湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月29日訊 “京七條”、“滬七條”、“穗六條”.....一線城市政策已經(jīng)蔓延到二線城市。在11月22日-26日短短的五天時(shí)間內(nèi)，武漢、廈門、南昌、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙南京相繼升級(jí)調(diào)控，算上9月2日升級(jí)”限購(gòu)令“的鄭州，樓市調(diào)控升級(jí)已達(dá)11個(gè)。與此同時(shí)，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談，年底樓市進(jìn)入”調(diào)控模式“。
新政影響下，該不該買房？應(yīng)該怎樣買房才能擁有居住與升值的雙贏空間，新政影響下，到底該買什么樣的房子，如何置業(yè)更劃算更成為每一個(gè)購(gòu)房者在心中打的一個(gè)算盤。
一，現(xiàn)在該不該買房？
臨近年底，一陣突如其來(lái)的調(diào)控升級(jí)之風(fēng)讓一度還處于火熱的樓市提前入冬。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了“金九銀十”的成交高峰之后,11月份的湘潭樓市終于停止“瘋狂”勢(shì)頭,當(dāng)月成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示截止至11月29日14點(diǎn)，湘潭市累計(jì)僅成交新建商品房831套，87115平方米，日均成交28套。
于此同時(shí)，再過(guò)30多天，2013年就要和我們說(shuō)再見(jiàn)了�，F(xiàn)在到底要不要買房子？一個(gè)看似老生常談的問(wèn)題卻在當(dāng)前觀望情緒籠罩下的樓市中變得復(fù)雜起來(lái)。面對(duì)“調(diào)控模式”，樓市是否到了抄底階段？近日，記者通過(guò)對(duì)數(shù)名購(gòu)房者的采訪總結(jié)了不同的觀點(diǎn)……
觀點(diǎn)1：機(jī)遇難得 盡快出手
市場(chǎng)盤整期間，是樓盤提升附加值的時(shí)候，也正是買房人盡快出手的時(shí)機(jī)。在隨機(jī)采訪過(guò)程中，有近半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為樓市到了抄底的時(shí)候了，不少新開(kāi)樓盤在價(jià)格上“低開(kāi)”，甚至出現(xiàn)了“2字頭定價(jià)”，普遍低于原來(lái)設(shè)想的心理預(yù)期價(jià)，性價(jià)比超高；也有不少購(gòu)房者認(rèn)為，目前樓市的種種促銷活動(dòng)是長(zhǎng)期的低迷使然，而這種低迷又是長(zhǎng)期的觀望所致，并不代表房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，只是一種市場(chǎng)調(diào)節(jié)的短期行為。
觀點(diǎn)2：矛盾心理 靜觀其變
買吧，樓市正處于調(diào)控期，房?jī)r(jià)下降不無(wú)可能；不買吧，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)依然沒(méi)有走出越調(diào)越高的怪圈。調(diào)查顯示，很多購(gòu)房者都有同樣的心理矛盾，看不清市場(chǎng)形勢(shì)，看不清房?jī)r(jià)走向，就在這種矛盾的心理下猶豫、等待、觀望。
觀點(diǎn)3：等待降價(jià) 堅(jiān)決不買
很多人都說(shuō)現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，但居高不下的房?jī)r(jià)還是讓他望塵莫及。被調(diào)查對(duì)象當(dāng)中，堅(jiān)決不買的群體占了少數(shù)，這部分人群有一些屬于二次置業(yè)，不急于解決居住問(wèn)題，也有工薪階層，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高接受不了。
業(yè)內(nèi)人士：湘潭樓市剛需為主，仍是置業(yè)好機(jī)會(huì)
正如本文開(kāi)頭所提的,由于對(duì)前景無(wú)法預(yù)測(cè),在這個(gè)短暫的樓市調(diào)整期內(nèi)該不該買房,這成為令許多市民倍感困擾的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)依然以剛性需求為主，房?jī)r(jià)受新政影響并不明顯，并將處于穩(wěn)步上升的發(fā)展趨勢(shì)。因此，當(dāng)下仍是置業(yè)的好機(jī)會(huì)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，并存在著置業(yè)需求，可以考慮置業(yè)。
另外，據(jù)九華某現(xiàn)房樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，新政之后的購(gòu)房者，都是對(duì)項(xiàng)目了解頗深的老客戶，他們反復(fù)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，從其購(gòu)買行為就可知不是盲目的新手，或者是非常嚴(yán)謹(jǐn)和理性的購(gòu)房者。
二，該買房，又如何買房？
年關(guān)將至，調(diào)控政策四起。既然當(dāng)下仍是買房好時(shí)機(jī)，但買房無(wú)論是從花費(fèi)上，還是買房的意義上來(lái)講，買房都不是一件很簡(jiǎn)單的小事情。而且一旦購(gòu)買在一定時(shí)間內(nèi)便不能隨意變更。因此，尤其是首次置業(yè)者置業(yè)一定要謹(jǐn)慎，做好選擇，不僅要滿足基本的自住需求，還要有潛在升值空間，具有投資潛力，從品質(zhì)與投資空間兩個(gè)方面做出有價(jià)值的選擇。
第一，要從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)考慮買房。
第二，要選擇一些品牌度和影響力都比較大的房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤，因?yàn)橐恍┬」竞托鹿鹃_(kāi)發(fā)的樓盤往往會(huì)出現(xiàn)一些缺陷。
第三，要去房管局查看所購(gòu)買的房屋是否已被銀行抵押或二次被賣，否則以后很難辦理房產(chǎn)證。
第四，要看所購(gòu)買樓盤的硬條件，如區(qū)位、地段、交通、生活配套等，這關(guān)系到你以后的出行和生活的便利。
第五，要看清所購(gòu)買樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要�，F(xiàn)在小戶型精裝修房比較多，要注意前期樣板房是否是交房標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)于毛坯房來(lái)講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性。
第六，物業(yè)管理也是買房時(shí)需要關(guān)注的。要認(rèn)清物業(yè)公司的資質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目等，這關(guān)系到你入住后是否能享受到合理的物業(yè)服務(wù)。
第七，新區(qū)不可忽視。從一線城市樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，新區(qū)往往是城市發(fā)展的后起之秀。隨著城市的外延擴(kuò)大，很多看上去比較偏遠(yuǎn)的地方慢慢轉(zhuǎn)化成了商業(yè)、經(jīng)濟(jì)核心。
總之，購(gòu)房者一定要充分考慮各方面的情況，量力而行；同時(shí)，還需要對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)產(chǎn)品進(jìn)行分析比較，貨比三家，做出最理性的選擇。
