湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月24日訊 買房，不管是以投資為目的的還是以自住為主的購房者都希望買到升值潛力房。對于自住需求而言， 目前買房是每個家庭最大的一項消費兼投資項目，人們都希望自己的房產(chǎn)除了滿足居住需求外，還能有不斷升值的潛力。對于投資那就更不用說，買房的目的就是為了升值。
那么，如何去選擇升值潛力大的房產(chǎn)呢？在當前樓市良莠不齊的產(chǎn)品中選出有升值空間的房子，同樣考驗買家的智慧。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，一個升值潛力房除了地段之外，更重要的是城市規(guī)劃，因此對于購房者而言，最少應該把眼光放遠5年，只有長遠考慮，才能以最低的價格，買大未來升值潛力巨大的房產(chǎn)。
一，考慮城市規(guī)劃，把眼光放遠5年
在影響房產(chǎn)升值的諸多要素中，地段往往被購房者視為第一要素，是投資取得成功的前提和保障。但是，如今房價已經(jīng)遠遠超乎購房者的承擔范圍，為了買一套郊區(qū)的房子還要“啃老”，更別談買核心地段的房產(chǎn)項目。
因此，在購房時考慮城市規(guī)劃，是購房者的明智之舉，更是房產(chǎn)投資者應有的戰(zhàn)略眼光。一般而言，依據(jù)規(guī)劃進行超前性的選擇，購房成本較低，房屋升值潛力大，也利于維護自己的權益，因為規(guī)劃帶有法律和法規(guī)的性質。所以，購房專家認為城市規(guī)劃及未來城市的發(fā)展方向是升值潛力房中最重要的因。
所以，要買房的人們，把眼光放遠五年。一定要在相關部門了解到政府的土地供應計劃和該區(qū)域的城市規(guī)劃藍圖，而規(guī)劃期限應該在5年之內(nèi)，因為規(guī)劃時間越長，各種不可預知的事情就會增加。
二，置業(yè)輕軌沿線樓盤
在香港、北京、上海，輕軌交通就像一根“點金棒”，其所過之處房價應聲而漲。專家表示，置業(yè)輕軌沿線樓盤，相當于投資城市未來。
眼下，輕軌正在改變我們的城市和生活。許多購房者除了看重出行方便外，對房子未來的升值潛力也給予了厚望。業(yè)界人士認為，長株潭城際開通后，將串起湘潭、株洲、長沙以及周邊城市，樓盤升值潛力將大大增加。
三、地段、品質不容小視
盡管地段已經(jīng)不是最主要的因素，但是地段及交通的便捷性是衡量房子是否增值的重要要素。地段的好壞關系到居住是否舒適，小區(qū)門口有多少公交線路，小區(qū)距離商場、醫(yī)院、市中心有多少分鐘車程，這些都能對房子今后的升值帶來影響。
另外，購買升值潛力大的房子，當然要選品牌樓盤。這些樓盤除綜合實力強以外，開發(fā)商是否值得信賴，在其中也起著重要的作用。同時，開發(fā)商信譽好，也為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下了良好基礎。
四、房產(chǎn)周邊的商業(yè)圈
房子周邊是否擁有商業(yè)圈，這也是決定房價的關鍵要素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的住宅區(qū)，一般要達到四五個完整街區(qū)。其三，在住宅區(qū)中，有一個以大型超市為中心的商業(yè)中心。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。三大中心集聚這樣房產(chǎn)不升值都很難。
五、房產(chǎn)所在環(huán)境
包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境等，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水等公害污染及污染程度等。人文環(huán)境指，每一個社區(qū)都有自己的文化背景。在知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有升值的潛力。基礎設施的完善程度直接影響到消費者的生活舒適度，能滿足消費者的多方面需求，也更能聚集“人氣”，形成升值的潛力。在外來人員較為集中的公司聚集區(qū)和商業(yè)密集繁華區(qū)購置房產(chǎn)，這部分區(qū)域有較大的租房需求市場，一般能租個好價錢，因此，多數(shù)有條件的商家或個人，均愿在處投資，這樣也自然會促使這些區(qū)域的房產(chǎn)升值。 在文教區(qū)購置房產(chǎn)， 現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展使得知識日益重要，加之中國人的傳統(tǒng)文化觀念，對孩子的教育已成為許多家長購房首先考慮的因素。
