湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月22日訊 買房，你認為現(xiàn)在是最好的時機嗎，何時“出手”又最劃算呢？ 如果要回答這個問題，相信將有無數(shù)個答案，有人會認為，現(xiàn)在樓市處于調(diào)控期，觀望會比較好；但肯定會有人跳出來反駁，調(diào)控三年來，房價漲勢不減，早買多省錢，不必觀望，看好就應該果斷出手。
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房因人而異，因為每個人的需求不同，經(jīng)濟能力不同，購房目的不同，所以何時買房這個問題是無解的！不過專家認為，由于當前可供選擇的房源較多，且價格優(yōu)惠，對廣大購房者而言，正是下手的好時候。當你心儀的那套房也在合理價位時，它就是專屬于你的最佳購房點，買房永遠現(xiàn)在是最好的。
多因素助推湘潭房價上漲
要知道現(xiàn)在是不是購房時機，就必須了解房價走勢。根據(jù)2013年1-11月份的湘潭市房地產(chǎn)市場報告顯示，2013年前11個月，在市場需求的強勁支撐下，商品房銷售以及均價持續(xù)上揚，其中商品住房銷售均價同比增長近10%。
據(jù)有關專家分析，導致湘潭市新建商品住房價格上漲的原因是多方面的。首先是受供求關系影響�？焖偻七M的城市化使貴陽住宅市場目前正處于需求持續(xù)上升階段。
其次是成本的增長。隨著城市土地資源的開發(fā)，兩城區(qū)增量土地供應減少，城市中心區(qū)寸土寸金的商業(yè)價值效應使土地價格較高，而且總體上商品房開發(fā)各種要素成本都處于上升趨勢。
另外，新建商品住房的規(guī)模以及品質(zhì)逐漸提高，這也是導致住房價格上漲的一個因素。
早買多省錢，房價漲勢不減購房者熱情高
雖然湘潭房價開始逐年增長，但這并沒有影響大部分購房者的買房熱情，記者了解到，2013年以來，許多房開商開發(fā)的樓盤一經(jīng)開盤發(fā)售就被一搶而空，更有不少項目出現(xiàn)連夜排隊以及搶房的火爆現(xiàn)象。
為何房價上漲越快，買房人越多呢？近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在湘潭九華、雨湖區(qū)基建營、河東建設路口等人流量較大地段隨機對80位市民做了“何時買房劃算”的問卷調(diào)查，其中在有近期購房計劃的被調(diào)查者中近7成表示一旦湊夠首付資金將馬上購房，而選擇“繼續(xù)等待，合理置房”的不到3成。
小郭是被調(diào)查市民中“買早不買晚”的人之一，她給記者說了她的一位同事的親身經(jīng)歷：去年10月1日前她的一位同事在九華某樓盤看中了一套住房，但由于資金不是十分充足，所以暫時推遲了購房計劃，可就在節(jié)假之后卻發(fā)現(xiàn)該房屋價格竟然在7天之內(nèi)上漲了200元/平方米。最后，小郭的這位同事只能無奈地多掏了2萬多元錢購房款，而這筆錢要相當于其一年工資收入。事后，小郭的這位同事經(jīng)常用“房價漲一點，抵我掙一年”的話作為對朋友的買房建議。
“樓市行情越好，購房者越積極”，究其原因，一方面是因為部分樓盤的高品質(zhì)定位具備很強的吸引力，此外就是逐漸攀高的房價讓越來越多的購房者做出“早買多省錢”的打算。
究竟何時“出手”？專家：買房永遠現(xiàn)在是最好的
“何時買房劃算”的問卷調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)多數(shù)選擇“買早不買晚”的市民中多數(shù)渴望在自己資金積累相對充分時購房，以減輕資金壓力，但對究竟何時“出手”買房最劃算卻無從判斷。
“不是不想買房，關鍵是不知道什么時候買房最合適�！焙訓|一樓盤內(nèi)，購房者何曉軍告訴記者，3年前大學畢業(yè)后，在湘潭一直租房住。經(jīng)過3年的打拼，他和女朋友打算把平常省吃儉用下來的錢，拿出來買套70平方米左右的小戶型，結束租房生活。可是看到國家對樓市調(diào)控政策的不斷深入，他不知道何時才是下手購房的最好機會。
如今歲末將至，盡管兩人趁大假看了很多樓盤，卻依然不敢下手。和何曉軍一樣，有著類似購房心理的人還很多，希望買到抄底好房，導致他們面對優(yōu)惠不為所動，以致遲遲不下手。
在目前市場上各種優(yōu)惠促銷扎堆的情況下，房價是否已經(jīng)觸底？何時出手買房最合適？已然成為了購房者最關心的問題。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析認為，淡市之下，現(xiàn)金為王，這一點在嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控政策下更是體現(xiàn)得淋漓盡致，無論是上市房企還是品牌開發(fā)商，為沖業(yè)績、達指標，各自使出渾身解數(shù)，以“八仙過海各顯神通”的優(yōu)惠力度來帶動房源的快銷，而其中“以價換量”的營銷模式，則成了開發(fā)商目前的不二選擇。
而在不少地產(chǎn)人士看來，樓市盡管面臨調(diào)控，但并不代表房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)結束。優(yōu)質(zhì)資源從來只被少數(shù)人擁有，再觀望，也許沒能“觀”到多少優(yōu)惠，反而錯失很多機會。買房不是賭博，既然“抄底”的時機無法把握，而購房良機又不多。那么趁現(xiàn)在成都樓市優(yōu)惠促銷力度大，趁現(xiàn)在還有如此多的房源可以選擇，不如盡快下手買房。
“買房永遠現(xiàn)在是最好的！當你心儀的那套房也在合理價位時，它就是專屬于你的最佳購房點�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家這樣分析說。
