湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月23日訊 對(duì)于大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)，買房是一件大事，一輩子埋頭苦干，辛苦賺來(lái)的錢就用于買套房。或許對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，買房就像買白菜一樣，但是對(duì)于大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)，買房依舊是個(gè)沉重的話題，會(huì)牽扯整個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)狀況。
生活中人們都會(huì)不管如何怨恨高房?jī)r(jià)，但是出于很多原因卻又不得不購(gòu)買房，因此能做到的除了挑選一套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子之外就是在購(gòu)房的時(shí)候精于算計(jì)，打好如意算盤，讓自己的購(gòu)房行為相對(duì)理性，能為生活增添幸福指數(shù)，而不是增加家庭和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編就教大家在買房的時(shí)候如何精打細(xì)算。
算家底定基調(diào)
買房是大事，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支撐是不行的。在購(gòu)房之前，一定要對(duì)自己的全部經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的盤點(diǎn)，看看自己的資產(chǎn)總數(shù)、資產(chǎn)配置以及可以動(dòng)用的靈活資金等，這樣的話就可以清楚知道自己到底有多少錢可以投入到購(gòu)房置業(yè)規(guī)劃當(dāng)中。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，先決定是不是該買房，再?zèng)Q定有沒(méi)有能力買房，最后決定買什么樣的房子和如何買。在盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)狀況的時(shí)候，切忌滿打滿算，一定要將必要的預(yù)期收入和支出分列出來(lái)，比如說(shuō)投資需求、生活開支、求學(xué)、養(yǎng)老、生育等，這些大筆開支都必須考慮在內(nèi)，不然的話到時(shí)候很容易在購(gòu)房后遭遇資金困境。
算貸款定規(guī)劃
因?yàn)橘J款買房不是一件小事，所以很多人在買房時(shí)，都會(huì)做一個(gè)長(zhǎng)期的比較周全的規(guī)劃，經(jīng)過(guò)精密的買房貸款計(jì)算，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，取得最低成本。選擇適合自己的貸款方式。建議在貸款買房時(shí)，可以選擇包含等額本息、等額本金以及買房貸款計(jì)算器，根據(jù)不同的貸款類型、還款年限、以及貸款利率，計(jì)算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息準(zhǔn)確計(jì)算出具體的貸款及還款信息。
算成本定方案
買房是個(gè)技術(shù)活，選擇合適的時(shí)機(jī)，采用合適的方式購(gòu)買的話就能節(jié)省不少的錢。如果認(rèn)為房子就像超市里的商品一樣，擺在那里是什么價(jià)就是什么價(jià)，掏錢付款就行的話，那絕對(duì)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本超支。在購(gòu)房的時(shí)候，先要選定區(qū)域，然后選定大概的戶型面積，在確定這兩個(gè)因素之后，就可以通過(guò)實(shí)地看房詢價(jià)等方式了解房源的價(jià)位了。在樓市調(diào)控的時(shí)期，在制定購(gòu)房方案的時(shí)候，一定要將這個(gè)因素考慮進(jìn)去，因?yàn)檎{(diào)控會(huì)涉及限購(gòu)、稅費(fèi)調(diào)整、房貸利率等各種因素，這都會(huì)影響購(gòu)房的成本。在制定好方案之后，那就可以選擇合適的時(shí)機(jī)購(gòu)房，或者淘到性價(jià)比較高的房源，不過(guò)在購(gòu)房的時(shí)候也有一些方式可以降低成本，比如說(shuō)學(xué)會(huì)砍價(jià)技巧、巧妙避稅等。
算收益定投資
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是家庭最大的一筆不動(dòng)產(chǎn)投資，不管是自住還是投資，收益都是一個(gè)不可忽視的因素。對(duì)于自住的人而言，一方面應(yīng)該計(jì)算購(gòu)置房產(chǎn)給家庭生活帶來(lái)的幸福指數(shù)和經(jīng)濟(jì)壓力是否平衡；一方面要計(jì)算購(gòu)房的資金投到別的地方是不是有很高的收益，要是那樣的話，就可以先投資賺錢，暫時(shí)租房，買房不必急于一時(shí)。對(duì)于投資性購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，買房之后的實(shí)際租金收益和預(yù)期漲價(jià)空間收益是兩個(gè)必須考慮的因素，若是這兩者的回報(bào)都有限的話，那么就要謹(jǐn)慎考慮，畢竟在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行、調(diào)控松動(dòng)無(wú)期的背景下，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)成本不小。
小編點(diǎn)評(píng)：在購(gòu)房的問(wèn)題上，購(gòu)房者應(yīng)該嘗試做一個(gè)精明的人，對(duì)各種情況進(jìn)行規(guī)劃預(yù)算，這樣的話就能更好的指導(dǎo)購(gòu)房事宜，讓購(gòu)房行為風(fēng)險(xiǎn)更小，收益更好。
