湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月05日訊 買房你是按揭還是一次性付款？如今隨著房價節(jié)節(jié)攀高，買房成本在不斷上升，在動輒上最低五六十萬，高達(dá)幾百萬的房款面前，按揭買房相當(dāng)普遍，已成為購房者一種廣泛使用的融資購房方式。
但是，2013年以來，銀行間市場的資金緊張問題持續(xù)發(fā)酵，市場“錢荒”愈演愈烈。而由于資金緊張，銀行也開始越來越惜貸。銀行業(yè)鬧“錢荒”，對于普通市民來說，最直接的反應(yīng)就是按揭購房越來越難。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一項調(diào)查顯示，湘潭有80%以上通過按揭購房，很多初次置業(yè)的朋友來說，對于按揭購房手續(xù)不太了解，以至于辦理按揭購房跑了一趟又一趟，浪費了很多時間,中間還出了不少問題。下面小編就給大家講下按揭買房步驟以及相關(guān)注意事項。
一般按揭買房的具體步驟如下：
�。�1）選擇房產(chǎn)
購房者如想按揭買房，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解項目是否可以辦理按揭貸款。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得到肯定答復(fù)后，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
�。�2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
�。�3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請等法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
（4）簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
�。�5）辦理抵押登記、保險
購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。同時，銀行履行《按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
按揭買房注意事項
注意事項一：申請貸款前不要動用公積金
對于擁有公積金的剛需來說，在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款。
注意事項二：還貸有困難可向銀行申請延期
目前，有很多剛需因為自身原因或者家庭原因，導(dǎo)致還貸出現(xiàn)困難。無法在借款期限內(nèi)償債，這個時候不要心急，也不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
注意事項三：借款當(dāng)年不要提前還款
對于擁有公積金的剛需來說，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
注意事項四：取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅
很多人因為不了解流程，忽略了一點，當(dāng)您購商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購房者已繳個人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書；待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
注意事項五：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。最好是在合同下來以后，自己多打印幾份備用，以免遺失后，向銀行重新補辦。
注意事項六：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
