湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月9日訊 2013年即將結(jié)束，每到年底異地置業(yè)的風(fēng)潮就興起了，近年來，越來越多人們由于工作、生活、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但由于一般市民在選擇異地購房時，缺乏對當(dāng)?shù)貥鞘袃r格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項目周邊配套設(shè)施和長遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的認(rèn)知了解，容易引發(fā)房屋買賣糾紛，導(dǎo)致許多異地購房者損失慘重。花了半輩子的積蓄，卻未買到合意的房子。下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編異地購房者買房時應(yīng)注意以下幾方面：
異地買房貸款程序
借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險單證等。
恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟(jì)實力
異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當(dāng)估計你的經(jīng)濟(jì)實力，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價位的房屋。
明確你的購房目的
購房的目的一般有三個：一是純粹投資，坐收回報；二是遷往湘潭自住，比如一些老年退休或者在湘潭有事業(yè)發(fā)展的人們都會做此選擇；三是自住兼投資，這主要集中在部分考慮子女在成都上學(xué)，或者一年中會有一定時間在成都居住的人們等。然后再根據(jù)自己的目的選擇合適的房子，如投資就不僅要選擇性價比高的房子，還要考慮房子所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃；如純粹自住，則更加考慮小區(qū)內(nèi)外生態(tài)環(huán)境、周圍生活配套等是否合理。
熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?/FONT>
不同地方均出臺有不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
充分了解投資項目的背景
一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
了解開發(fā)企業(yè)誠信度
不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
要保證資金劃撥安全
異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
防止霸王條款侵權(quán)
商品房買賣合同一般都是開發(fā)商預(yù)先擬定的格式條款。開發(fā)商從自身利益出發(fā)，常常要設(shè)置一些不平等條款。購房者要看合同中是否有“銷售宣傳資料僅作為參考，沒有合同約束力；政府部門的通知(停電、停水)、重大技術(shù)問題(地質(zhì)狀況)等屬于不可抗力，交房期限順延，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任等；買受人逾期付款的按日向出賣人支付萬分之一的違約金，出賣人逾期交房的按日向買受人支付房價款萬分之零點一的違約金；本公司保留最終解釋權(quán)”等內(nèi)容，防止被房產(chǎn)商擅自擴(kuò)大“不可抗力”、違約責(zé)任不對等、免除廣告宣傳約束力等霸王條款侵權(quán)。
理性對待相關(guān)宣傳與承諾
對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒：異地買房現(xiàn)在已經(jīng)成為不少購房者的選擇，而買房過程中，以上問題都需要購房者注意，尤其是要掌握異地買房貸款相關(guān)政策。比如“保證資金劃撥的安全”，若售樓人員要求你把錢劃入某個人賬戶，那幾乎就等同于你被詐騙了。因此，外地人買房應(yīng)多研讀些買房攻略，始終保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
