湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月18日訊 買還是不買？臨近年底，關(guān)于該不該買房的討論又開始增多了。其實(shí)對于買房這個(gè)話題，從年初至今就沒有消停過，有看漲的，有看跌的，但看來看去，最傷心的莫過于剛需了。
近日，有網(wǎng)友感慨到，如果去年下手至少可以省下一年工資，當(dāng)時(shí)不想貸款，想再存一年錢，結(jié)果去年3500的房子今年4000了...悲劇。但是現(xiàn)在不買都不行了，春節(jié)過后馬上要結(jié)婚了，女朋友天天催頭都炸了。但是又怕會(huì)跌，最近這個(gè)政策那個(gè)政策，報(bào)紙媒體又說什么2014年即將出臺(tái)樓市調(diào)控長效機(jī)制，房產(chǎn)稅等重磅政策將相繼出臺(tái)，什么崩盤倒計(jì)時(shí)崩潰邊緣的，整天危言聳聽，難道80后就注定要ko在房子上么。
確實(shí)，2013年，湘潭樓市走出一波觸底反彈的行情，尤其是上半年連續(xù)6個(gè)月上漲的房價(jià)，讓湘潭樓市迎來了一陣“小陽春”，不少被壓抑一年的購房需求開始逐步釋放。
如今，在連續(xù)兩年高調(diào)“不動(dòng)搖”后，房地產(chǎn)調(diào)控的字眼今年沒有出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議框定的主要任務(wù)中，不少人就開始揣測，2014年的樓市究竟會(huì)如何，是漲是跌，是該觀望還是出手？
對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的意見很一致，樓市已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，自住需求的買房人應(yīng)該出手了。如果你是剛性需求，而且買房子的價(jià)格在收入的可承受范圍之內(nèi)，那就應(yīng)該買，何必糾結(jié)于房價(jià)上面。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場，任何人都抄不到底，尤其是選擇那些地段稀缺、周邊配套齊全、戶型設(shè)計(jì)好的資源性房源，為什么不買？
但對于首次置業(yè)的剛需而言，買房是一個(gè)家庭的大事，所以在買房過程中，自然會(huì)將性價(jià)比作為最重要的因素加以考慮。其實(shí)購房者大可不必覺得買高性價(jià)的房子是一件很高深或?qū)I(yè)性的事，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在采訪中了解并總結(jié)出，只需從價(jià)格、品質(zhì)、地段、配套、物業(yè)和規(guī)劃六個(gè)方面去綜合比較，因?yàn)�，它們才是決定您選房正確與否的王牌指標(biāo)。
一，價(jià)格參考
買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢想，也許這一輩子也就是那么一兩次。縱觀當(dāng)前房地產(chǎn)市場，買一套房子花了大半生的積蓄。在城市板塊不斷擴(kuò)張的今天，選擇離城市近的樓盤才會(huì)給日后的生活帶來便捷與舒適，房子的性價(jià)比是置業(yè)者首先關(guān)注的問題。
首先要看它的性能值與價(jià)格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價(jià)格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計(jì)量方式；其次，在相同地段、相同價(jià)格的樓盤中選擇得房率高的；最后，要在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對較低的。只有符合了價(jià)格與產(chǎn)品價(jià)值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對置業(yè)者財(cái)產(chǎn)及居住的保障。
二，品質(zhì)參考
買房不能只考慮價(jià)格高低，一味地追求低價(jià)格，卻不考慮樓盤品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會(huì)帶來不必要的麻煩。
樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場中屢有所見。對于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購房負(fù)擔(dān)，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發(fā)商，了解產(chǎn)品。
在購房前，你要了解開發(fā)商是否有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來承建完整的花園小區(qū)；你所要購買的房子是不是五證齊全；在建筑材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益；最后對于買房來說，看得見的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。同時(shí)，也要選擇值得信賴的開發(fā)品牌。
三，地段參考
買房子，“地段、地段，還是地段”，優(yōu)質(zhì)地段更能在撲朔迷離的樓市中挺立潮頭
地段是房地產(chǎn)行業(yè)永恒的第一守則，把家安在哪里，這是買房最先要敲定的事情。現(xiàn)代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。試想，出門即是地鐵口；逛街購物可以輕松實(shí)現(xiàn)，那將是多么愜意的居家生活。
四，配套參考
父母有個(gè)頭疼腦熱要去醫(yī)院，孩子上學(xué)不要太遠(yuǎn)，媳婦逛街千萬不能太不方便了，這是人們實(shí)實(shí)在在關(guān)心的問題。買房子之前，看看園區(qū)出行是否方便，周邊區(qū)域配套的完善程度是很重要的。
一個(gè)配套完善的社區(qū)，應(yīng)該具備休閑購物、醫(yī)療衛(wèi)生以及優(yōu)越的教學(xué)條件等多項(xiàng)功能。只有這樣，生活在這里的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受；也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學(xué)，家人需要就醫(yī)的時(shí)候，才會(huì)實(shí)實(shí)在在地感受到擁有完善配套的生活社區(qū)，將會(huì)為生活創(chuàng)造多少便利的條件。
五，物業(yè)參考
畢竟現(xiàn)在不是路不拾遺的年代了，物業(yè)的好與壞，關(guān)系到小區(qū)的安全、整潔、環(huán)境、服務(wù)等一系列的問題，由此，一個(gè)好的物業(yè)管理公司，是居民生活的保障，是小區(qū)居民的獨(dú)有管家。
六，規(guī)劃參考
合理的園區(qū)規(guī)劃是一個(gè)好的物業(yè)小區(qū)的靈魂，較高的園林綠化覆蓋率無疑將為生活提供更多的健康可能；而在園區(qū)的整體規(guī)劃上，有沒有考慮到車位的安排，是否做到了人車分流，園區(qū)的保潔與私密程度也是一項(xiàng)重要的指標(biāo)。當(dāng)城市越來越擁堵，當(dāng)原生態(tài)的綠色生活離我們越來越遠(yuǎn)，我們便更加苛求自然的生活空間。
臻美的園林景觀能為生活提供更加健康的環(huán)境，也能愉悅身心，讓居者感受到更為愜意舒適的生活氛圍。
