湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月2日訊 說起買房，凡是已經(jīng)買房入住的過來人十個(gè)有九個(gè)有那么一些遺憾，比如戶型不理想，周邊配套不成熟、物業(yè)不如意、小區(qū)環(huán)境差強(qiáng)人意等等。
你說買房前沒有做好準(zhǔn)備吧，各種買房注意事項(xiàng)看了一遍又一遍，可是一到售樓中心，在置業(yè)顧問的一番詳細(xì)介紹以及各種耀眼的規(guī)劃以及廣告忽悠后，不知不覺走進(jìn)了一個(gè)死胡同，此房非買不可，但最后買到手的總是不盡人意。
那么是哪個(gè)買房環(huán)節(jié)出了問題呢？ 究其原因，主要是經(jīng)驗(yàn)、心態(tài)等各方面的因素影響。這時(shí)候會(huì)有人問，那么如何買房才能不泛迷糊呢？業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者買房泛迷糊，主要是對(duì)當(dāng)前樓市不清楚，對(duì)自己的購(gòu)房需求沒有明確規(guī)劃，對(duì)樓盤沒有詳細(xì)的了解。其實(shí)對(duì)于首次置業(yè)的剛需而言，買房并無(wú)多少技巧可言，只要認(rèn)準(zhǔn)四個(gè)大的方向，就基本確保買房不留遺憾。
方向一，認(rèn)準(zhǔn)品牌
一千個(gè)讀者就有一千個(gè)哈姆雷特，而買房的問題，比哈姆雷特更讓人頭疼。但有一點(diǎn)是可以肯定的是，首次置業(yè)首選大品牌或者口碑較好的品牌肯定沒有錯(cuò)。
如今，樓市情況越是嚴(yán)峻，買房越是要選擇美譽(yù)度高的品牌開發(fā)商，后續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。第1，品牌開發(fā)商資金雄厚，買到爛尾房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少；第二，品牌開發(fā)商除了注重產(chǎn)品品質(zhì)，更懂得為產(chǎn)品做加法；第三，房地產(chǎn)是他們的主業(yè)，甚至是惟一的事業(yè)，“品牌”、“誠(chéng)信”是他們長(zhǎng)遠(yuǎn)安身立命的本錢。
因此，購(gòu)房置業(yè)，除了要看價(jià)格、交通和生活配套，更需認(rèn)準(zhǔn)品牌。
方向二，鎖定地段
談到買房子的話題，尤其是對(duì)首次置業(yè)的剛需，買房子是一錘子買賣，但卻是一輩子的事情，所以買房之前一定要鎖定地段。因?yàn)椋囟谓^對(duì)是決定樓盤未來價(jià)值的最重要因素，黃金位置的房子，就算售價(jià)同期偏高，其抗跌性、升值性也是無(wú)可取代的。
那么如何鎖定地段呢？首先在鎖定地段之前一定要先鎖定了區(qū)域，其次才是在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)對(duì)樓盤的選擇，這個(gè)就涉及項(xiàng)目本身的檔次、規(guī)模、戶型、生活配套、購(gòu)買人群等問題，因?yàn)檫@個(gè)影響著居住品質(zhì)。在我看來，如果是投資，區(qū)域發(fā)展?jié)摿褪悄汴P(guān)注的重點(diǎn)；如果是自住需求，買房子最先滿足的核心功能就是居住。
方向三，看好時(shí)機(jī)隨著下手
所說買房無(wú)所謂抄底，但對(duì)于資金相對(duì)緊張的剛需而言，看好時(shí)機(jī)買房，可以省下一筆不小的費(fèi)用，為以后裝修入住打好基礎(chǔ)。
排除市場(chǎng)變動(dòng)因素，一年當(dāng)中，也有兩個(gè)相對(duì)低點(diǎn)。一是5、6月份，一是11、12月，這是開發(fā)商年中和年終利潤(rùn)回收、需要沖量沖業(yè)績(jī)的時(shí)段，往往促銷力度會(huì)比較大。可以說,在投機(jī)性需求被擠出的今天,是自住型人群入市的最佳兩個(gè)時(shí)機(jī)。
方向四，買房合同要細(xì)簽訂
買房之前的各種承諾沒有兌現(xiàn)，是購(gòu)房者最為無(wú)奈也是最不如意主要原因。那么如何避免這種原因呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，在簽訂買房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)預(yù)見雙方不能履行合同的多種可能，在約定各自的違約責(zé)任時(shí)一定要仔細(xì)分析，以免自己的權(quán)益受到損害。
另外，如果合同中沒有相應(yīng)的條款明確比如綠化、配套等這些問題，可以做個(gè)附件或補(bǔ)充合同來明確。比如湖面面積、綠化面積等，這些景觀將來是做什么用的，甚至還可以明確在自己房子多少距離以外才能架設(shè)變壓器等，都加以明確。盡管現(xiàn)在很多合同多有霸王條款之嫌，開發(fā)商是否愿意這樣約定也是個(gè)未知數(shù)，起碼從法律角度來說這樣是可行的。
