湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月8日訊 年底買房合適嗎？年底買房好嗎？年底買房會有風(fēng)險嗎？站在2013年最后一個月，關(guān)于買房的話題突然增多起來，一方面，臨近年底，忙碌了一年的外出打工一族終于有時間返鄉(xiāng)，帶著一年下來的收入，回老家買套房，安個家，無疑是給自己最大的新年禮物；但另外一方面，每到年底對于房地產(chǎn)政策走向的討論都會掀起一輪高潮，隨著地方版調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，新一輪調(diào)控思路逐漸浮出水面，對于房價走勢，也有專家表示，如果目前的政策調(diào)控繼續(xù)堅持，未來房價下調(diào)并非不可能。
對于剛需來說，一年的工資抵不過一次房價的上調(diào)，但也經(jīng)不起即買即虧的折騰。年末，這一個特殊的時期，往往是買房最難抉擇的時期，買前怕漲，買后怕虧，這是目前許多徘徊在樓市外的剛需族的普遍心態(tài)。
說了這么多，那么年底到到底可以買房嗎？答案肯定是可以的。
首先，臨近年底，不少開發(fā)商為了銷售指標(biāo)已經(jīng)開始了最后沖刺，打價格牌、品牌牌、質(zhì)量牌、服務(wù)牌等銷售手段層出不窮；對于剛需而言，不論是房源上還是價格上，購房者的可挑選空間都比較大，不少市民的購房夢也許在年底能夠圓滿實現(xiàn)。
其次，熱鬧了一年的樓市隨著年末淡季的來臨，告別了以往的喧嘩，更多是理性。此時購房，不僅可以靜下心來慢慢看慢慢選，更可以更直觀的了解樓市真實的行情，從而做出準(zhǔn)確的的判斷。
最后，對于一個細(xì)心的購房者來說,不難發(fā)現(xiàn),很多樓盤都會選擇年底交房，因此此時購房可以更直觀的了解樓盤品質(zhì)以及樓盤銷售行情。
年底買房四大事項必須引起重視
年底雖然是購房的好時機(jī)，但是也不能著急而盲目出手，否則買房后的各種難以預(yù)料的風(fēng)險會接踵而至，以下四大年底買房注意事項須重視。
一，年底買房關(guān)注三大信號
調(diào)控持續(xù)，成交下滑，年底買不買房可關(guān)注三大信號。第一，密切關(guān)注一二手房的成交數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場運行的規(guī)律是量在價先，如果近期開盤的新盤成交數(shù)量急劇下降，二手房成交量也是持續(xù)回落，那么成交量的變化所帶來的心理預(yù)期將很快在市場蔓延，隨之而來的就是價格松動；第二是房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭企業(yè)的定價策略。目前開發(fā)商表面上雖然都是“慎言降價”，但實際上會通過一些變相的優(yōu)惠措施來吸引關(guān)注度，所以購房者必須要深入了解新樓盤的動態(tài)，一旦某個龍頭企業(yè)率先松口，那么市場上的“價格戰(zhàn)”可能就要真正開始了，這個時候，也許就該入市了；第三是關(guān)注二手房市場投資客的變化， 現(xiàn)在房貸政策從緊，大批投資者手中的房子可能以比預(yù)期低的價格沖向市場，如果出現(xiàn)大批比市場價位低的房源，那么這也許就是一個入市的好機(jī)會了
如果以上三大信號無一滿足，買房還可以再等等，現(xiàn)在市場仍處于調(diào)控的特殊階段，等到市場定型時，再考慮入市也不遲。
二，年底買房子不是搶年貨
臨近歲末，樓市一反過去歲末冷清的“慣象”，不少開發(fā)商推出了新房源，而很多購房者更是抓緊時間希望能在春節(jié)前將家中最大的支出——— 買房，順利搞定。
“看房、買房這些本無可厚非，但是近期部分購房者出現(xiàn)了盲目追漲、甚至沖動性購房的現(xiàn)象�！睒I(yè)內(nèi)人士特別提醒，歲末之際購房，既要把握好購房時機(jī)，更要注意政策風(fēng)險及可能出現(xiàn)的樓市最新態(tài)勢。
買房子不是搶年貨。對于實力不足、購房壓力較大的置業(yè)群體，應(yīng)充分認(rèn)識與判斷樓市大勢，既要把握好購房時機(jī)，又要考慮相應(yīng)的購房風(fēng)險。對于一些需要“砸鍋賣鐵”來買房的購房者來說，千萬不要隨大流，而應(yīng)該作謹(jǐn)慎判斷，“樓市有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎”。
三，買便宜房子有可能是“踩雷”
大家都知道，春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈最緊張的時刻，很多款項需要支持，所以，有可能降價來換取現(xiàn)金流。
這也是每到這個時候就出現(xiàn)所謂“內(nèi)部認(rèn)購”、“單位團(tuán)購”、“限量低價”等賣房子的情形。很多人都知道，這其中的絕大多數(shù)項目都是證件不全甚至一個證都沒有的。但因為價低，就甘冒風(fēng)險下手了。
殊不知，買便宜房子有可能是“踩雷”�！斑@種房子，一旦把錢交給開發(fā)商，你再想要回來可就費勁了。”業(yè)內(nèi)人士提醒說，更可怕的是，交房的日期可能會一拖再拖，交錢時候的價格，跟你最終拿到房子時的價格很可能會一變再變。“你愛要不要，我們歡迎退房”——— 這就是開發(fā)商最后的底牌。因為那個時候，開發(fā)商已經(jīng)用你錢把房子蓋好了，房價也漲上去了，而且因為證件越來越齊全，銷售起來更加方便；你很可能就是他低廉的資金提供者之一。”業(yè)內(nèi)人士說，過河拆橋，是不良開發(fā)商最拿手的伎倆。
四，如何無風(fēng)險買房？
買房有風(fēng)險，當(dāng)剛需買房更是等不起，在短短的一個月時間里，要完成一筆幾十萬甚至高達(dá)數(shù)百萬的買房交易，肯定不能有任何風(fēng)險。
那么如何無風(fēng)險抄底買房？購房者應(yīng)該把握以下3個要點：1，盡量選擇現(xiàn)房,2，盡量購買品牌好、實力強(qiáng)的開發(fā)商的項目，特別是已經(jīng)有其他項目開發(fā)經(jīng)驗的，如果是某個項目的二期、三期，就相對風(fēng)險較小,3，選擇可以貸款的項目，因為能夠通過銀行審查的項目，風(fēng)險相對較小。
