湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月30日訊 近期，繼北上廣深等一線城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，22日，武漢率先出臺(tái)地方新政，為二線城市加緊樓市調(diào)控拉開了序幕，之后一周內(nèi)，就有南昌、沈陽(yáng)、廈門、南京、長(zhǎng)沙、杭州、福州、西安等城市出臺(tái)地方新政，加強(qiáng)對(duì)樓市的調(diào)控。截至目前，已有15個(gè)城市出臺(tái)了地方新政。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，最新一輪的地方收緊調(diào)控，可能只是一個(gè)漫長(zhǎng)的宏觀調(diào)控的第一步。這場(chǎng)宏觀調(diào)控或許將會(huì)逐步升級(jí)，并持續(xù)到2014年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。其力度之大、范圍之廣，可能超出今天許多人的想像。
年底“突擊”調(diào)控，剛需買房勿亂了“節(jié)奏”
年底“突擊”調(diào)控，其影響最大的莫過于剛需了�！艾F(xiàn)在買了，怕房?jī)r(jià)會(huì)跌，現(xiàn)在不買，怕錯(cuò)過機(jī)會(huì)，不知道該怎么辦�！毙煜壬f，從本想年末買房，但突如其來的調(diào)控，再次打亂了我買房的節(jié)奏。
與徐先生同樣被打亂買房節(jié)奏的不在少數(shù)。正在湘潭九華某樓盤看房的王先生表示：“現(xiàn)在的形勢(shì)，太難以判斷了，根本就不敢買房！”他介紹，自己股票不行，基金不懂，只能考慮投資房產(chǎn)，但看如今的形勢(shì)，覺得太迷茫了，根本就不知道自己該不該下手買房。
徐先生和王先生的想法，代表了現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)讀者的心聲：面對(duì)年底“突擊”調(diào)控，購(gòu)房者完全慌了，想抓住機(jī)會(huì)買房，但不知道何時(shí)出手，買房的節(jié)奏被完全打亂。
調(diào)控升級(jí)，開發(fā)商以價(jià)換量，按照以往的歷史經(jīng)驗(yàn)，樓市正處在變局的微妙時(shí)刻。但是對(duì)于購(gòu)房者有其是急于買房的剛需而言，勿被調(diào)控打亂陣腳，在中央調(diào)控的大背景下，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大伏，剛需買房勿亂了“節(jié)奏”，看好下手買房還是比較理性的。
買房四建議
面對(duì)買房，購(gòu)房者該何時(shí)出手？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家為廣大網(wǎng)友送去四條置業(yè)建議：
第一，剛需買房要當(dāng)機(jī)立斷
一直以來，都在說房?jī)r(jià)即將下降，可是真降了么？在當(dāng)今嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，沒有誰(shuí)可以看透樓市。但可以肯定的是，未來房?jī)r(jià)肯定不會(huì)比今天便宜，因?yàn)橥恋氐瘸杀径荚诓粩嗌蠞q，連物料工資都在上漲，房?jī)r(jià)下跌的可能性微乎其微。真正想買房的要當(dāng)機(jī)立斷，千萬別再失去機(jī)會(huì)，如果你錯(cuò)過過去，不要再錯(cuò)過今天。
第二，買房跟著規(guī)劃走
針對(duì)現(xiàn)階段樓市，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，湘潭的城市重心，已經(jīng)從原來的主城轉(zhuǎn)向了九華、易俗河等板塊。買房者在挑選未成熟區(qū)域時(shí)，需要把眼光放得更遠(yuǎn)，尋找那些具有增值潛力的區(qū)域，也就是跟著規(guī)劃走。那些有大型生活配套、交通配套（譬如地鐵）規(guī)劃的區(qū)域，值得重點(diǎn)考慮。
第三，買品牌房子更放心
持續(xù)不斷的房地產(chǎn)調(diào)控，讓樓市逐漸由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。購(gòu)房者選擇的空間大了，有時(shí)反而不太好選擇，有點(diǎn)挑花眼的感覺。其實(shí)，房子作為一種特殊的商品，與其他商品有著類似的地方，表現(xiàn)之一就是品牌具有相當(dāng)大的重要性。不論市場(chǎng)如何變化，品牌房企打造的精品項(xiàng)目總是不缺粉絲；在不同的區(qū)域里，品牌開發(fā)商推出的產(chǎn)品總是成為購(gòu)房者熱捧的對(duì)象。在調(diào)控的市場(chǎng)背景下，購(gòu)房者買房尤其要注重開發(fā)商的品牌。
第四，買房要量力而行
調(diào)控能否降下房?jī)r(jià)是個(gè)未知數(shù)，但其政策已經(jīng)開始影響到剛需購(gòu)房者的心態(tài)。如今隨著二套房首付提高至七成，越來越多的剛需放棄了原有的梯度消費(fèi)心理，甚至不惜借錢買房一步到位。
一位銀行人士建議，階梯式置業(yè)還是一步到位，購(gòu)房者都不妨算一筆細(xì)賬。比如年輕夫妻、工作進(jìn)入穩(wěn)定上升期，3年內(nèi)有加薪或升職的希望，不妨可以考慮先置小再換大；月入較高且較穩(wěn)定，首次置業(yè)考慮一步到位不失為一種選擇，避免以后二次置業(yè)帶來的壓力。但總的一條就是，買房時(shí)要量力而行，月供不要超過家庭收入的40%。如果超過這個(gè)范圍，生活就會(huì)很辛苦。
