湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月9日訊 臨近年底，又到了交房的高峰期。據(jù)不完全統(tǒng)計，從11月第到春節(jié)前，湘潭將有20多個樓盤集中交房，交付的房源有萬余套。對于開發(fā)商而言，交房猶如一場“大考”，包括建筑施工質量、配套設施、企業(yè)誠信度等。而對于不少購房者而言也終于可以與自己的家進行“第一次親密接觸”，同時也是對準業(yè)主如何驗收新房同樣是一次考驗。
交房，開發(fā)商迎大考
有開發(fā)商曾經(jīng)向記者開玩笑地說，每年只忙兩件事：一件是開盤，一件是交房。“看起來簡單的兩件事，足夠我們忙活一整年，特別是在交房環(huán)節(jié)，全公司要開大大小小數(shù)不清的協(xié)調會，工程的、物業(yè)的、客服的等，都必須在這個時候繃緊神經(jīng)”。
開發(fā)商的心態(tài)足以反映出交房環(huán)節(jié)的瑣碎和繁雜。而要說開發(fā)商和業(yè)主的關系，恐怕只有在交房的時候最能看個清楚。
交房延期、質量不過硬、配套縮水……事實上，這個時候，有關房屋的任何一點微小的瑕疵，都壓迫著業(yè)主和開發(fā)商之間本已敏感的神經(jīng)，接下來，交房糾紛也就是意料中的事了�！敖环考仁鞘袌龈偁幍慕Y果，也是開發(fā)商開發(fā)服務的完整化表現(xiàn)，更是品牌建設及企業(yè)誠信必須要過的關。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負責人何總認為，交房如同地產(chǎn)品牌的骨刺，運作稍有不慎，很容易形成企業(yè)品牌建設過程中揮之不去的硬傷和陰影。
收房，您得多“操心”
“交房的時候該注意哪些問題？該怎么去驗房？”盡管距離新房交房還有一個多月，市民李小姐就已經(jīng)開始向周圍朋友打聽交房的具體細節(jié)了。對于交房驗收，多數(shù)業(yè)主不是意識不強，就是不知從何驗起。不少已交房的業(yè)主對記者表示，在交房驗收時，因為不懂行，所以沒有仔細看，且覺得自己也看不出什么毛病來。
去年買了房的蔡女士告訴記者，因為平時工作很忙，所以交房驗收時“匆匆忙忙”。在她看來，就算有一些小問題，也懶得去“操心”，反正還要進行裝修的，裝修時一并搞好就行了。
記者在調查中發(fā)現(xiàn)，持蔡女士同樣看法的業(yè)主很多。問起交房驗收，不少業(yè)主都搖搖頭稱根本沒有注意，有些業(yè)主甚至還沒看到新房，工作人員就已經(jīng)將房產(chǎn)驗收單遞過來讓其簽字。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官網(wǎng)律師坦言，近些年來，交付中引發(fā)的房屋質量、配套設施、承諾不兌現(xiàn)等糾紛層出不窮。而每年的3·15消費者維權案例，涉及房產(chǎn)的基本占七成�！敖环框炇帐菢I(yè)主維護自身權益的一個重要環(huán)節(jié)�！睂Υ讼嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議準業(yè)主，在收房過程中一定要多“操心”，除了常規(guī)的檢查“三書兩證一表”和合同約定的配套是否齊全之外，房子內(nèi)部各種細節(jié)如門窗、水電、地暖、弱電配電箱、墻地面這些環(huán)節(jié)都不能馬虎，因為這些我們在買房時都付出了高昂的房價。
1，收房從細微環(huán)節(jié)入手
一般來說，冬季驗房有一定的季節(jié)特點。比如，業(yè)主可以更直觀地感受到小區(qū)綠化的好壞，環(huán)境的優(yōu)劣以及物業(yè)管理的不足。“就小區(qū)綠化而言，夏天的時候，植物長得茂盛，一般難以發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化的整體面貌以及有無死角等，但冬季到來后，除了景觀植物外，小區(qū)綠化狀況一眼就能看見。
此外，在驗房時業(yè)主可以對房屋采光、采暖問題等有直觀的判斷，尤其是采光的問題。冬季里，陽光照射時間最短，購房者查看房屋采光好不好，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能“曬太陽”，幾點暗下去。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔心。如果在冬季仍能保證充裕的光照，那么任何季節(jié)都能進光。
2，驗防水要等降水過后
防水是否做過以及質量好壞是冬季收房時必須重視的問題。業(yè)主可以等雨雪天過后驗房。如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。
3，收房時注意5大“重災區(qū)”
“驗房時，首先要看門窗、水電、地暖、弱電配電箱、墻地面，這些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題的幾率比較大。門窗要檢查能否開啟順暢、有無異聲，門面、玻璃是否有劃痕、掉漆等；水電方面，要檢查強電配電箱內(nèi)斷路器是否有標示貼(每個房間功能區(qū)的分項漏電保護器)，水流是否順暢以確定水管內(nèi)部有無變形、異物等；地暖有無驗收壓力檢測表和流向標示貼；弱電配電箱是否安裝了集成模塊，電源插座；墻地面的垂直度、平整度、陰陽角是否符合要求，墻地面空鼓、開裂等問題�！�
不同類別的房子，需要注意的問題也有不同。高層、洋房、別墅主要看配套設施是否到位，配套設施是否符合要求，與合同內(nèi)容是否相符。高層住宅比多層要增設電梯、走廊等，這些方面也要多加注意。房間的朝向、空間布局是否合理，隔音效果 、使用性能是否到位，也要詳細考察。
收房出現(xiàn)問題后咋處理
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的有些問題補救起來比較簡單，比如門窗安裝不正、墻地面不平整不垂直、空鼓、電源線鏈接錯誤、固定不牢等；如果衛(wèi)生間防水層破損漏水、窗邊房頂有滲漏痕跡、外墻保溫層為可燃材料、墻體大面積開裂等問題，補救起來比較麻煩，但只要業(yè)主同意維修，都能在30天內(nèi)修好。
如果在驗房時出現(xiàn)問題，購房者應該怎么辦？購房者應該及時與開發(fā)商聯(lián)系做出問題書面報告并雙方簽字確認，確定整改時間和整改方案。當存在房屋使用質量問題時對購房者所產(chǎn)生的不必要損失及時與開發(fā)商協(xié)商索賠問題，問題不處理可拒絕收房甚至退房。
如果購房者認為房屋存在嚴重質量問題或開發(fā)商存在其他嚴重違約行為，我們購房者有權要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗收房屋的時候最好能帶個律師，他們不僅能幫您驗收房屋的質量，關鍵時刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當然您需要為此支付一筆律師費。
