湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月16日訊 如今“買房贈送面積”、“贈送精裝修”、“贈送家電、物業(yè)費”等誘人的宣傳口號，就像超市買一贈一一樣，已經(jīng)不是什么新鮮事了，很多開發(fā)商以這種方式來吸引購房者，不少購房者也坦承，正是沖著贈送面積而購房，雖然贈送的面積不計入產(chǎn)證之內(nèi)，但畢竟不花錢白讓你使用的便宜，誰遇到了不心動呢！
今年年底的收房季顯得格外平靜，由于收房的項目多是在2011年和2012年年初銷售的，相比購買時的價格，早已增值了不少，也讓退房維權(quán)銷聲匿跡。但是，沒有退房并不代表著沒有糾紛，開發(fā)商的口頭承諾與業(yè)主的理解依舊是繞不開的矛盾點。
尤其是那些在樓市低谷促銷的項目，為了結(jié)束觀望，曾打出“贈送面積”、“贈送精裝修”、“贈送家電、物業(yè)費”等誘人的宣傳口號，但在今年收房時，不少業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，贈送的面積縮了水，贈送的精裝修做得糙，贈送的家電換了牌子……曾經(jīng)為吸引購房人祭出的殺手锏——“贈送”，如今在收房時卻成令買房人頭痛的問題。
對此，湘潭業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，對于開發(fā)商承諾的各種“贈送”誘惑要保持清醒，盡量要求將開發(fā)商的許諾在合同中得到體現(xiàn)，這樣一旦發(fā)生糾紛才能夠有法可依。
購房時被“贈送”吸引
收房時被問題所困
以“贈送”為代表的營銷方式并不是什么新鮮事，每當市場行情不好時就會重現(xiàn)樓市，讓送面積、送汽車、送裝修、送物業(yè)費等成為開發(fā)商打破觀望屢試不爽的法寶。但是一系列的贈送并非全部都帶來了實惠，有些項目則因為承諾夸大，難以兌現(xiàn)，在今年集中收房時，最終露了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
對于糾紛，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大消費者，如果購房合同中沒有寫明贈送面積，當然在產(chǎn)權(quán)證上也不會體現(xiàn)出來。一旦“贈送面積”縮水或出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等情況時，消費者將無法保障自己的權(quán)益不受侵害。其次，未來“贈送面積”發(fā)生重大安全隱患、事故都將得不到法律支持，即使“贈送面積”寫進合同附加條款，也沒有法律效力。
開發(fā)商玩贈送“花樣重重”
購房者對贈送“又愛又怕”
據(jù)了解，由開發(fā)商承諾的“贈送”而導(dǎo)致的收房糾紛，在今年特別明顯，原因就是開發(fā)商在賣房時越來越喜歡搞各種名目繁多的“贈送”。除了常規(guī)的贈送面積、贈送汽車、贈送精裝修外，還有不少項目更是將物業(yè)費、取暖費等都納入贈送的范圍，似乎除了房子，什么都可以靠贈送來提高附加值。
誠然，贈送面積是吸引購房者眼球的一個最好辦法，有買有送也是基本的營銷方式之一，但是開發(fā)商拿什么來送的，又如何舍得這樣大手筆的贈送呢？一位開發(fā)商向媒體透露：“贈送面積其實也是在跟政策打‘擦邊球’，贈送面積不計入容積率，花園和陽臺只計算一半面積，利用類似規(guī)定的空子將房間面積做到最大化，開發(fā)商造出更多的房子，購房者也能享受更高的利用率�！�
但對于開發(fā)商的這種銷售方式，購房者到底買不買賬呢？在不少開盤現(xiàn)場，都能聽到購房者聚在一起討論戶型，對于贈送面積的部分，大部分購房人認為如果能如開發(fā)商承諾的那樣，確實會讓房子更加實用。但也有部分買房者表示，贈送面積好是好，送得合理了確實加分不少，但是“買的沒有賣的精”，如果開發(fā)商的承諾難以兌現(xiàn)，基本上還是占不到什么便宜。
“羊毛出在羊身上”
律師提醒應(yīng)盡量要求將贈送寫入合同
不論開發(fā)商怎么說，購房者怎么看，現(xiàn)如今“贈送面積”已經(jīng)成了市場的一種主流方式，尤其是在成交低迷時，更是被眾多項目效仿。想要也好，怕要也罷，各個樓盤都爭先恐后地“送”起來了，因此，如何踏踏實實地拿到贈送面積，如何降低風(fēng)險，才是當務(wù)之急。
業(yè)內(nèi)人士表示，贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，建議購房者最好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。
對于如何保護買房人的利益，業(yè)內(nèi)人士認為首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護自己的利益。
