湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月13日訊 現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，誰(shuí)買��？你還不買房，房?jī)r(jià)又要上漲了！臨近年底，又到了返鄉(xiāng)的高潮，朋友間關(guān)于買房的話題也隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲而被一次次提起。
對(duì)于購(gòu)房者而言，其實(shí)啥時(shí)候買房并不重要，也沒有應(yīng)不應(yīng)該，重要的是買房是否量力而行，是否一切從實(shí)際需求出發(fā)了。如果你是剛出大學(xué)門學(xué)生，或者是收入就不高的月光族，為了面子，不顧一切的“啃老”買房，最后不僅嚴(yán)重影響到自己享受生活的能力，還極有可能會(huì)有買得起卻還不起，最后被銀行無(wú)償收回的尷尬。
所以其實(shí)歸根到底，量力而行就是一切要從實(shí)際出發(fā)，在買與等之間做出理性的選擇。從目前來(lái)看，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)也會(huì)對(duì)自住購(gòu)房帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。其中最顯而易見的是，購(gòu)房貸款的利息成本正在不斷被提高，而且從未來(lái)來(lái)看，在防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的大背景下，還存在進(jìn)一步加息可能。另外，隨著調(diào)控政策直指二套，市場(chǎng)交易成本也越來(lái)越高，這也會(huì)進(jìn)一步加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
在這種情況下，自住型剛需購(gòu)房者必須樹立一種從實(shí)際出發(fā)，從自住出發(fā)的長(zhǎng)線思維，買了房子就要準(zhǔn)備一段相當(dāng)長(zhǎng)的持有時(shí)間；想通過(guò)投資房產(chǎn)在短期換得收益顯然是不合時(shí)宜的，這也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了當(dāng)前買房不能盲目追漲，一定要根據(jù)自己的實(shí)際能力做出決定。
最后，關(guān)于房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降，會(huì)不會(huì)再繼續(xù)攀高，相信誰(shuí)有無(wú)法給出答案。購(gòu)房者能做的就是堅(jiān)定一種想法：買房跟娶媳婦、嫁人同理一樣，實(shí)際需求到了，看上了，合適了，就出手。
理性買房五大要點(diǎn)
隨著房?jī)r(jià)越調(diào)控越高，不少購(gòu)房者購(gòu)房的意愿日漸強(qiáng)烈。如何買房，該買怎樣的房子，成為人們最大的困惑。那么消費(fèi)者如何選房？專家認(rèn)為，消費(fèi)者不要盲目追隨，應(yīng)該根據(jù)自身需求理性買房。
一、買房動(dòng)因。買房前多問(wèn)問(wèn)自己為什么要買，是投資、是跟風(fēng)、還是自身硬性需求。如果是自身的硬性需求，比如是為了結(jié)婚、為了改善居住環(huán)境等等，應(yīng)該隨時(shí)做好出手準(zhǔn)備，不應(yīng)該盲目觀望。
二、要從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)考慮買房。。買房，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須通過(guò)貸款買，故在買房之前，我們需衡量自己的個(gè)人狀況。比如個(gè)人工作是否穩(wěn)定、健康狀況好不好等等。一般來(lái)說(shuō)，買房按揭的月還款數(shù)不能超過(guò)月收入的60%，最為合理的收入使用分配應(yīng)該是40%-30%用于每月的房貸還款，這樣的比例可以在維持原有生活水平的前提下買房貸款。
三，要選擇一些品牌度和影響力都比較大的房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，因?yàn)橐恍┬」竞托鹿鹃_發(fā)的樓盤往往會(huì)出現(xiàn)一些缺陷。另外，品牌樓盤的物業(yè)相對(duì)責(zé)任心比較強(qiáng)，居住環(huán)境更舒適。
四，要看所購(gòu)買樓盤的硬條件，如區(qū)位、地段、交通、生活配套等，這關(guān)系到你以后的出行和生活的便利。
五，要看清所購(gòu)買樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要�，F(xiàn)在小戶型精裝修房比較多，要注意前期樣板房是否是交房標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)于毛坯房來(lái)講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性。
總之，購(gòu)房者一定要充分考慮各方面的情況，量力而行，做出最理性的選擇。
