湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 年關(guān)將近 ，樓市原該進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，但從目前的湘潭樓市成交行情來(lái)看，似乎并不想放慢腳步。購(gòu)房者頻頻出手使得整個(gè)樓市依然“酷熱難耐”，一些樓盤的報(bào)價(jià)也是節(jié)節(jié)攀高。
“不管是什么樣的樓盤，只要推出新房源就會(huì)遭到搶購(gòu)，不少購(gòu)房者都被連續(xù)幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭給嚇怕了�！毕嫣兑环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。從去年開始，湘潭房?jī)r(jià)開始攀高，這雖然有拆遷引起的剛性需求的因素以及房地產(chǎn)開發(fā)成本增加的原因，但也與購(gòu)房者盲目入市大有關(guān)系，不管房產(chǎn)調(diào)控政策如何變化，供求關(guān)系仍是決定房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，買房是人生的大事，尤其是首次置業(yè)的剛需一族，買房子不能隨波逐流，人云亦云，也不能盲目地跟別人比較，適合自己的就是好的，一切要量力而行。了給廣大置業(yè)者提供借鑒和參考，在這里湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家整理出來(lái)剛需在買房過(guò)程中的三大致命誤區(qū)，稍有不慎，就會(huì)被其所傷，甚至有一招致命危險(xiǎn)。
致命誤區(qū)一，買房存在盲從心理
很多人買東西有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理， 一聽說(shuō)哪個(gè)樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理，購(gòu)房者很容易被開發(fā)商的各種圈套加上售樓美女的甜言密語(yǔ)，一時(shí)忘乎所以。
盲從心理。由于購(gòu)房人不可能也沒必要成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家，因而他們往往無(wú)法獲得購(gòu)房決策所必需的真實(shí)完整的信息，購(gòu)房人往往會(huì)盲從一些片面信息做出盲目決策，具體表現(xiàn)為：
1、盲從開發(fā)商。很多開發(fā)商出于自身經(jīng)濟(jì)利益的考慮，對(duì)物業(yè)的推薦介紹往往缺乏客觀性，更有少數(shù)開發(fā)商有意制造圈套，哄騙購(gòu)房人上當(dāng)。因此，不少購(gòu)房人一時(shí)輕信開發(fā)商的“甜言蜜語(yǔ)”，以致陷入購(gòu)房糾紛，難以自拔。
2、盲從鄰居、親戚和朋友。一般來(lái)說(shuō)，他們都或多或少地有些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，但是，一來(lái)他們不是這方面的專家，有時(shí)連自己所買房子的性質(zhì)都不能弄清楚；二來(lái)他們推薦的房屋隨時(shí)間推移、項(xiàng)目變動(dòng)，該房屋眼下有無(wú)問(wèn)題也須重做判定。因此，如果抱著“別人買得好好的，我買大概也不會(huì)有問(wèn)題”的簡(jiǎn)單想法，極可能導(dǎo)致錯(cuò)誤決策。
3、盲從一己之見。對(duì)于自己購(gòu)房能力非常自信，殊不知一些片面信息早已先入為主，誤導(dǎo)決策。
因此，在購(gòu)房過(guò)程中，勿輕信開放商的言語(yǔ)，也不能抱著“別人買得好好的，我買大概也不會(huì)有問(wèn)題”的簡(jiǎn)單想法，極可能導(dǎo)致錯(cuò)誤決策。同時(shí)，親戚朋友的一些經(jīng)驗(yàn)我們可以當(dāng)作參考，但不可完全盲從。
致命誤區(qū)二，買房忽視產(chǎn)權(quán)重要性
房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，有很多剛需購(gòu)房者認(rèn)為，買房只是為了自住，有沒有產(chǎn)權(quán)并不是重要，甚至還有不少剛需購(gòu)房者冒著各種風(fēng)險(xiǎn)去買“小產(chǎn)權(quán)房”。殊不知，房子沒有產(chǎn)權(quán)則會(huì)導(dǎo)致的很多問(wèn)題出現(xiàn)，如不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等等，甚至還有可能面臨一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒，購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。
致命誤區(qū)三，對(duì)購(gòu)房合同重視性認(rèn)識(shí)不足
很多首次置業(yè)的剛需一族，由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，在購(gòu)房中，由于對(duì)購(gòu)房合同重視不足，對(duì)合同文本缺乏推敲。從而相信開發(fā)商的口頭承諾，對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房人很難追究責(zé)任。合同或契約是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購(gòu)房糾紛的主要依據(jù)。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官網(wǎng)律師表示，購(gòu)房合同或契約是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購(gòu)房糾紛的主要依據(jù)。因?yàn)楹贤炗喌某蓴≈苯雨P(guān)系購(gòu)房人的切身利益。但是，在實(shí)際購(gòu)房中，一種情形是購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房合同重視不足，對(duì)合同文本缺乏推敲；第二種情形是購(gòu)房人缺乏合同方面的有關(guān)知識(shí)，雖然認(rèn)真看過(guò)，但根本發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，即使能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，又不知如何改正；第三種情形是相信開發(fā)商的口頭承諾，對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)。由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房人很難追究責(zé)任。
