湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月19日訊 自二手房交易免稅營(yíng)業(yè)稅的年限由2年恢復(fù)5年后，一些市民看中的二手房，由于不滿(mǎn)5年需交納數(shù)額較高的營(yíng)業(yè)稅。但是有些人不愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用，于是想等到房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)營(yíng)業(yè)稅規(guī)定時(shí)間后再辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。不過(guò)這種做法存在不少隱患。
網(wǎng)友“子坨”就動(dòng)過(guò)這樣的心思。“最近看中的一套房子，還需9個(gè)多月的時(shí)間，房產(chǎn)證才滿(mǎn)5年�！薄白盂纭北硎�，為達(dá)成交易。省去這筆稅款。房主提議支付房款時(shí)。雙方先簽個(gè)協(xié)議。等滿(mǎn)5年后再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
而“子坨”和家人認(rèn)為，省出來(lái)的錢(qián)可以花在裝修上，但簽這樣的協(xié)議存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)，中間人出了兩給主意：一個(gè)是前往公證處，對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行公證。待符合避稅條件時(shí)在進(jìn)行過(guò)戶(hù)；二是在過(guò)戶(hù)前，由買(mǎi)方保管房產(chǎn)證。事實(shí)上，以推遲交易時(shí)間來(lái)達(dá)到減少稅費(fèi)支出的做法，并不違法。，
不過(guò)需要說(shuō)清的是，公證只是由公證機(jī)關(guān)證明買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)的意思，并不能證明房屋產(chǎn)權(quán)已歸買(mǎi)方所有，只要房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)在法律上還是屬于賣(mài)方的。一旦出現(xiàn)糾紛，會(huì)對(duì)買(mǎi)方不利。
至于拿到了賣(mài)方的房產(chǎn)證，但沒(méi)有過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)同樣存在因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人持有房產(chǎn)證如果丟失后可以辦理掛失并重新補(bǔ)辦。一旦有不良賣(mài)方就此拿到新的房產(chǎn)證，并持補(bǔ)辦的房產(chǎn)證將房子賣(mài)給第三方，就會(huì)損害買(mǎi)方的利益。
此外，有的房子稅期已滿(mǎn)時(shí)價(jià)格上漲了，辦理更名過(guò)戶(hù)時(shí)，賣(mài)方提出漲價(jià)要求，或者賣(mài)方寧愿賠償違約金也不賣(mài)了；同理，如果價(jià)格下跌得厲害，也會(huì)有買(mǎi)家不愿繼續(xù)完成交易而產(chǎn)生糾紛。
基于此，如果雙方都想真心地買(mǎi)賣(mài)房子，不要為了眼前的小利益，而給自己帶來(lái)更大的麻煩。特別是在房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)房屋更是要及時(shí)過(guò)戶(hù)。
法律小講堂：《中華人民共和國(guó)無(wú)權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記；發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
