湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月14日訊 哪里存在暴利，哪里就會(huì)有內(nèi)幕，比如說房地產(chǎn)。在孝感買房挑選越來越多，很多購房者都會(huì)憧憬擁有這樣一套房子：總地價(jià)、區(qū)位好、小區(qū)周邊配套設(shè)施好、交通方便等等。購房者在購房的時(shí)分，雖然是出錢的一方，可是卻居于弱勢(shì)，特別是簽了合同，很簡單發(fā)現(xiàn)自個(gè)采購的房產(chǎn)疑問多多，今日小編就來為網(wǎng)友們盤點(diǎn)，三大類買房坑爹圈套。
陷阱之一：面積大縮水
中國的房產(chǎn)面積算法很復(fù)雜，在人們的概念當(dāng)中，購買多少平米的房產(chǎn)，應(yīng)該就是套內(nèi)的實(shí)際使用面積有多大，這是很正常的想法。
不過實(shí)際上，房地產(chǎn)商對(duì)外銷售時(shí)宣稱的面積可能是加入了公攤面積等的建筑面積，有些時(shí)候這兩者之間的差距特別大，一套150平米的房子，可能公攤就要十幾平米。當(dāng)然，除此之外，即使是套內(nèi)面積，也可能縮水，因此在購買房產(chǎn)時(shí)，一定要親自測(cè)量實(shí)際面積，這樣才不會(huì)吃虧太多。
小編建議：建筑面積有的時(shí)候與所蓋的面積會(huì)有一定的差距，因?yàn)樯w房子的時(shí)候總會(huì)存在一些偏差。在法律里面如果面積存在誤差，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。這就需要購房者自己仔細(xì)斟酌了。
陷阱之二：質(zhì)量問題多多
中國樓市的龍頭房企紛紛陷入質(zhì)量糾紛當(dāng)中，前者號(hào)稱精品代表，后者更是豪宅主力，都不讓中國購房者省心�；舜蠊P的錢購買了房產(chǎn)，卻還得因?yàn)橘|(zhì)量問題為自己的安居健康擔(dān)憂，這種坑爹的商業(yè)法則也只有在中國樓市才屢見不鮮。
小編建議：應(yīng)對(duì)這樣的問題，消費(fèi)者最好別購買期房，并且在購房交房之前，一定要聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)或驗(yàn)房師檢測(cè)，出具有法律效力的檢測(cè)報(bào)告。
陷阱之三：收錢之后開發(fā)商跑路
隨著樓市調(diào)控的深入，房地產(chǎn)商的日子日益難過，因?yàn)樗麄冞^慣了日進(jìn)斗金的好日子，不懂經(jīng)營也不懂技術(shù)，口袋稍微一緊就難受也是正常不過的情況。如果房產(chǎn)有面積縮水或者質(zhì)量問題的話，好歹房子還在，還有解決問題的基礎(chǔ)和希望，但房地產(chǎn)商一跑路的話，購房者的錢就很有可能徹底打了水漂了。有些房地產(chǎn)商在把期房賣出去之后跑路，留下一個(gè)爛尾樓；有些地產(chǎn)商甚至直接一房多賣，卷款跑路，這樣的事情已經(jīng)在中國樓市多次上演。
小編建議：對(duì)于收錢開發(fā)商跑路，這一點(diǎn)確實(shí)是很難把錢要回來，針對(duì)這種情況，購房者一定得擦亮眼，最好買五證齊全的樓盤，這樣才有保障。
