湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月15日訊 房子能否升值或者是能抵御崩盤(pán)危險(xiǎn)，其地段無(wú)疑是重中之重。樓盤(pán)所處地段好，不僅升值快，各種配套設(shè)施更是齊全，生活，工作處處方便；而一個(gè)地段不好的樓盤(pán)不僅談不上生活便利，更談不上抵御崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。正是因此，無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化莫測(cè)，好地段的樓盤(pán)往往是一房難求，同時(shí)也讓越來(lái)越多購(gòu)房者懂得了擁有一個(gè)好位置的重要性。
地段好不如廣告做得好！在房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的誘惑之下，在建樓盤(pán)遍地開(kāi)花，為獲得消費(fèi)者的青睞，占有更多的市場(chǎng)份額，樓盤(pán)宣傳也無(wú)不將地段作為樓盤(pán)銷(xiāo)售的最重要營(yíng)銷(xiāo)手段。
前幾天，湘潭某樓盤(pán)看房的李先生向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者講到:他看到某樓盤(pán)的廣告宣傳語(yǔ)上寫(xiě)著“地處交通要道，引領(lǐng)街區(qū)生活，靜享都市繁華”便滿懷期望地前去看房，哪知到了現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)所謂的交通要道是在城邊上，所謂的商業(yè)中心只是有一個(gè)小超市和幾個(gè)零星雜貨店。他說(shuō)，看了很多家樓盤(pán)，都有類(lèi)似夸大宣傳的嫌疑。
的確，“毗鄰xx商業(yè)文化中心”“10分鐘生活圈”、“未來(lái)商業(yè)中心”等美麗、誘人的詞匯充斥于房地產(chǎn)廣告之中，讓購(gòu)房者看了怦然心動(dòng)，然而實(shí)際上并非如此，這些只不過(guò)是一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者對(duì)地段的美好愿望，從而投機(jī)取巧虛構(gòu)的“地段”陷阱。
據(jù)記者目前了解的情況，在目前房產(chǎn)廣告中這類(lèi)的虛構(gòu)“地段”非常普遍，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要多次實(shí)地考察，以免上當(dāng)受騙。
虛構(gòu)1.“理論數(shù)據(jù)”地段陷阱
地處郊區(qū)房地產(chǎn)的一些開(kāi)發(fā)商用一些諸如“距市中心××分鐘車(chē)程”等不切實(shí)際的廣告來(lái)故意夸張的說(shuō)明樓盤(pán)到市區(qū)的方便程度，實(shí)際上這些僅僅只是理論數(shù)據(jù)，購(gòu)房者如果每天來(lái)回奔波，則可能因誤導(dǎo)而浪費(fèi)上幾倍甚至十幾倍的時(shí)間。
虛構(gòu)2.“美麗風(fēng)景”地段陷阱
一些開(kāi)發(fā)商過(guò)分夸大樓盤(pán)“無(wú)敵風(fēng)景”的環(huán)境氛圍，但事實(shí)上只不過(guò)是“臨窗遠(yuǎn)眺”的效果或者根本就只是開(kāi)發(fā)商自己設(shè)計(jì)的一個(gè)人工的小風(fēng)景。好的居住環(huán)境固然重要，但同時(shí)也要注意其對(duì)生活可能帶來(lái)的不便。
虛構(gòu)3.“規(guī)劃設(shè)計(jì)”地段陷阱
很多購(gòu)房者挑房時(shí)，輕信開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的承諾。當(dāng)入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)小區(qū)原來(lái)設(shè)計(jì)的綠化廣場(chǎng)成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),花壇成了自行車(chē)停車(chē)棚，學(xué)校成了娛樂(lè)城等不到位的配套時(shí)，已極大地影響了房屋的預(yù)期價(jià)值。
虛構(gòu)4.“繁華地段”地段陷阱”
開(kāi)發(fā)商利用交通因素，過(guò)分夸大繁華地段房屋的好處。其實(shí)，繁華地段的房屋雖然生活相對(duì)便利，但自然環(huán)境一般較為遜色，發(fā)展?jié)摿](méi)有新區(qū)那么大。另外中心地帶房屋價(jià)格普遍較新區(qū)高，周?chē)呐涮自O(shè)施也不能改動(dòng)。相對(duì)于其他的地方也沒(méi)有什么發(fā)展空間。
365專(zhuān)業(yè)人士提醒：要避免開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的虛構(gòu)地段，一定要實(shí)地考察。對(duì)于交通環(huán)境，實(shí)踐一下就能看的出來(lái)。對(duì)于未來(lái)規(guī)劃，購(gòu)房者不要輕信開(kāi)發(fā)商的話語(yǔ)，最好自己去相關(guān)部門(mén)核實(shí)。在購(gòu)房時(shí)，選擇位置的時(shí)候，一定要選擇自己“看的見(jiàn)，摸得著”的才是最靠的住的。
