湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月13日訊 買房，你被各種各樣的房產(chǎn)廣告忽悠過嗎？不用調(diào)查，相信80%以上購房者有過。那么房產(chǎn)廣告是抓住了購房者哪些弱點(diǎn)，又用哪些忽悠伎倆呢？
今天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出十大房產(chǎn)廣告忽悠伎倆，并一一揭秘，供廣大購房者置業(yè)參考。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆一，買房升值
通貨膨脹下，什么最吸引人？答案就是：升值！開發(fā)商在打廣告時(shí)正是抓住了購房者最弱需求，大肆渲染買房升值，但是買后，很少有購房者真正意義上獲得了收益。
提醒：如果買房都叫升值，那現(xiàn)在什么不升值？那些破銅爛鐵這一年不也升值一倍多，銅價(jià)漲了一倍還要多。 炒房，過時(shí)了�，F(xiàn)在房屋的升值價(jià)值太慢了，比如湘潭吧，四年才漲800元,漲幅不到三成，而且這玩意還是大宗商品，沒發(fā)兌現(xiàn)，如果急于出手，還未必能賺到。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆二：交通條件
房產(chǎn)廣告一般會談到樓盤的交通條件，比如輕軌、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，什么時(shí)候通車呢？有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。
揭秘：對此一定要到在建樓盤看一下，了解樓盤的實(shí)際地理位置，周圍的交通設(shè)施。即使當(dāng)你看到在建的交通設(shè)施，但是通車時(shí)間也是要調(diào)查清楚的。選房前要通過權(quán)威渠道了解清楚這些信息。這些是會被置業(yè)顧問誤導(dǎo)的因素。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆三：周邊配套
許多樓盤廣告都會宣傳配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，但是這些配套誰來負(fù)責(zé)管理你清楚嗎？這些外部因素都可能會被無形隱瞞。
揭秘：在買房時(shí)一定要問清楚幼兒園、或者學(xué)校是什么機(jī)構(gòu)來辦的。房子是開發(fā)商修的，但是幼兒園或者學(xué)校就不是開發(fā)商來管理了。一般來說開發(fā)商和學(xué)校都簽訂了協(xié)議，選房的時(shí)候可以要求置業(yè)顧問出示開發(fā)商與學(xué)校之間的書面協(xié)議�？纯磪f(xié)議上面簽的什么樣的學(xué)�；蛘哂變簣@，樓盤交房后什么時(shí)候開始辦學(xué)，要升學(xué)時(shí)繳不繳納贊助費(fèi)等細(xì)節(jié)。對于醫(yī)院，如果是公立醫(yī)院，開發(fā)商就不會和它簽協(xié)議。如果是社區(qū)醫(yī)院，有可能就是私人承包的。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆四：樣板間
房產(chǎn)調(diào)控下，越來越多的樓盤廣告用樣板間來主打。樣板間給人的第一感覺永遠(yuǎn)都是那么寬敞大氣，看上去也十分精致漂亮，一看就有想買的沖動。
揭秘：現(xiàn)在很多樣板間都不在實(shí)際樓盤中，而是在其他地方。實(shí)際上，你的房子在環(huán)境、朝向、以及今后裝修出來的效果，甚至是空間結(jié)構(gòu)上都會和樣板間有很大的差別。因此，看樣板間時(shí)不要被裝修出來的效果迷惑了，問清楚哪些地方能動，哪些地方不能動，以保障自己買房時(shí)可以更好地利用每一個空間。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆五：樓間距
買房就是買生活，隨著競爭越來越激勵，樓間距慢慢搬上了廣告噱頭，比如***樓盤樓間距達(dá)100米，***樓盤為我市樓間距之最等等。
揭秘：樓間距的大小直接關(guān)系到采光和通風(fēng)的問題，因此非常重要。但是規(guī)劃是美好的，有的樓間距在沙盤上看很大，但是你去實(shí)際工地上看就不一樣了。因此樓間距真如廣告說的那么天花亂墜，去工地看看就一目了然。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆六：買一送一
自古以來“買一送一”的促銷手段十分常見，但用于買房還是十分稀罕的，但是真有這么好的餡餅嗎？
小編提醒：買房不能只看廣告，買一送一，送出的面積是有效面積還是公攤面積，是有產(chǎn)權(quán)面積還是五產(chǎn)權(quán)面積，其實(shí)羊毛還是出在樣身上，關(guān)鍵要看房子的價(jià)格、質(zhì)量和自身的需求。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆七：巨額折扣
買房對于許多人來說是人生中的一件大事，一方面是因?yàn)榉孔硬煌谝话闵唐�，一套房買下來，少說幾十萬，多則幾百萬，因此巨額折扣廣告是樓盤百試不爽營銷方式。
提醒：就目前而言，房價(jià)仍處于上漲階段，降價(jià)廣告只是為樓盤制造氛圍。所以碰到類似的巨幅折扣，購房者可多留個心眼，事先可打電話詳細(xì)咨詢，例如目前的單價(jià)，戶型的大小，還有可供房源的信息等，另外一定要注意樓盤是否無證齊全。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆八：講購買不講產(chǎn)權(quán)
“首付10萬，不限購，房山輕軌旁，尊享70年�！痹跇鞘小跋拶徚睢毕�，有別于70年產(chǎn)權(quán)普通住宅的樓盤，成為新寵，“不限購”的廣告語，也成為手機(jī)短信里的新秀。不過，對于達(dá)不到70年產(chǎn)權(quán)這一點(diǎn)，絕大多數(shù)廣告卻是只字不提，可能你買的房子使用年限比其他人的少上幾十年。
揭秘：土地使用年限根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。因此，開發(fā)商捂地的行為讓購房者非常吃虧。在買房前也要看清楚所在樓盤的土地使用年限。對于土地使用年限，土地部門有批文，合同上有明確記錄。
房產(chǎn)廣告忽悠伎倆九：制造房源 緊缺假象
再不買就清盤了！開盤當(dāng)日銷售***套！如今樓市稍有回暖，開發(fā)商就開始大肆渲染房子如何好賣，給需要買房的客戶造成一種一房難求的局面，告訴購房者再不買房就晚了的緊缺假象。在湘潭一些樓盤常常出現(xiàn)。一些精明的購房者不由得發(fā)出疑問：這是真的嗎？
揭秘：這些宣傳的可信度到底有多高？只要一個電話或者到售樓部用一次性付款的方式來誘導(dǎo)置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由向你提供所需房源。
忽悠伎倆十：用語花哨
利用廣告用語進(jìn)行概念炒作已成為房地產(chǎn)開發(fā)商的慣用伎倆�！鞍焉謳Щ丶摇保白谏嘲l(fā)上享受天然氧吧”。除了概念炒作，樓盤廣告還盛行炫富。走在大街上，隨處可見標(biāo)注著“見證奢華”、“豪宅典范”、“御苑”、“公館”、“皇家”、“至尊”等用詞的戶外廣告牌，往往還有美輪美奐如天堂般的效果圖做注腳。
揭秘：拆穿虛假廣告的最好辦法就是：購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同。以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
