湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月7日訊 隨著年底臨近，按照開發(fā)計劃，很多樓盤都趕在年底前竣工或封頂。因此，很多開放商為了加快施工，多多少少會對工程質(zhì)量造成影響。那么怎么樣判斷出房子的好與壞，很多首次購房者都不是很懂。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，在市場上，交房時發(fā)現(xiàn)墻裂、漏水等房屋質(zhì)量問題是屢見不鮮，所以買房，必須精挑細(xì)選，挑剔也是購房者的權(quán)利。在看房過程中，勿盲目聽信開放商的話語，因全方面考慮，結(jié)合自己的個人經(jīng)驗加上專業(yè)知識去選擇。同時，也可以請專業(yè)的品鑒師去判斷房子的好與壞，這樣才能買到合適自己的好房子。
在此，購房專家以多年的來的經(jīng)驗，教你簡單判斷房子好與壞的三招。
第一招，判斷住宅質(zhì)量
一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，施工質(zhì)量有保證。由于房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進(jìn)行檢查，因此對于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題都會嚴(yán)格把關(guān)，有問題的房子一般是不會交到用戶手中的。查看現(xiàn)房的購房者，應(yīng)注意的質(zhì)量問題。
首先，是門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。
接著，是對于已做過粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
再次，是衛(wèi)生間、廚房地面是否做過坡處理，主要是為了自然排水(絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi))。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
最后，是室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解。
第二招，考察樓盤品質(zhì)
樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計是否合理等。例如普通多層商品房住宅，基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；而高層住宅，除具有上述基本生活配套設(shè)施外，須另行配電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防設(shè)施等。
樓盤質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費(fèi)者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難準(zhǔn)確地把握，但有時可以根據(jù)個人經(jīng)驗進(jìn)行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道的質(zhì)地，就可推斷是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花板是否潮濕，如潮濕，日后很可能會滲水，還要認(rèn)真查看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造等。
第三招，辨別戶型優(yōu)劣
判斷一個戶型設(shè)計的優(yōu)劣，關(guān)鍵看它的功能分區(qū)和動靜分區(qū)是否合理。一般來說，居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應(yīng)靠近人戶區(qū)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深人；衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。同時室內(nèi)通道應(yīng)盡可能通暢，空間尺度要適度。起居室應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向、視野和采光口。由于起居廳兼行路通道，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的空間。廳宜作成長方形，在人口設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。
如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2．4米。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1．5米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1．6米，沐浴用的凈寬度不得小于1．2米。洗衣機(jī)可放在對著起居室的衛(wèi)生間前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽臺欄桿主高應(yīng)為1．1米。為了保證起居室有良好的視野和采光，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至0．85—0．9米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎忾]陽臺的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明，起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲藏間可不對外采光通風(fēng)，對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。
