湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月6日訊 眾所周知，房地產(chǎn)屬于一種不動(dòng)產(chǎn)，具有在位置上不可移動(dòng)的特點(diǎn)，因而購(gòu)房往往有“一選定終身”的含義。其周圍環(huán)境狀況的改變也往往不以人的意志為轉(zhuǎn)移。因此，好位置，生活、工作處處方便；差位置，購(gòu)物、生活、上下班樣樣為難。因此，購(gòu)房者無(wú)不將住房的位置列為購(gòu)房的首要因素加以考慮。同樣地，開(kāi)發(fā)商也無(wú)不將位置作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的首要因素進(jìn)行考慮，以致于在房地產(chǎn)行業(yè)中流傳著這樣的名言：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的三要素：第一是位置、第二是位置、第三還是位置。那么究竟什么是位置呢?作為購(gòu)房者來(lái)講，如何選擇住房的位置呢?理想的位置又是什么呢?筆者就此作深入地分析。
(一)對(duì)位置的認(rèn)識(shí)
位置是針對(duì)特定參照物的方位與距離來(lái)講的。其中，方位是指相對(duì)而言于城市中心區(qū)(或最主要的中心區(qū))的方向；距離指與城市中心區(qū)或購(gòu)房者關(guān)心的某一點(diǎn)之間的距離，如工作地點(diǎn)等。因此，要認(rèn)識(shí)位置，就必須對(duì)方位與距離作進(jìn)一步地了解。
1．選擇方位要考慮的因素
(1)城市的主導(dǎo)風(fēng)向，一年四季特別是冬春季的主要風(fēng)向；
(2)城市地表水、地下水的流向；
(3)與工業(yè)區(qū)(特別是有污染的工業(yè)區(qū))、文教區(qū)(特別是高等院校、科研院所集中的區(qū)域)、風(fēng)景各勝區(qū)、商業(yè)中心區(qū)等購(gòu)房者所關(guān)心的各功能的相互位置關(guān)系；
(4)購(gòu)房者傳統(tǒng)的方位偏好。
2． 對(duì)距離要考慮的因素——方面要考慮道路的實(shí)際長(zhǎng)短，另一方面還要考慮在可行的交通方式下的通達(dá)時(shí)間及通暢程度，如要求半小時(shí)自行車行程之內(nèi)等等。在關(guān)心了主要地點(diǎn)與所購(gòu)房屋距離的同時(shí)，還要適當(dāng)?shù)卣疹櫰渌嚯x方面的需要，如孩子上學(xué)、外出購(gòu)物、游玩、就醫(yī)等等。
3． 位置有大位置、小位置之分大位置是指處于城市內(nèi)一個(gè)什么樣的區(qū)域之中。是處于純居住區(qū)中，還是位于工業(yè)區(qū)內(nèi)?是在舊城改造區(qū)、城區(qū)邊緣居住新村，還是衛(wèi)星城內(nèi)?小位置是指在擬定的房屋所在區(qū)域或居住區(qū)內(nèi)的具體位置。包括臨街狀況、周邊房屋的布置、功能、新舊、外部環(huán)境，如門(mén)前道路、綠化、水面等；與公交車站的距離，行人、自行車、出入的方便程度；與小區(qū)級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、中小學(xué)、幼兒園、診所等服務(wù)設(shè)施的距離，以及周邊居住人口的層次等。
(二)選擇住房的位置要考慮的因素
1,交通條件交通條件是考察位置好壞的一個(gè)非常重要的因素。現(xiàn)代城市是一個(gè)不斷流動(dòng)的、快節(jié)奏的社會(huì)，交通條件差會(huì)使人的生活受到很大的制約。這就是為什么偏安一隅的房地產(chǎn)，雖一再降價(jià)而無(wú)人問(wèn)津，但一旦有高等級(jí)道路通過(guò)并開(kāi)設(shè)出入口，房?jī)r(jià)就會(huì)立即上揚(yáng)起來(lái)。當(dāng)今的世界，位置的遠(yuǎn)近，早已不僅僅是一個(gè)空間概念，而更主要的是一個(gè)與交通條件相聯(lián)系的時(shí)間概念。因此，在考慮位置遠(yuǎn)近時(shí)，首先要考慮的是交通條件。
2,生活服務(wù)設(shè)搪對(duì)于舊城區(qū)，以及已開(kāi)發(fā)多年的居住區(qū)來(lái)說(shuō)，生活服務(wù)設(shè)施一般比較完備，其種類、規(guī)模、檔次以及各級(jí)服務(wù)設(shè)施普及的程度都能滿足需要。而新開(kāi)發(fā)的居住區(qū)及衛(wèi)星城，對(duì)其生活服務(wù)設(shè)施的完備程度及水平必須加以考察。生活服務(wù)設(shè)施可分為兩大類：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施和文教體衛(wèi)設(shè)施。
3,市政基礎(chǔ)設(shè)庸市政基礎(chǔ)設(shè)施主要包括供水、供熱、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)和道路。不同區(qū)域之間，因開(kāi)發(fā)水平及功能分區(qū)的差異，上述設(shè)施的建設(shè)水平及供應(yīng)的保證能力有很大差別。在舊城區(qū)及新建居住區(qū)都可能遇到某項(xiàng)設(shè)施無(wú)法通達(dá)或供應(yīng)不足、限時(shí)供應(yīng)等問(wèn)題。因此要注意各種設(shè)施的保證程度，如高層塔樓的供水能力，道路的雨水排放，冬季供暖的方式是小區(qū)鍋爐還是集中供熱，供電能否有保證，空調(diào)是否允許使用，城市天然氣或煤氣管道能否通達(dá)此處，電話號(hào)碼資源是否充足，等等。這些項(xiàng)目，每一項(xiàng)都與將來(lái)的生活質(zhì)量、舒適程度緊密相關(guān)，不能不加以考慮。
4,環(huán)境狀況環(huán)境狀況是影響位置優(yōu)劣的一個(gè)重要因素，它通過(guò)各種自然的、人文的景觀及行為對(duì)人的工作、生活產(chǎn)生各種正面和負(fù)面影響而體現(xiàn)出來(lái)。對(duì)環(huán)境狀況構(gòu)成影響的因素是多方面的。從日常生活角度來(lái)看，)公園、水面與綠化公園、水面、綠化是調(diào)節(jié)居住環(huán)境的重要因素。
再次，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況在城市的不同區(qū)域內(nèi)，因其主體功能、發(fā)展歷史、管理水平的差異，會(huì)有不同的社會(huì)風(fēng)氣。有的區(qū)域文明程度高，如文教區(qū)內(nèi)；有的地方生活氣息濃厚，如純居住區(qū)、舊城改造區(qū)。與社會(huì)風(fēng)氣相聯(lián)系的是居住環(huán)境的治安狀況，衡量標(biāo)準(zhǔn)有治安管理機(jī)構(gòu)和管理水平、治安防范措施，如小區(qū)保安巡邏、治安警民聯(lián)防、小區(qū)封閉護(hù)欄、防盜對(duì)講等。此外還有實(shí)際治安狀況，包括周圍居住入口社會(huì)文明程度、犯罪率，以及由此形成居住此地人口的家庭財(cái)產(chǎn)及人身安全的自我感覺(jué)。
365專業(yè)人士提醒:每個(gè)城市都有一部分公認(rèn)的好位置，但不是每個(gè)購(gòu)房者都要在這些位置內(nèi)選取房。因?yàn)槊總�(gè)人的具體工作、生活方式的不同，收入狀況也不同，對(duì)位置因素、環(huán)境因素的看重程度也不同，因此，好位置將因人而異，購(gòu)房者應(yīng)理智地作出抉擇，才能買(mǎi)到位置好的房子。
