湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月24日訊 有關(guān)買房的理想，您總有一種自己的想象。不管地段多好，環(huán)境多美，若房子遲遲未見，亦難心安。您若不想漫長的等待，您若想先住為快，那就買現(xiàn)房吧。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月22日舉行的看房團活動中，不少網(wǎng)友都表示有購買現(xiàn)房的欲望，可如今各大樓盤多以期房的形式出售，就是購房者辦理手續(xù)購得房子之后要等上一年半載才可入住。有些樓盤為求提高銷售量無所不用其極，等你收房時，發(fā)現(xiàn)跟當初開發(fā)商的承諾有很大的差別。
現(xiàn)房，是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
與期房相比，現(xiàn)房不僅實現(xiàn)了即買即住，還將各種買房風險控制到了最低。同時，現(xiàn)房即買即住的“即時”的特性，解決了諸多急于入住的購房人群的燃眉之急。不僅如此，在選房期間，現(xiàn)房產(chǎn)品還可提供最為直觀、更為真實的親身體驗，房屋內(nèi)外的所有細節(jié)都可以原原本本地呈現(xiàn)在購房者眼前，真正是所見即所得。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，今年11、12兩個月，湘潭有二三十個樓盤都將迎來集中交付。對于購房者來說，此時買現(xiàn)房是一年中最佳的時期。但是，盡管現(xiàn)在購現(xiàn)房時機正確，理由也相當充足，也不能掉以輕心，稍有不慎，也會有購房風險
那么如何購買現(xiàn)房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家整合近幾年買房置業(yè)的經(jīng)歷，整理出四個買現(xiàn)房的技巧，供廣大購房者參考。
第一，看樓盤景觀園林及配套
買現(xiàn)房最重要的也是第一感覺就是要看樓盤景觀園林及配套。冬季是一年中最冷的時候，植物的死亡率也最高，因此如果是個品質(zhì)高的樓盤，往往綠化不會因為氣溫而降低要求。
景觀園林及完備配套亦是現(xiàn)房之大美。當您行走在小區(qū)，春的生機、夏的盛放、秋的飄灑、冬的潔凈，四季美景圓您唯美花園夢；花朵、流水、噴泉亦是完美呈現(xiàn)，其高品質(zhì)的生活空間，生動的自然景致，漫步其中，如花舒展。值得一提的是完備的配套，在寸土寸金的核心地脈，商業(yè)、商貿(mào)、生活、交通、金融等都最為活躍，它占據(jù)了城市最現(xiàn)代、最繁華、最優(yōu)質(zhì)的功能配套，吃喝玩樂購樣樣齊全，儼然一座城市的名片和生活場，完美居所稀貴難求。
第二，看樓盤人氣
不懂樓市走勢？不會看戶型？不會看風水？不會選地段……買房時刻，擺在您面前的選擇越多，有的時候購房者會感覺越煩惱�？傊I房不知道如何選擇是好，這是很多購房者頭痛的事情，在這個時候，你就應該看樓盤的人氣。
冬天氣溫低寒氣逼人，看房買房也會逐漸減少，因此此時到樓盤現(xiàn)場買房，就可以一目了然的了解樓盤人氣。一個樓盤的人氣往往可以反映出這個樓盤在市場上的熱度，樓盤的關(guān)注度越高說明這個樓盤得到了越多人的認可。
購房者分時段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。
第三，看樓盤小區(qū)物管
物業(yè)管理水平的高低將直接影響購房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對自己長期生活的負責。
首先，看品牌�，F(xiàn)房階段購房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱，一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經(jīng)驗和工作流程，可以讓人放心。其次，樓盤實地觀察，看看保安是否盡職盡責、小區(qū)車輛停放是否有序；小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點；綠化是否有人澆水打理；第三，與業(yè)主聊聊天，探聽一下他們對物業(yè)管理的看法或登錄樓盤業(yè)主論壇，查看有沒有抱怨物業(yè)的帖子。第四，了解物業(yè)管理費的標準看是否物有所值。
第四，房屋細處看仔細
既然是現(xiàn)房，樣板房是可以不看的。這個時候，買家可以通過現(xiàn)場考察的方法來決定是否購買。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等；重點看有無滲水；還要重點觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。
建筑設(shè)計再怎么演變進化，一些最基本的要素永遠不可能發(fā)生變化。買房子首先要看的，就是建筑質(zhì)量是否過關(guān)、房型設(shè)計是否合理方便居住，還有價格是否公道等等，一些時髦、個性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。
