7月份，從主要指標數(shù)據(jù)層面來看，我市房地產(chǎn)市場整體依舊向好，市場供應(yīng)充足，交易市場“同環(huán)齊升”，商品房和商品住房供需比分別為1.48：1、1.56:1，供大于求。成交均價仍保持在上行區(qū)間運行。
1、市場供應(yīng)再次沖高。
7月份，我市商品房批銷售面積28.7萬㎡，同比上升93%，環(huán)比上升37%，其中商品住宅批準銷售面積19.35萬㎡，同比上升81%，環(huán)比上升51%。分析認為，盡管受到國家調(diào)控政策的影響，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回調(diào)跡象，但卻未影響到開發(fā)企業(yè)的投資熱情。對市場穩(wěn)定的發(fā)展現(xiàn)狀和良好的前景預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)采取積極的經(jīng)營策略，加大市場供應(yīng)。本月共有多個新盤相繼推出：新府華城1、2、4、5、6、7號樓(共6棟)，書香庭苑E區(qū)E1、E4號樓(共2棟)，霞光山莊北苑二期B3、C6、C7號樓(共3棟)，尚玲瓏小區(qū)B棟(共1棟)，湘銀。熙城納帕溪谷20、21、22、23號樓(共4棟)，華雅花園A8號樓(共1棟)，吉花苑多層商住樓(共1棟)，藏湖一期漫谷墅8、9棟、林溪墅9、10棟(共4棟)。
2、交易市場“同環(huán)齊升”。
7月商品房銷售面積19.35萬㎡，銷售套數(shù)為1529套，同比分別上升81 %、50%，環(huán)比分別上升51%、60%；其中商品住房銷售面積16.73萬㎡，銷售套數(shù)為1438套，同比分別上升74%、65%，環(huán)比分別上升61%、67%。月末累計可售套數(shù)為10680套，與上月相比增加752套。本月交易市場十分活躍，市場成交量同比和環(huán)比均有較大漲幅。分析認為，盡管國家重申要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，并繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套及以上房貸政策，但央行6天內(nèi)3次重申維持現(xiàn)有貨幣寬松政策不變，這一信號提振了資本市場信心，促使開發(fā)企業(yè)頻推新盤，市場銷售氛圍濃厚；同時購房者看好市場預(yù)期，觀望心理開始松動，選擇入市購房，這為市場成交量的放大提供了支撐。在本月商品房銷售總量中，河?xùn)|地區(qū)共銷售1199套，占總量的80%；河西地區(qū)銷售239套，僅占總量的20%。隨著城市化步伐不斷加快，河?xùn)|新區(qū)逐步開發(fā)，配套設(shè)施日臻完善，其作為行政中心區(qū)的輻射作用日益凸顯，該地區(qū)商品房已成為房地產(chǎn)交易市場的銷售主力。
3、銷售均價保持穩(wěn)定。
7月份，我市商品房銷售均價為2910.83元/㎡，同比上升1%、環(huán)比下降2%；其中商品住房銷售均價2796.02元/㎡，同比上升9%、環(huán)比上升1%。分區(qū)域來看，岳塘區(qū)商品住房銷售均價為2908.6元/㎡，雨湖區(qū)商品住房銷售均價為2282.03元/㎡，兩區(qū)房價比為1.27：1。分層數(shù)來看，多層(≤7)商品住宅均價為2254.5元/㎡，高層(≥8)商品住宅均價為2699.5元/㎡。數(shù)據(jù)顯示，本月商品房銷售均價基本保持穩(wěn)定，上揚趨勢有所減緩。本月商品住房銷售主要集中在2500-3000元的價位區(qū)間，共銷售735套，約占總量48.55%；價位在2000-2500元的商品住房共銷售182套，占總量13%；價位在3000-3500元的商品住房共銷售363套，占總量的25%，這基本反映了我市購房者的承受能力。
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