湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月4日訊 白領(lǐng)，曾幾何時(shí)是讓很多人羨慕的職業(yè)。在白領(lǐng)階層中，那些受過良好教育，有著穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源，坐在24小時(shí)空調(diào)的辦公 室里打打電話發(fā)發(fā)郵件，注重個(gè)人形象的女性白領(lǐng)階層又被稱為賽客，他們是白領(lǐng)階層中的時(shí)尚新寵。
但隨著物價(jià)飛速上漲，過日子要精打細(xì)算，很白領(lǐng)面臨著買房的巨大壓力。現(xiàn)代白 領(lǐng)漸漸成為了城市剛需購房的主要成員，置業(yè)專家認(rèn)為：如果單身白領(lǐng)們希望在享受獨(dú)立空間的同時(shí)也能享受到輕松的房貸生活，一定要根據(jù)自身的生活工作狀態(tài)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選適合自己的房子，最終做出明智選擇，過上舒適遐意的生活，切忌為了面子而輪為“房奴”。 那么這群人在購房過程中需要注意什么呢？
一、定位很關(guān)鍵
理財(cái)專家指出，月收入5000元的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘徺I房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。
二、貨比三家
目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的�？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。所以，購房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
三、健身配套不可少
有調(diào)查同時(shí)顯示，樓盤的配套設(shè)施列在了白領(lǐng)購房考慮的前三位。而相對(duì)于一般的生活設(shè)施如超市便利店、醫(yī)院或社區(qū)門診、教育設(shè)施等，大多數(shù)白領(lǐng)又把健身娛樂設(shè)施放在第一位，生活配套和醫(yī)療保健則居其后。據(jù)了解，白領(lǐng)如此看重健身娛樂設(shè)施，主要是因?yàn)槟壳皁ffice里的白領(lǐng)工作緊張且運(yùn)動(dòng)較少，為了保證身體健康或體形他希望有更多時(shí)間健身運(yùn)動(dòng)。
另有一項(xiàng)有趣的調(diào)查顯示，受西方文化影響，很多現(xiàn)代青年婚后都不想要小孩，所以對(duì)于小區(qū)是否需要幼兒園的問題，40％的青年白領(lǐng)都認(rèn)為無所謂或者不需要。
四、停車需求須滿足
已有的市場數(shù)據(jù)表明，青年白領(lǐng)中30％以上以私家車或者出租車為交通工具，隨著銀行買車貸款制度放寬及私家車價(jià)格下降，未購車的青年人近20％表示兩年內(nèi)購車，也就是說小戶型社區(qū)車位與房套數(shù)比例至少為1∶2才合理。而現(xiàn)在置業(yè)買房的白領(lǐng)們一定要考慮好小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)置，結(jié)合幾年內(nèi)的家庭規(guī)劃，預(yù)先想好車位需求，以免到時(shí)傷神費(fèi)心。
五、注意貸款方式
中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取最適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。
棄“本息”轉(zhuǎn)“本金”。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，房貸者最常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言，或許房貸者已習(xí)慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環(huán)境中使用，雖然最初還貸時(shí)借款人會(huì)感覺到每月的負(fù)擔(dān)較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會(huì)相對(duì)減少，最終還貸壓力會(huì)減輕很多。
應(yīng)趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是，銀行對(duì)于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
六、控制個(gè)人財(cái)務(wù)
中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。
