湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月10日訊 收入不高不下，想買房但又跑不贏房價漲幅，一年辛苦下來，不僅沒有縮小與房價的差距，反而白忙一年，這就是目前工薪族買房的困境。
收入增長跑不贏房價漲幅 工薪一族無奈“啃老”
這幾年，湘潭的房價步步上升，不少工薪族都在慨嘆“湘潭居，大不易”。在湘潭一座寫字樓里上班的小劉告訴記者， 以他目前每月不足3000元的薪水，要想在房價動輒四五千元的湘潭擁有自己的住房，簡直就像是一個白日夢。
2010年畢業(yè)后，小劉來到湘潭一家旅游公司工作，在三個月的試用期每月只能拿固定的1000元，轉(zhuǎn)正后加上各種提成每個月也能拿到1500—2000元。到了2011年，隨著旅游行業(yè)的紅火，小劉每個月能拿到3000元左右的薪水。兩年下來，雖然有點存款，但小劉認為還沒到買房的時候，錯過了2011年樓市最佳的抄底時機。
2012年底，小劉認識了現(xiàn)在的女朋友小燕，當時他們有了買房的打算。2012年初，他們看中了湘潭九華新區(qū)某樓盤均價才3000元/平方米，但當時樓市整體處于低谷，加上一輪輪調(diào)控政策的出臺，猶豫，感覺房價總會下降，現(xiàn)在買非常不劃算；就在他左顧右盼的時候，2013年底，看好的樓盤已經(jīng)漲到了4000多元／方米，而周邊的房價更是達到3500多元/平方米，讓小劉后悔不已。
如今要買那套100平方米的房子，差不多要40萬元了，比一年前足足貴了10萬元。盡管現(xiàn)在和女朋友的月共收入共有獎近6000元，但除去兩人的基本開銷，房價的上漲幅度大大超出了他的收入增長幅度�！啊Ｈ欢S著2014年準備結(jié)婚，無奈之下，成為了啃老一族，咬著牙終于在該樓盤以4100元/平米的價格，買了套現(xiàn)房。
小劉表示，房價不斷上漲，如果僅靠收入和積蓄，買房簡直就像是一個白日夢，眼看著房價不停地往上漲，買房的壓力也越來越大了，真的后悔沒早早地把房子買下來�！�
工薪階層如何買房 四大要點
早幾年總想先賺錢再買房，而今有了買房意識也有了少許“銀子”時，房價卻高得讓自己無法接受，不買，房子可能繼續(xù)上漲買，錢又不夠。隨著房價的不斷創(chuàng)造新的歷史新高，工薪族卻遭遇到了收入增長跑不贏房價漲幅的買房尷尬。那么，工薪階層如何買房呢？
1，早買房早放心
工薪族買房最大禁忌就是存錢買房，總希望有一天自己的收入能跑贏房價，從而一次次錯過買房時機。像湘潭這樣的三四線城市，房價走勢還很健康，大部分的購房需求都屬于剛性需求。只要是有需求，就必然會促成自覺購買，那么，時機并不是剛性購房的必然條件，需求才是。從這一點來分析的話，早買早放心，因為房價一直是緩慢攀升的趨勢，所以只要有適合的產(chǎn)品，就是好時機。
2.買房放“大”抓“小”
如果是首次置業(yè)，沒必要因為限購令而引發(fā)緊張情緒，從而計劃“一步到位”。當然，不排除有一部分購房者資金相對充足，可以選擇更大、更到位的產(chǎn)品，不過對于大多數(shù)購房者，應該根據(jù)自己的實際情況、根據(jù)自身的工作、購房需求而制定購房計劃。購房專家表示，住宅面積超過實際需要，不僅增加費用，還要增加勞動，實在不劃算。
3.買房不要太挑剔
這個地方位置不好，那里配套不成熟，配套好地段成熟的又太貴。工薪族收入在一個城市中比上不足比下又顯得高高在上，從而有了一種挑剔的思想。但是在買房這件事情上，反復的挑剔只能讓自己陷入尷尬的局面，好的買不起，差的剛剛湊齊，但又不想買，結(jié)果等房價上漲時才后悔莫急。因此，對于工薪族而言，眼光不要太挑剔，只要基本符合要求就可以下手。
4.合理貸款買房
工薪族往往不能夠一次性付款買房。因此，貸款買房便成為他們主要的購房方式，但貸款多少合適呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，選擇不同的還款方式或縮短貸款年限，都可以達到節(jié)省利息的目的。但對于工薪一族來說，有一點需要注意，就是月還款額度不能超過家庭月收入的50%，最好控制在30%左右。另外，同商業(yè)貸款相比，公積金貸款能夠節(jié)省一部分利息支出。對于工薪階層來說，利用住房公積金貸款也可以開源節(jié)流，達到減輕還款壓力的目的。
工薪族買房8注意事項：
工薪階層買房，不僅僅是為了自住也有相當一部是用來投資的，因此以下8個注意事項有必要
1、學區(qū)房很重要，即便你沒有孩子，也要考慮這一點。
2、買增值快的房子。
3、努力工作，賺首付。
4、小戶型，80平米左右，最好買賣。
5、如果可以贈閣樓，最好不過了，能夠贈閣樓的城市越來越少了。
6、放眼全中國，尋找最好的投資商機，錢少的，找三四線城市投資，不能存著等首付攢齊，要盡快地讓自己的資金翻倍。
7、住宅有一套就夠了，投資商鋪的資金回報率一般是高于住宅的。
8、即便是為了房產(chǎn)增值，也要找租金高的房產(chǎn)，這樣房產(chǎn)增值快，沒賣出去時也可以得到租金回報。
