湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月16日訊 2013年的最后一個(gè)月已經(jīng)悄然過半，與此同時(shí)，12月13日一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，在連續(xù)兩年高調(diào)“不動(dòng)搖”后，房地產(chǎn)調(diào)控的字眼今年沒有出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議框定的主要任務(wù)中。
但是有關(guān)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍在本次會(huì)議上重點(diǎn)提出，種種跡象表明，2014年中央政府對(duì)房地產(chǎn)的思路已經(jīng)成熟。有消息透露，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案，具體方案可能會(huì)在明年兩會(huì)前后公布。換言之，延續(xù)十年“越調(diào)越漲、越漲越調(diào)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，將會(huì)被長(zhǎng)效機(jī)制所取代。
當(dāng)樓市遭遇即將“改革”期的房產(chǎn)調(diào)控，當(dāng)“火爆”、“抄底”之聲繼2012年寒流之后再度在2013年歲末來襲；當(dāng)媒體關(guān)于一線城市“漲”聲一片、三四線城市鬼城一片的報(bào)道“嘈嘈切切錯(cuò)雜彈”；當(dāng)房?jī)r(jià)是否會(huì)大幅上漲、目前是不是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)成為連目不識(shí)丁的老太太都熱議的公眾話題時(shí)，湘潭購(gòu)房者，又將何去何從？
出手還是觀望，這是時(shí)下購(gòu)房者人的集體迷茫。但是如同一部電視劇中的經(jīng)典臺(tái)詞：“戰(zhàn)爭(zhēng)在繼續(xù)，生活也在繼續(xù)�！碑�(dāng)有人辭官歸故里，有人星夜趕科場(chǎng)；當(dāng)調(diào)控時(shí)代條件下，越來越多的人選擇持幣觀望，坐等房?jī)r(jià)下跌、樓市見底的時(shí)候，一個(gè)不容置疑的事實(shí)是，冒著炮火前進(jìn)的購(gòu)房者仍在購(gòu)房。
這些購(gòu)房者的購(gòu)房需求和動(dòng)因何在？在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，出手購(gòu)房者最注重哪些因素？“調(diào)控時(shí)代”和“冬天模式”下，購(gòu)房者的心理發(fā)生了哪些或巨大或細(xì)微的變化？他們對(duì)湘潭樓市的走向有著怎樣的判斷和期許？連日來，拋開專家分析、媒體報(bào)道與開發(fā)商言論，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者將目光特別投向最應(yīng)當(dāng)關(guān)注的樓市博弈中的最重要一方——購(gòu)房者，于身邊朋友、網(wǎng)友及街頭路人數(shù)十人當(dāng)中，選取了幾位最具代表性的購(gòu)房者，或?yàn)閯傂柚脴I(yè)者、或?yàn)楦纳菩灾脴I(yè)者、或?yàn)橥顿Y性置業(yè)者、或?yàn)樽叱鱿嫣�、返鄉(xiāng)置業(yè)者，傾聽他們最原始最真實(shí)的聲音，應(yīng)該說這些聲音是最有價(jià)值的、最有意義的，以期通過這些真實(shí)的樣本，還原湘潭樓市的部分真相。雖然記者的采訪難免掛一漏萬(wàn)，不能涵蓋各類購(gòu)房群體，但是從這些來自市場(chǎng)一線的原聲帶中，記者仍可觸摸到湘潭樓市的一些律動(dòng)。
置業(yè)觀點(diǎn)
對(duì)于急需住房的剛需型置業(yè)者來說，樓市調(diào)控給我們帶來了很好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。
采訪對(duì)象：個(gè)體餐館經(jīng)營(yíng)者王先生
置業(yè)類型：首套剛需購(gòu)房
近期置業(yè)狀況：今年10月份已在九華購(gòu)房
28歲的王先生在九華區(qū)開了一家個(gè)體餐館，今年10月，來湘潭兩年多的他在步步高大道某樓盤購(gòu)買了一套96平方米的三居室，“選擇房源時(shí)，主要考慮到距離餐館比較近，湘潭的交通狀況不好，家與工作地點(diǎn)近點(diǎn)以后會(huì)方便很多�！闭劶斑x擇在不少人持幣觀望的市場(chǎng)時(shí)期出手，他的理由很簡(jiǎn)單，“感覺就區(qū)位、地段以及品質(zhì)而言，定的價(jià)位比較合適，首付、月供也在我能夠承受的范圍內(nèi)，所以就出手了�！�
對(duì)記者提出的“有沒有擔(dān)心出手之后房?jī)r(jià)下跌”這一問題，王先生坦言，出手之后他很少關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌，“畢竟是要自住，并沒有以后出售的打算，我購(gòu)買的時(shí)候是3600元/平方米，據(jù)我了解目前我購(gòu)買的這個(gè)樓盤均價(jià)還是每平方米4000多元，并沒有出現(xiàn)降價(jià)的情況，反而是有小幅上漲�！彼嬖V記者。
作為一名已經(jīng)購(gòu)房的“過來人”，王先生并不認(rèn)為媒體所報(bào)道的房?jī)r(jià)問題對(duì)購(gòu)房者有實(shí)際的參考，“就像每個(gè)月媒體總會(huì)發(fā)布湘潭樓市均價(jià)，但是踏遍湘潭在售的樓盤，也很少能買到官方公布的房屋均價(jià)水平的房子，說明這個(gè)數(shù)據(jù)只供參考，不能惟數(shù)據(jù)是從。對(duì)于像我這樣買房就是為了自住的購(gòu)房者，主要看重的是樓盤的地段、戶型和價(jià)格，地段是否理想，總價(jià)、單價(jià)特別是首付款是否在自己承受范圍之內(nèi)，戶型是否經(jīng)濟(jì)實(shí)用，至于未來房?jī)r(jià)的漲跌，并不是決定是否購(gòu)買的主要因素，就好比人餓了要吃飯，天冷了要加衣，不會(huì)等待飯菜價(jià)格下跌了，衣服打折了才去買，而要看是否必需，所以在我看來，只要房子符合我的基本要求，買了就值，沒有什么可后悔和猶豫的�！�
在王先生看來，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，“樓市調(diào)控政策還是比較利好的，雖然湘潭房?jī)r(jià)只是小幅上漲，但畢竟已經(jīng)沒像前兩年一樣價(jià)格猛漲個(gè)不停，對(duì)我們這些急需購(gòu)房的人來說，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)相當(dāng)合理的水平，這就是很大的利好�！�
作為一名立志湘潭打拼出自己事業(yè)的外鄉(xiāng)人，擁有了自己的住房在某種程度上就是在這個(gè)城市扎下了根，自己也就名符其實(shí)成了湘潭人。他說，“明年底，房子就將交房，我就將告別租房時(shí)代，生活也將有新的開始�！�
置業(yè)觀點(diǎn)：
房?jī)r(jià)肯定會(huì)越來越高，早買肯定比晚買好
采訪對(duì)象：薛小姐 某網(wǎng)站工作人員
置業(yè)類型：首套剛需住房
近期置業(yè)狀況：已經(jīng)認(rèn)籌，即將開盤購(gòu)買
作為一名90后，薛小姐并非必需在今年買房，但是眼看房?jī)r(jià)一點(diǎn)點(diǎn)上漲，而自己的收入似乎永遠(yuǎn)跑不過房?jī)r(jià)的漲幅，讓她把購(gòu)房迅速提上了日程。
雖然首付還是需要家人資助，但這個(gè)剛剛23歲的姑娘表現(xiàn)出了與眾不同的果斷與堅(jiān)定：“不管其他人怎么想，我認(rèn)為現(xiàn)在是個(gè)難得的購(gòu)房機(jī)遇，我不想讓自己以后因?yàn)楠q豫錯(cuò)過了這個(gè)特殊的房?jī)r(jià)低谷期而后悔�！�
在網(wǎng)站的工作經(jīng)驗(yàn)讓她具備了敏銳的信息分析能力，“媒體報(bào)道的一線城市樓盤價(jià)格下降，只是個(gè)別樓盤、個(gè)別開發(fā)商針對(duì)部分房源推出的特殊營(yíng)銷手段，并不具備普遍性�！泵鎸�(duì)記者，她侃侃而談，“對(duì)于房產(chǎn)這一特殊的商品而言，不同區(qū)域、不同地段、不同品牌、不同產(chǎn)品之間的成本、價(jià)值以及價(jià)格都會(huì)有較大的差別，所以只要選到了綜合而言性價(jià)比較高的房源，就不用擔(dān)心降價(jià)、貶值的問題�！�
“綜合區(qū)位、交通、配套、品牌、價(jià)格等各方面的因素，我已經(jīng)將購(gòu)房目標(biāo)鎖定了岳塘區(qū)一套面積85平方米的兩居室，并且已經(jīng)認(rèn)籌，12月就將開盤，價(jià)格也會(huì)在一個(gè)比較理想的區(qū)間�！痹谒闹�，居住之外，房子顯然還具有特殊的精神意義：“有套屬于自己的房子，在這座城市才會(huì)有歸屬感，工作起來也會(huì)更有動(dòng)力�！�
置業(yè)觀點(diǎn)
別人恐懼時(shí)，你需要貪婪。
采訪對(duì)象：酒店老板徐先生
置業(yè)類型：投資抄底
近期置業(yè)狀況：瞄準(zhǔn)目標(biāo)，12月底出手
身為酒店老板，許先生前不久剛在湘潭易俗河一高檔樓盤購(gòu)買了一套住房，由于湘潭并沒有限購(gòu)，還準(zhǔn)備再購(gòu)買一套房子進(jìn)行投資，這一次他將置業(yè)目光投向了九華。
作為生意人，徐先生笑言有自己獨(dú)特的投資購(gòu)房“生意經(jīng)”，在全民炒房的時(shí)候，他并沒有腦袋發(fā)熱，相反，在當(dāng)下不少人質(zhì)疑樓市前景、畏縮不前時(shí)，他反而開始逆市出擊。
“原來資金都放在投資賓館以及酒店了，調(diào)控之下，樓市不景氣，感覺現(xiàn)在購(gòu)房比較合適�！彼J(rèn)為，“買房這件事不能隨波逐流，保持相對(duì)的理性很重要。投資大王巴菲特有一句經(jīng)典的投資名言，‘當(dāng)別人貪婪時(shí)你需要恐懼，但別人恐懼時(shí)你需要貪婪’，在我看來目前樓市正處于‘別人恐懼時(shí)你需要貪婪’的時(shí)期�！�
徐先生告訴記者，他最近一段已經(jīng)到九華考察過一些項(xiàng)目，而且已經(jīng)瞄準(zhǔn)了一個(gè)湘潭本地開發(fā)商投資的大盤，“以九華新區(qū)的房?jī)r(jià)而論，比市區(qū)便宜了上千元一平米，同時(shí)根據(jù)我的這一段時(shí)間的實(shí)地走訪，受到調(diào)控政策的影響，目前部分新開樓盤的價(jià)格都不是很高，均價(jià)都還不到4000元/平方米。對(duì)我來說，這就是抄底投資好時(shí)機(jī)�！�
“購(gòu)房是件大事情，要綜合考慮區(qū)域環(huán)境、開發(fā)商品牌、物業(yè)品質(zhì)、升值前景等各方面的因素。12月底肯定要最終定下來，以免市場(chǎng)有變�！痹谛煜壬磥恚敖衲昴甑准懊髂晟习肽甓际浅鍪值暮脵C(jī)會(huì)�！�
置業(yè)觀點(diǎn)：
湘潭與一線城市有別，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。
采訪對(duì)象：某地產(chǎn)代理公司財(cái)務(wù)人員李女士
置業(yè)類型：首套剛需住房
近期置業(yè)狀況：已在幸�？ひ魳坊▓@定房
30歲李女士上周剛在幸�？ひ魳坊▓@交了定金，定下了一套112平方米的三室兩廳。
李女士老家在安徽，老公在湘潭工作已經(jīng)有僅8年時(shí)間，去年她也來到湘潭工作。“我們?cè)缇陀性谙嫣顿I房的打算，但去年到今年上半年，房?jī)r(jià)一路上漲，由于資金方面壓力很大，所以就一直等到了現(xiàn)在。”李女士的兒子今年剛剛5歲，挑選房源時(shí)，教育環(huán)境與教育配套成為她考慮的主要因素，雖然4500元/平方米的價(jià)格對(duì)自己來說“還是有一定壓力的”，但她依然選擇了在岳塘區(qū)購(gòu)房，“在湘潭購(gòu)房，主要是為了孩子以后可以接受良好的教育，選房時(shí)就重點(diǎn)考慮了擁有優(yōu)質(zhì)幼兒園、中小學(xué)校、圖書館等豐富教育資源的小區(qū)。”
“一方面，我們買房就是為了居住，并不準(zhǔn)備短時(shí)期換房；另一方面，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟與一線城市有較大差別，所以并不擔(dān)心購(gòu)房之后房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降�！彼嬖V記者，自己的工作也算與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息比較關(guān)注，在她看來，春節(jié)前是一個(gè)很好的出手時(shí)機(jī)，“年底開發(fā)商一般面臨著結(jié)算工程款、還貸等資金壓力，即便價(jià)格方面并沒有明顯的下降，但畢竟優(yōu)惠力度比較大。”
“國(guó)家政策調(diào)控不是為了打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了讓市場(chǎng)更平穩(wěn)、健康發(fā)展�！痹诶钆靠磥�，未來湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲更不會(huì)暴跌，目前市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)，出手正當(dāng)其時(shí)。
置業(yè)觀點(diǎn)
也許目前并非湘潭房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，但依然是很好的出手機(jī)會(huì)。
采訪對(duì)象：職業(yè)經(jīng)理人劉先生
置業(yè)類型：改善型住房
近期置業(yè)狀況：已在金晨嘉園定房
就需求方面而言，對(duì)于33歲的劉先生來說，已經(jīng)擁有一套住房的他并非急需買房，但市場(chǎng)調(diào)控帶來的“抄底”機(jī)會(huì)，讓他選擇了用手中的閑錢買下自己的第二套房子。
劉先生是一家廣告公司的策劃經(jīng)理，他告訴記者，自己的資金原來放在擔(dān)保公司吃利息，但利息并不高，他一直在尋找讓自己的資金保值、升值的最佳投資渠道，“股市低迷，黃金市場(chǎng)我又不懂，想來想去只有買房最合適�！�
由于畢業(yè)10年以來一直在雨湖區(qū)工作，二次置業(yè)的他毫不猶豫地繼續(xù)將目標(biāo)放在了雨湖區(qū)區(qū)。“我已經(jīng)在雨湖區(qū)一樓盤交了定金，選了一套136平方米的三室兩廳，12月底開盤就可以簽購(gòu)房合同�！�
雖然并非從事房地產(chǎn)行業(yè)，但劉先生一直關(guān)注樓市的發(fā)展動(dòng)態(tài)。在他看來，湘潭整體房?jī)r(jià)并不是很高，除了個(gè)別高檔樓盤的房?jī)r(jià)偏高之外，湘潭其他區(qū)域的房?jī)r(jià)還處在比較合理的水平。“官方公布的湘潭商品住房均價(jià)在4000元/平方米左右，對(duì)于一個(gè)長(zhǎng)株潭核心城市而言，這個(gè)價(jià)格并不存在泡沫�！�
“就我所選擇的小區(qū)來說，如果沒有如今嚴(yán)厲的調(diào)控政策，按原來的市場(chǎng)行情，二期房源的價(jià)位應(yīng)該在5000元左右，但現(xiàn)經(jīng)歷了調(diào)控，二期價(jià)格每平方米僅比一期高了400-500元左右，房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)暗降了。”劉先生認(rèn)為，“可能明年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將在低谷徘徊，但我認(rèn)為明年下半年市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)暖之后房?jī)r(jià)還會(huì)上揚(yáng)。”他的觀點(diǎn)很明確：“也許目前并不是湘潭房?jī)r(jià)的最低谷，但也是一個(gè)很不錯(cuò)的出手機(jī)會(huì)。”
