套設(shè)施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位。
建議：冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性，不為表面現(xiàn)象所迷惑；調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可；看周圍是否有替換的配套設(shè)施。在購房時，最好能就某個配套問題請教相關(guān)部門。
圈套五：回購承諾
很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現(xiàn)很多相關(guān)的糾紛。
建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察。因為一些小的房產(chǎn)公司可能會在拿到房款后卷錢走人。
圈套六：巧立名目
一些房產(chǎn)公司會在購房或交房時巧立名目亂收費(fèi)，從而增加購房者的負(fù)擔(dān)。
建議：對房產(chǎn)公司提出的房款以外的收費(fèi)項目應(yīng)逐一比照，不清楚的，及時向物價等相關(guān)部門詢問，做到不花冤枉錢。
圈套七：偷梁換柱
有的房產(chǎn)公司把沒有達(dá)到國家要求的閣樓當(dāng)正房賣，多收消費(fèi)者的錢。
建議：如果在合同上明確約定閣樓面積的，應(yīng)及時向房產(chǎn)公司索要產(chǎn)權(quán)證。如果房產(chǎn)公司多算了閣樓面積，可以通過法律或仲裁途徑，要求房產(chǎn)公司退錢。
圈套八：虛假廣告
很多房產(chǎn)商會把預(yù)售房子的廣告設(shè)計得非常精美，以吸引消費(fèi)者的眼球；放在售樓處的沙盤也非常精致，讓人一看就難以割舍。但當(dāng)消費(fèi)者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)宣傳的效果與實(shí)物往往相去甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生。
建議：要仔細(xì)閱讀購房合同內(nèi)容，必要時把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，因為廣告宣傳可以構(gòu)成合同的要約。如果房產(chǎn)公司不同意把廣告內(nèi)容載入正式文本，也要把廣告內(nèi)容保存好，因為這也是今后與房產(chǎn)公司交涉的證據(jù)。
