湘潭房產網12月20日訊 買一棵蔥，你會為平一角幾分跟檔主砍價半天；吃一餐飯，你會拿著飯店酒樓的水單逐一核對，可是大到買賣一個房子，涉及幾十萬乃至幾百萬的金額，你會花多少時間？眼下，房子就像白菜一樣，開發(fā)商推出一車，賣光了，再推一車，還賣光了，不少人甚至不等“白菜”成熟，就紛紛到地頭下定，甲白菜歸你，乙白菜歸我，來晚了，就沒戲了。
大家都知道，白菜也有一定的生長期，在這個過程中，種植者要不斷地給其施肥澆水，還要給其一定的陽光。如果遭遇冰雹、病蟲害等“不可抗力”因素，白菜很可能就全毀了。當然，這只是白菜沒有售出前的情況，如果白菜提前賣出去了，那遭殃的自然是購買者了。
目前樓市主力買家是剛需購房者，而剛需購房者有一個特點，那就是購房的迫切性非常高，但是缺少購房經驗。對于缺乏經驗的首次購房者來說，其實了解一些購房的ABC的常識與流程是非常重要的，別說這些很簡單，其實里面包含著很多“機關”，一不小心就可能在這里中招呢。為此，本期湘潭365房產網小編采訪了置業(yè)專家，從購房的流程出發(fā)，為首次置業(yè)者進行“掃盲”。
比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
惡補之后再買房
學習一些地產基礎知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。
不要沖動下定
下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節(jié)的差異等問題。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，盡管目前廣州市都是網上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式；以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
