湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月6日訊 12月3日，中央政治局作出決定，將出臺(tái)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，做好房產(chǎn)調(diào)控。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)再一次被推到風(fēng)口浪尖。
房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)撲朔迷離，樓市未來何去何從？作為普通的購(gòu)房者，我們?nèi)绾闻袛啵绾稳∩岵抛顚?shí)在？業(yè)內(nèi)人士建議 ，一方面要看清政策摸準(zhǔn)市場(chǎng) ，另一方面更要找準(zhǔn)定位 ，算好家庭賬 ，才能在復(fù)雜變化的市場(chǎng)最大地實(shí)現(xiàn)自己的需求。
房產(chǎn)走勢(shì)撲朔迷離 湘潭房?jī)r(jià)緩慢上漲
2013年的樓市，表面看仍是“漲”字當(dāng)頭，但市場(chǎng)已呈現(xiàn)新的走向，調(diào)控或?qū)⒂瓉怼按笞兙帧薄?2月3日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要“做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作”。短短的一句話，以及近期一二線城市自覺升級(jí)房產(chǎn)調(diào)控，讓一度還處于火熱的樓市再次遇冷，未來走勢(shì)更是撲朔迷離。
12月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2013年11月百城房?jī)r(jià)運(yùn)行情況顯示，2013年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低水平；與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少2個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個(gè)，較上月減少1個(gè)。
相比之下，湘潭樓市就有點(diǎn)逆勢(shì)上揚(yáng)的味道。數(shù)據(jù)顯示，11月份，湘潭新建商品房?jī)r(jià)格為4044元/平米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲15.9%。 這已經(jīng)是自2013年1月以來，第8個(gè)月環(huán)比同比“雙漲”了。但是從漲幅來看，自9月份強(qiáng)勢(shì)反彈環(huán)比漲幅為2.79%之后，漲幅明顯縮小。
縱觀2013年湘潭樓市，也呈現(xiàn)了比較健康的發(fā)展趨勢(shì)：在經(jīng)過年初傳統(tǒng)淡季“春節(jié)”的低迷之后，成交量一直得到釋放，整個(gè)樓市呈回暖的“小陽春”景象。今年下半年，步步高·新天地、五礦·萬境水岸、龍暢城市廣場(chǎng)等一批房源陸續(xù)推出，總體開盤價(jià)格均超出許多。
事實(shí)上，作為市場(chǎng)主力的大多數(shù)剛需購(gòu)房者，出于對(duì)未來房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期，購(gòu)房的等待期正在逐漸淡化：“如果有資金買房，肯定是出手比較好�！�
湘潭新興區(qū)域日趨受關(guān)注
近些年來伴隨著城市的快速發(fā)展，城市中心不再是居民購(gòu)房時(shí)的唯一選擇。隨著城市交通的完善，各種配套設(shè)施的健全，各個(gè)區(qū)域的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)日益凸顯出來。于是，選擇在哪個(gè)區(qū)域購(gòu)房，也成為了目前購(gòu)房者考慮的一個(gè)重要因素。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者在選房前對(duì)買房政策、貸款政策、市政規(guī)劃等情況日趨關(guān)注，不少市民更是把對(duì)區(qū)域的關(guān)注提到與價(jià)格同等高度，收集優(yōu)惠信息，做到心中有數(shù)。“在考慮價(jià)格時(shí)，不能看單盤的價(jià)格，必須按照區(qū)域、價(jià)格、交通便利度、周邊配套等標(biāo)準(zhǔn)，做一個(gè)簡(jiǎn)單的標(biāo)簽，便于之后進(jìn)行篩選�！鄙显略诰湃A一樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，市民劉先生如是說。
據(jù)分析，今年以來，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的展開，湘潭樓市的圈層在拓展外延。隨著城市的外延式發(fā)展，更多的新興的熱點(diǎn)板塊被市民關(guān)注。從區(qū)域發(fā)展方面來看，九華區(qū)、易俗河天易板塊及湘潭市高新區(qū)是當(dāng)前備受矚目的熱點(diǎn)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析，近郊的潛力板塊升溫明顯，后市的供需將持續(xù)走高。
買房找準(zhǔn)定位才能買得順心
就目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，貸款買房一直是我市購(gòu)房大軍的主流。近段時(shí)間，國(guó)內(nèi)部分城市的一些銀行紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠，重回基準(zhǔn)利率。同時(shí)，部分銀行的房貸額度也有收縮，甚至?xí)和Ｊ芾矶址抠J款業(yè)務(wù)。如何通過按揭買到更理想的房子？值得更多有剛需但欠缺完全購(gòu)房能力的市民算好經(jīng)濟(jì)賬。
據(jù)了解，現(xiàn)行的貸款基準(zhǔn)利率仍是按2012年7月6日調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。以一套單價(jià)一萬元的房子貸款20萬，等額本息貸款20年計(jì)算，每月還貸1497.04元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)，購(gòu)房者一方面要看清政策摸準(zhǔn)市場(chǎng)，不要一頭熱、更不要攀比；另一方面要充分從自身收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素，正確估算實(shí)際購(gòu)買能力，以便最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位，才能買得輕松。
