湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月15日訊 買(mǎi)房，買(mǎi)還是不買(mǎi)？要買(mǎi)房，何時(shí)買(mǎi)又最劃算呢？在2013年年底一波始料未及的一二線城市連番升級(jí)房產(chǎn)調(diào)控的背景下，購(gòu)房者對(duì)何時(shí)買(mǎi)房變的越發(fā)迷茫。與此相對(duì)應(yīng)的是，湘潭樓市在2013年走出了一波觸底反彈的行情，銷(xiāo)售均價(jià)更是直逼4500元/平方米大關(guān)，這比一年前高出近500元。
樓市調(diào)控對(duì)剛需者來(lái)說(shuō)，面臨的是買(mǎi)與不買(mǎi)的糾結(jié)：買(mǎi)了怕日后樓盤(pán)降價(jià)，不買(mǎi)怕等來(lái)漲價(jià)和搶房，更怕找不到滿(mǎn)意戶(hù)型。買(mǎi)還是不買(mǎi)，什么時(shí)候買(mǎi)，成為買(mǎi)房人面臨的糾結(jié)難題。
過(guò)來(lái)人：該出手時(shí)就出手
跟大多數(shù)有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人一樣，小王買(mǎi)房是為了成家。去年10月份開(kāi)始，小王就忙著四處看房了，他幾乎把湘潭的新樓盤(pán)摸了個(gè)遍。
小王看房正趕上樓市從暴熱逐漸轉(zhuǎn)入“冬歇期”�！拔覀兛捶康臅r(shí)候，很多售樓處都不是很火爆，但也不能說(shuō)冷清，三三兩兩總會(huì)有人進(jìn)來(lái)。不過(guò)我確實(shí)可以感覺(jué)到，跟去年上半年比，從11月份開(kāi)始很多新樓盤(pán)沒(méi)有原先那么搶手了。呵呵，這樣我剛好有時(shí)間貨比三家，淘到最劃算的�！�
雖然感受到樓市的變化，但這并沒(méi)有影響小王買(mǎi)房的打算�！拔覍�(duì)房子降價(jià)的期望值并不是很高。我覺(jué)得剛性需求還在，急著結(jié)婚的人不用說(shuō)，哪怕是暫時(shí)不結(jié)婚的，也希望能早點(diǎn)安家，租個(gè)房子搬來(lái)搬去總是很煩的。更何況現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)什么下跌的跡象，湘潭和周邊的城市相比房?jī)r(jià)還是低的，我感覺(jué)基本上不會(huì)有太大的起伏，所以在今年春節(jié)過(guò)后，該買(mǎi)就買(mǎi)了。。談及此次買(mǎi)房的經(jīng)歷，小王感嘆道，買(mǎi)之前的各種猶豫以及各種擔(dān)心在買(mǎi)房后完全消失了，其實(shí)也就是個(gè)心理過(guò)程，何況早點(diǎn)至少還沒(méi)有吃虧，如果現(xiàn)在買(mǎi)，這套房子至少貴了三四萬(wàn)。
準(zhǔn)剛需：猶豫徘徊在“房”前
想買(mǎi)房，只是還在猶豫中！正在看房的張女士對(duì)踩盤(pán)的湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者說(shuō)，“我們并不是想投資抄底，只是自己居住，但也不敢貿(mào)然出手。臨近年底，一波突擊調(diào)控來(lái)襲，明顯感覺(jué)到了調(diào)控加碼的寓意，而且春節(jié)前后往往是樓市“淡季”，而且已經(jīng)感覺(jué)到湘潭樓市已經(jīng)有遇冷的跡象了，比如成交量開(kāi)始下滑，樓盤(pán)折扣力度開(kāi)始加大，雖然降的不多，但人的心理上多少也有點(diǎn)不舒服，工薪階層，家庭條件一般，攢錢(qián)相當(dāng)不容易。張女士說(shuō)。
與張女士有同樣猶豫的心理不在少數(shù)，“房產(chǎn)調(diào)控三年了，不僅沒(méi)有感覺(jué)到房?jī)r(jià)下降，反而越來(lái)來(lái)越高，以前可以在市中心買(mǎi)房的首付，現(xiàn)在只能到縣城買(mǎi)房了。正在易俗河看房的王先生說(shuō)，從去年開(kāi)始一直在看房，但是總是被各種突入其來(lái)的調(diào)控打亂買(mǎi)房節(jié)奏，一直徘徊在“房”前。
業(yè)內(nèi)人士：買(mǎi)還是不買(mǎi)，看看自己的錢(qián)包
糾結(jié)是商品買(mǎi)賣(mài)中最明顯的心理狀態(tài)。就連一件衣服，也許精打細(xì)算的消費(fèi)者還會(huì)想過(guò)幾天就該打折了，能便宜幾十塊錢(qián)，何況是商品房，稍微一點(diǎn)價(jià)格的松動(dòng)就是幾千上萬(wàn)元的浮動(dòng)，更讓買(mǎi)房人“傷不起”。然而，什么時(shí)候是最合適的機(jī)會(huì)。相信沒(méi)有一個(gè)買(mǎi)房人清楚。“如果等來(lái)等去沒(méi)等到抄底價(jià)，反而等到了房?jī)r(jià)上漲豈不是很令人傷心。”
買(mǎi)”還是“不買(mǎi)”？這是一個(gè)難以回答的問(wèn)題，因此，要問(wèn)我何時(shí)買(mǎi)房比較合適，我會(huì)說(shuō)，由你自己的錢(qián)包來(lái)決定吧。
從2010年4月份開(kāi)始，樓市調(diào)控的步伐一直在繼續(xù)，至今的力度仍在加大，將近四年的調(diào)控，已經(jīng)把多數(shù)的投資投機(jī)需求打出門(mén)外，但是房?jī)r(jià)依然沒(méi)有停止上漲的步伐，據(jù)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年11月份均價(jià)為8487元/平方米，而三年后的今天2013年11月份百城房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)10758元/平方米，漲了進(jìn)2300元/平米。以100平米計(jì)算，一套房子至少上漲了23萬(wàn)，但是這三年你賺到23萬(wàn)了嗎？你如果沒(méi)有，你的收入不僅沒(méi)有跑贏劉翔，更沒(méi)有跑贏房?jī)r(jià)。而如果你賺到了23萬(wàn)，你也只是百忙一場(chǎng)。從這個(gè)意義上說(shuō)，只要你的錢(qián)包豐厚，何時(shí)都是購(gòu)房時(shí)機(jī)。
對(duì)于何時(shí)買(mǎi)房，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家給出了自己的意見(jiàn)，目前消費(fèi)者應(yīng)采取積極購(gòu)房措施，“該出手時(shí)就出手”。如今正是傳統(tǒng)樓市淡季，他建議，消費(fèi)者若抓住良機(jī)可能購(gòu)得相對(duì)實(shí)惠的房子，除此以外春節(jié)前后也是消費(fèi)者不容忽視的購(gòu)房黃金時(shí)期。對(duì)于消費(fèi)者的買(mǎi)房心態(tài)，他分析道：急需購(gòu)房者，應(yīng)選擇適合自己的房子；投資客，則更應(yīng)注重地段和投資時(shí)機(jī)；觀望者，不妨盡早出手，畢竟好地段賣(mài)完也就沒(méi)有了。
但有一條買(mǎi)房宗旨，不能因?yàn)橘I(mǎi)房而剝奪了你的幸福感，房子不應(yīng)成為你或是家人生活中的一重大山。不論何時(shí)購(gòu)房，都應(yīng)該看菜吃飯、量體裁衣，選擇最“合適”的物業(yè)。
