湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月8日訊 對于家的理解，因人而異，但唯一的共同點(diǎn)就是對“房”的需求。在當(dāng)今社會，房子可以說是一個家庭中最大的一筆支出了，買房就是買生活。房價究竟是漲是降？大部分市民似乎在以“看熱鬧”的心態(tài)關(guān)注著這個“最值錢”的話題。更多的人還在期待著，泡沫的破滅后，手中的銀子可以購得更大的面積。
實(shí)際上，觀望者依然是有房可住者，對于需要購房解決實(shí)際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。根據(jù)新浪樂居上半年看房團(tuán)的來源客戶可以觀察得知，所謂剛需購房者最擔(dān)心的事屢次被一系列數(shù)據(jù)不斷證實(shí)著，即房價漲上去就沒有跌下來，也似乎并沒有要跌下來的趨勢，面對這樣強(qiáng)勁的住房市場，對于剛需購房族來說，如何根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇一套付款方式恰當(dāng)?shù)姆孔邮窃倬o迫不過的了。除了要選擇最合適的付款方式，帶寬多少，貸多少年，這些問題成了煩死斟酌和計(jì)算的大事，最終聰明且又順利的拿下房子，如同一個職業(yè)運(yùn)動員，要取得最后的勝利，不僅要靠實(shí)力(手里的銀子)，還要靠戰(zhàn)術(shù)(怎樣用錢)。根據(jù)不同年齡段人的買房需求不同，分為以下幾種“級別”，請購房者對號入座，看看自己屬于哪一級。
“羽量級”——23歲到30歲
1、群體分析：23歲到30歲的購房者完全符合“羽量級”的標(biāo)準(zhǔn)。他們年輕，這群80后的新生力量們一般處于沒有家庭負(fù)擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。一直以來他們都處于消費(fèi)隨意的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業(yè)的規(guī)劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨(dú)立并非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由家庭來負(fù)擔(dān)。
2、購房建議：生于20世紀(jì)80年代的年輕人大部分受過高等教育，從職業(yè)生涯的角度講，他們的起點(diǎn)不錯而且未來的發(fā)展不可限量。尤其這個群體具有年齡優(yōu)勢，所以一般貸款相對比較容易。
年齡越小貸款的年限也就越長，所以“羽量級”選手們通�？梢皂樌刭J到20年的年限。年輕人買房子首先會選擇新房子，而且戶型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格，所以貸款金額就比較高。
但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機(jī)”�，F(xiàn)在的年輕人是使用信用卡人數(shù)眾多的群體，花錢后沒有及時還款很容易造成負(fù)面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時候考慮到未來的經(jīng)濟(jì)生活，細(xì)心呵護(hù)自己的信用記錄。
“輕量級”—30歲到45歲
1、群體分析：這個年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬于“輕量級”選手了。他們一般是擁有一套住房的，但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動等原因不得不再考慮購房。如果是已經(jīng)貸款買了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對他們是不利的。因?yàn)椤拜p量級”選手的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會小很多。
2、購房建議：“輕量級”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。
銀行對于這部分客戶是比較信任的，因?yàn)樗麄冋幱谑聵I(yè)上升期，還款能力非常強(qiáng)。對于那些有置業(yè)升級的客戶來說，貸款的年限也可以達(dá)到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。選擇貸款時間的時候，更加靈活。
“中量級”—45歲到55歲
1、群體分析：盡管“中量級”的選手已經(jīng)沒有了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時候的選擇危機(jī)，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經(jīng)進(jìn)入到議事日程。從投資偏好的角度來說，這個年齡段的投資者也屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定，但是還需要考慮子女在未進(jìn)入正常生活軌道前的生活費(fèi)用。為子女選房子成為了“中量級”選手的一個最大花銷。
2、購房建議：這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。“中量級”的貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹(jǐn)慎。
如果是申請商業(yè)貸款，一般這個年齡段的貸款者就要付出比較高比例的首付。不過好在這個年齡段的人群經(jīng)過了幾十年的奮斗，資金相對充裕。有很多不愿意貸款的購房者甚至愿意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者，在購房的時候使用公積金更劃算，而全款購買動用資金量大，最好要先考慮到未來的生活是否不受影響。
“重量級”—不分年齡的“大款”
購房建議：對于這一類消費(fèi)人群，一般不存在房貸的問題。但近幾年，房地產(chǎn)價格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房價的泡沫越積越大的時候，大部分的購房者已經(jīng)停止了腳步。但是我們也看到，房子不僅是遮風(fēng)避雨的場所，它更能使人有安定感和成就感。許多人都把擁有房產(chǎn)看作個人最大的財(cái)富。對于張先生這樣的消費(fèi)者來說，房子屬于看得見摸得著的實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。尤其是目前的房產(chǎn)使用壽命都在50年以上，折舊率低。同資本市場波動性較大相比，投資房產(chǎn)可以享受相對穩(wěn)定的升值。
