湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月30日訊 房子,是上班族夢寐以求的。可是,因?yàn)榉績r(jià)的不斷抬高,"一年的工資都不夠買一個(gè)衛(wèi)生間"這句聽起來像是開玩笑的辛酸話,卻是很多打工的城市上班族們不得不面對的事實(shí)。
如今，不少在外拼搏的上班族尤其是小有成就的白領(lǐng)上班族或許曾有這樣的糾結(jié)：買房去哪兒？是選擇返鄉(xiāng)還是選擇當(dāng)前拼搏的異地城市，哪里更劃算，更合理。老家房價(jià)較工作城市便宜一大截，但是買了之后不僅要換房貸還要付月租；但異地吧，房價(jià)又比老家多出一大截。
返鄉(xiāng)VS異地，上班族去哪兒買房更劃算？
“現(xiàn)在房價(jià)向子彈飛”“房子貴、車子貴、生活貴，就是票子不貴！”這些都是很多身處一線城市的年輕人常抱怨的話題。如今隨著春節(jié)將近，關(guān)于“異地買房pk回家置業(yè)”的話題再次成為了上班一族的必須解決的難題。
網(wǎng)友提問1：今年26歲上班族，在長沙工作，老家湘潭，月入5000—6000不等，可月余4000到4500，存款4萬，準(zhǔn)備2年后在湘潭買100平左右的房……
網(wǎng)友提問2：年齡：29；工作地長沙，老家湘潭，收入：8000/月，年終獎有2-3W；除去各種開銷，一年純收入約為6萬元，現(xiàn)有存款10萬元，準(zhǔn)備在長沙買房。
【湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家答疑】
隨著時(shí)間的流逝。80一代已經(jīng)步入而立之年，迎接的是成家立業(yè)，成為了家庭和社會的支柱。此時(shí)買房置業(yè)也就是迫在眉睫的事情。
通過上面兩位網(wǎng)友的不同買房需求和想法。我們看見了當(dāng)代年輕人的兩種不一樣的買房置業(yè)路線：“異地購房置業(yè)”、“回老家購房置業(yè)”。我們下面通過一些簡單的梳理和計(jì)算，來分別看看兩種置業(yè)方式的所需條件和優(yōu)缺點(diǎn)，以此找到適合咱們自身的置業(yè)方式。
第一、異地購房：
長沙市現(xiàn)在房屋均價(jià)7000，面積80平米，總價(jià)在60萬，現(xiàn)不考慮以后政策變動，按照首付三成計(jì)算首付18萬。商業(yè)貸款42萬，貸款期限20年，按照基礎(chǔ)利率執(zhí)行（運(yùn)氣好能申請到）月供需要3143元。其他稅務(wù)性支出（契稅、印花、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等）同時(shí)房屋后期裝修，后續(xù)入住物業(yè)管理費(fèi)等等。
第二、返鄉(xiāng)置業(yè)：
目前湘潭均價(jià)4000，按照80平米，總價(jià)約為32萬，同等條件下，首付約12萬，商業(yè)貸款20萬，期限20年。按照基礎(chǔ)利率執(zhí)行，月供為1500元。其他稅務(wù)性支出（契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)等）同時(shí)房屋后期裝修、所在工作城市、租房費(fèi)用等等。
通過上述兩種情況我們不難看出：異地買房負(fù)重高，回家置業(yè)減輕壓力。
“工作城市買房”：生活便利，首付較重，月供金額較大，后期生活支出費(fèi)用較大，無房租支出。這樣的購房需要考慮的是其家庭收入是否能夠穩(wěn)定支撐其每月支出，并且保障結(jié)余進(jìn)行其他家庭理財(cái)計(jì)劃的正常實(shí)行�？梢栽诠ぷ鞯某鞘杏幸惶鬃约旱姆慨a(chǎn)能有一個(gè)穩(wěn)定的家是非常幸福的事情。
“回老家置業(yè)”：需要額外支出所在工作城市房租費(fèi)用。購房首付款較低，月供金額較少。這樣的購房者其在工作城市需要進(jìn)行租房，面臨著房租支出，同時(shí)不可避免的是不斷的換生活環(huán)境和搬家。但是對于家庭財(cái)務(wù)的要求度較低，在購房上面的支出壓力不會太大，購房者可以有更多的資金進(jìn)行其他家庭理財(cái)計(jì)劃的實(shí)施，讓家庭理財(cái)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。
不管是以上哪一種情況，大家需要明確的知道，購房是剛需，但是如果把所有資產(chǎn)都用于購房首付款，后期收入大半部分都用于房屋月供，那是極其不科學(xué)也是不可行的事情。
一般來說資產(chǎn)的百分之40到60由于房屋首付款，月收入的百分之30用于月供是比較適合現(xiàn)在年輕一代人的。
理性選擇購房，保障家庭財(cái)務(wù)進(jìn)入良性發(fā)展模式，切忌因?yàn)橘I房而讓自身財(cái)務(wù)狀況陷入惡性循環(huán)。購買房產(chǎn)是為了讓家庭生活幸福、提高生活質(zhì)量，不要因?yàn)橘彿慷尲彝ド畎l(fā)生太大的惡性變化，那就得不償失。
希望年輕一代結(jié)合自身情況理性對待買房。
