湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 不管是買期房還是現(xiàn)房，購(gòu)房者第一時(shí)間接觸的往往是設(shè)計(jì)精美，大氣的沙盤圖。只要銷售人員一指，購(gòu)房者就能看到自己中意的房屋在整個(gè)小區(qū)的位置、朝向、周邊環(huán)境和配套設(shè)施。
可等到樓盤交付時(shí)，很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，沙盤中那些美麗的綠化、精致的小橋、超寬的樓間距，其實(shí)根本不存在。近期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)曝光維權(quán)陸續(xù)接到消費(fèi)者投訴，反映所購(gòu)房屋和沙盤不符，有的是多了一些設(shè)施影響了視界，有的是少了一些設(shè)施沒有沙盤上那么完善，但因大多數(shù)承諾均為口頭承諾，最終沒有在合同上體現(xiàn)，消費(fèi)者也沒有保留有力的證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)的力度有限。
沙盤圖的規(guī)劃很美好，只是現(xiàn)實(shí)太過骨感。如果不多看多問，你的眼睛也會(huì)背叛你。據(jù)記者了解，那些制作精良的沙盤，通常會(huì)有五大“陷阱”，以下是詳細(xì)介紹以及相應(yīng)對(duì)策，供廣大購(gòu)房者參考：
陷阱一，不利生活設(shè)施被“隱身”
有開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完美，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對(duì)此，大多業(yè)主只能無奈地接受。
對(duì)策：實(shí)地考察防隱瞞
購(gòu)房者看沙盤時(shí)要特別留意車庫(kù)出入口、垃圾站、電房的具體位置，另外問清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)等，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。對(duì)于影響性規(guī)劃設(shè)施，購(gòu)房者在看模型時(shí)除了要了解它們的具體位置，還要實(shí)地到小區(qū)周邊做仔細(xì)了解。對(duì)于銷售人員的承諾，購(gòu)房者可與其協(xié)商，寫入商品房預(yù)售合同。
陷阱二、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距
購(gòu)房者在看沙盤時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓房錯(cuò)落有致、寬松通透，而銷售者都堅(jiān)稱會(huì)按規(guī)定設(shè)置樓間距�？僧�(dāng)購(gòu)房者最終拿到房屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際樓房間距并沒有沙盤上顯示得那么寬。
建設(shè)項(xiàng)目在施工過程中會(huì)在某些細(xì)小環(huán)節(jié)上進(jìn)行微調(diào)，這樣最終建成的小區(qū)就難免與沙盤產(chǎn)生出入。但實(shí)際上能嚴(yán)格按照最初設(shè)計(jì)比例制作的沙盤來建設(shè)本來就很少。更多時(shí)候，開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者眼球，大多會(huì)調(diào)整沙盤的樓間距，在樓與樓、路與路之間極盡綠化渲染之能。此外，購(gòu)房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會(huì)形成樓距更寬的視覺假象。
對(duì)策，看沙盤不如多問實(shí)際數(shù)據(jù)
看沙盤不如多問實(shí)際數(shù)據(jù)。根據(jù)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)，結(jié)合沙盤比例與實(shí)地考察，做出的判斷也更準(zhǔn)確些。此外，購(gòu)房者除了看樓座布局是否過于緊湊，還要看小區(qū)的規(guī)劃是否考慮到實(shí)際生活需求，如小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)是否合理等。
陷阱三、距離被拉進(jìn)
購(gòu)房者在看沙盤圖時(shí)，相信置業(yè)顧問都會(huì)這樣介紹，比如“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××分鐘”。這個(gè)××公里數(shù)有可能是按比例尺計(jì)算出來的距離，不是實(shí)際的行走距離，很可能中間根本就沒有路可走。至于那個(gè)××分鐘，有可能是深更半夜開奔馳的時(shí)間而不是走路的時(shí)間。
對(duì)策，實(shí)地考察不可少、
所以看了沙盤之后，還要去項(xiàng)目地實(shí)地考察，特別注意項(xiàng)目周邊的交通，學(xué)校等單位的具體位置，以及它們距離項(xiàng)目遠(yuǎn)近情況。另外，還需注意個(gè)別位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏，不仔細(xì)的話就吃虧了。
陷阱四，周邊配套遲遲不落實(shí)
在售樓部，許多銷售顧問總是指著沙盤這樣信誓旦旦地承諾，未來將有一條寬闊的馬路通到哪里，將有幾條公交線路，將會(huì)有某某大型超市進(jìn)駐等等。沙盤上，大片的綠化帶穿插分布在樓盤各個(gè)角落，清澈的“活水”環(huán)繞小區(qū)流轉(zhuǎn)，某些帶有音效的沙盤還能聽到鳥語(yǔ)、流水聲和笑聲。可購(gòu)房者如果等了幾年還看不到所謂的配套設(shè)施落實(shí)，銷售人員就會(huì)說這是政府項(xiàng)目或政府規(guī)劃，正在規(guī)劃之中。當(dāng)房子都賣光了，規(guī)劃都沒落實(shí)，購(gòu)房者也只得認(rèn)栽。
對(duì)策：實(shí)際了解配套的真實(shí)性可行性
購(gòu)房者可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直；銷售人員承諾的學(xué)校、商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。另外，周邊配套既要真實(shí)也要實(shí)用。購(gòu)房者可觀察小區(qū)離周邊配套的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，這些配套會(huì)否帶來噪音、干擾生活等。
陷阱五、寬敞明亮的戶型
買房不是個(gè)小事，戶型的設(shè)計(jì)尤為重要。因?yàn)閼粜偷暮脡�，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。正是因?yàn)閼粜腿绱酥匾�，沙盤圖戶型都會(huì)做得使得每套房子的感覺都是那么寬敞、明亮。但是入住之后卻發(fā)現(xiàn)，房子一天到晚沒有采光，通風(fēng)非常不暢等等問題。
提示：光說不看假把戲，購(gòu)房者要了解戶型是否真如開發(fā)商說的那么好，就必須到實(shí)地考察。簡(jiǎn)單的說要選好戶型其實(shí)很容易，首先要從經(jīng)濟(jì)的角度考慮在選擇戶型時(shí)應(yīng)量避免樓下有商鋪的住宅，電梯多的戶型，分推面積大；2、全明戶型，自然通風(fēng)，能節(jié)省電費(fèi)；3、布局要緊湊，不浪費(fèi)空間。
維權(quán)：沙盤與現(xiàn)樓不一樣，誰來負(fù)責(zé)？
近日，記者走訪多個(gè)樓盤售樓部發(fā)現(xiàn)，一些提示性語(yǔ)句均會(huì)出現(xiàn)在沙盤上，如“本模型僅供參考，以實(shí)際為主”。而樓盤的戶型圖、效果圖上，同樣印有“實(shí)際交付結(jié)果以雙方訂立的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)”等文字，這些提示文字通常字號(hào)很小，且被放在毫不起眼的位置，不仔細(xì)看根本發(fā)現(xiàn)不了。樓盤銷售人員向工作人員解釋，即便是相同戶型單位，因?yàn)闃菞潯菍�、單元的不同，也�?huì)導(dǎo)致局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積上的偏差。既然無法避免，那就應(yīng)提前向購(gòu)房者說明，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，然而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，很少有銷售人員在向購(gòu)房者介紹沙盤時(shí)作相關(guān)提醒，也少有購(gòu)房者對(duì)此提出質(zhì)疑。
沙盤是否具有法律效力？律師解釋稱，如果沙盤上出現(xiàn)“僅供參考”的字眼，開發(fā)商就足以免責(zé)。也曾有過靠沙盤拍照做證據(jù)打贏官司的個(gè)例，但實(shí)際操作時(shí)有一定難度，需要結(jié)合其他證據(jù)，如售房書面廣告等。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒購(gòu)房者，要保護(hù)自身合法權(quán)益，就應(yīng)在購(gòu)房前主動(dòng)、積極了解相關(guān)情況，多做實(shí)地考察，并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細(xì)些，特別是將會(huì)影響自己購(gòu)買這套房屋的因素寫入合同。此外，購(gòu)房者還可以直接到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局查看規(guī)劃圖，將沙盤設(shè)施與規(guī)劃圖一一對(duì)應(yīng)，“被隱身”的公共設(shè)施也就一目了然了。
