湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月5日訊 房?jī)r(jià)是絕大多數(shù)普通購(gòu)房者重點(diǎn)考慮的因素，但考慮到住宅的居住功能，買下之后將要在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)使用它，因此其舒適性則顯得更為重要了。因此冬季到底買不買房，一直被大家爭(zhēng)議，有的購(gòu)房者認(rèn)為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會(huì)小一些。還有人認(rèn)為冬季氣溫低，買了房會(huì)影響日后的裝修質(zhì)量，但一些業(yè)內(nèi)人士也表示，在此段時(shí)間內(nèi)，買新房不僅能淘到實(shí)惠，還能體驗(yàn)到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽(yáng)光是否充足……
其實(shí)，在小編看來(lái)冬季購(gòu)房?jī)?yōu)劣勢(shì)并存著，好的方面可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞，無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么宣傳，這時(shí)都會(huì)顯出其本來(lái)面目。劣勢(shì)方面是為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會(huì)小一些。
優(yōu)勢(shì)1：冬季是檢測(cè)房屋質(zhì)量好時(shí)機(jī)
年底正值冬季，是一年中最好檢測(cè)采光、墻體保溫、地板鋪設(shè)等房屋質(zhì)量的時(shí)機(jī)。冬季干燥寒冷，對(duì)于選購(gòu)現(xiàn)房的購(gòu)房者可以從室內(nèi)感受現(xiàn)房的窗戶密封效果。如果是精裝修，地板鋪設(shè)不合理就可能出現(xiàn)裂縫、鼓起等問(wèn)題，這時(shí)是檢測(cè)房屋建設(shè)質(zhì)量的最佳時(shí)機(jī)。
優(yōu)勢(shì)2：可以看到房子的原始面貌
這個(gè)季節(jié)看房可以看得更通透、更徹底。大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以看到房子的原始面貌。不像在樣板間只能看到華麗的表面。購(gòu)房者可以挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得、應(yīng)付自如。
最后，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流和銷售壓力等問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引最后一撥購(gòu)房者。這時(shí)，只要抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷的尾巴，既能挑到優(yōu)質(zhì)房源，又能省不少費(fèi)用，提高購(gòu)房性價(jià)比。
優(yōu)勢(shì)3：看看陽(yáng)光足不足
冬季太陽(yáng)的照射角度最低，如果這個(gè)季節(jié)房子的光線不是問(wèn)題，那其他季節(jié)您就可以完全放心了。看房時(shí)間可以定在有效日照時(shí)間，即12：00~16：00之間，和置業(yè)顧問(wèn)一起去看看房子，體驗(yàn)一下房子的光線情況。
優(yōu)勢(shì)4：全面檢測(cè)物業(yè)服務(wù)
秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天下雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。雖然天冷不愿出門，但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間組織人員清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無(wú)人清理，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌Аx擇好的物業(yè)公司也就為自己將來(lái)的生活環(huán)境選擇了好的保障，無(wú)形中提高了自己的居住品質(zhì)。
優(yōu)勢(shì)5：抓住優(yōu)惠政策尾巴
很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)槟甑踪Y金回流問(wèn)題，在價(jià)格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，大部分開(kāi)發(fā)商也會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)推出一些非常好的戶型和優(yōu)惠供給客戶選擇。此外，值得注意的是此時(shí)購(gòu)房還可能避免來(lái)年開(kāi)春后房?jī)r(jià)的上漲。
業(yè)主冬季購(gòu)房注意驗(yàn)房事項(xiàng)
對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，冬季驗(yàn)房應(yīng)該注意什么呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，冬季時(shí)，購(gòu)房人可以更加容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)。此外，購(gòu)房者可以對(duì)房屋陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量做到最直觀的考察，尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面，買的房子采光好不好、日照時(shí)間的長(zhǎng)短，這個(gè)季節(jié)最容易看出來(lái)。
1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。
2.如果是精裝修的項(xiàng)目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。
3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門窗比較有利。
4.由于冬季氣溫相對(duì)較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過(guò)程中，除了需要打開(kāi)窗戶透風(fēng)來(lái)檢測(cè)相應(yīng)的污染源之外，還需要通過(guò)觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。
5.防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問(wèn)題�？梢缘扔暄┨爝^(guò)后驗(yàn)房，如果沒(méi)有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2厘米。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。
