湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月29日訊 購房一步到位還是梯度消費(fèi)，如今隨著二套房首付相繼提高至7成，以及不限購只是暫時(shí)的行情下，剛改族購房面臨兩難的局面。
很多購房者在經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到改善后，換房是為了家人更好生活，在買房時(shí)更趨向能同時(shí)滿足父母養(yǎng)老、生活配套、戶型面積、物業(yè)服務(wù)、子女入學(xué)、景觀環(huán)境等全方位居住需求的一站式住宅。這樣的購房者被稱之為“剛改族”，即“改善型剛需”。傳統(tǒng)的剛需產(chǎn)品顯然不能達(dá)到此類購房者的標(biāo)準(zhǔn)，而以改善居住需求為目的的房源開始獲得購房人士的關(guān)注和青睞。
改善型住房需求不少
記者在對(duì)湘潭部分樓盤的走訪中發(fā)現(xiàn)，湘潭樓市改善型住房需求不少，他們更青睞一步到位的置業(yè)目標(biāo)。其中，大部分需求停留在100㎡左右的三室房源上，部分購房者對(duì)社區(qū)園林和教育資源也相當(dāng)看重，部分購房者則對(duì)生活配套和戶型面積比較在意。
在采訪中，看房的張女士陪同朋友前來，三位女士同時(shí)看中了一個(gè)樓盤，張女士特別看好社區(qū)內(nèi)的園林布置。
在對(duì)幾家剛改項(xiàng)目購房者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，以改善居住需求為目的的購房者比想象的要多。現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問說，項(xiàng)目的大戶型一直賣的不錯(cuò)，成交量很好。
“最初計(jì)劃購買一套90㎡左右的房子，綜合考慮到目前的樓市調(diào)控以及換房的麻煩，最后我們決定一步到位�！笨迪壬图依锶松潭ê鬀Q定一步到位，買一個(gè)大戶型房子。
房?jī)r(jià)上漲，二套房提高至7成 助推“一步到位”
“房?jī)r(jià)漲得太快，二套房提高至7成，再加上之后可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅，意味著將來換房成本更高了，不一步到位就沒法到位了�！边@是多數(shù)購房者的心態(tài)。
“購房一步到位這種現(xiàn)象多年來一直存在，但現(xiàn)在愈發(fā)嚴(yán)重�！睆哪壳安簧夙�(xiàng)目的熱銷就可以看出，市民購房意愿的迫切�！霸瓉�35歲以上是湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的購房主力，但近兩年已下滑到25歲，甚至以下。目前，湘潭20至30歲的購房者占比已經(jīng)較前兩年有所上升，且勢(shì)頭明顯�！毕嫣赌撤康禺a(chǎn)策劃總監(jiān)如此表示。
分析原因，一步到位購房行為與房?jī)r(jià)上漲以及層層加碼的房產(chǎn)調(diào)控密切相關(guān)。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，且漲幅高于收入漲幅，加大了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，導(dǎo)致不管是首次置業(yè)的剛需還是剛改族都無奈地選擇一步到位。
另外，投資渠道的不足也使房子成為不少市民的優(yōu)先投資選擇。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，投資渠道過窄及部分政策落實(shí)不到位，導(dǎo)致政策影響不明朗，促使有的購房者在高房?jī)r(jià)的刺激下選擇以不變應(yīng)萬變，有的則用購房“一步到位”來應(yīng)萬變。
剛改一步到位更劃算
據(jù)了解，市場(chǎng)上有很多購房者最初打算買小戶型過渡，準(zhǔn)備經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后再換大房子，但后來考慮到以后換房的成本、裝修的再次投入等，很多購房者最終選擇更劃算的三房，一步到位完成置業(yè)計(jì)劃。
記者在九華區(qū)一售樓部遇到前來看房的小李夫妻，他們本來商量好過完年就買套小戶型做婚房，等兩人薪酬提高后再換大房子，但是基于對(duì)房?jī)r(jià)上升及二套房政策的擔(dān)心，兩人經(jīng)過商量最終改變?cè)匈彿坑?jì)劃，準(zhǔn)備直接購置高端房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“一步到位”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)很多經(jīng)濟(jì)較好的置業(yè)者來說，“一步到位”顯然更劃算一些，選擇性價(jià)比較高的項(xiàng)目，可以省去二次置業(yè)的很多麻煩。
事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士說，目前市場(chǎng)上大部分三房產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)惠力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于兩房，同時(shí)戶型上更能滿足多種人群的不同需求。該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，他們推出的戶型適合“一次到位”購房者，面積為110㎡—130㎡，以適應(yīng)家庭居住的三房、四房為主，部分產(chǎn)品還可以改造成3+1戶型，吸引了不少首次置業(yè)的購房者。
業(yè)內(nèi)人士建議，在該買改善需求住房時(shí)，購房者一定要充分考慮交通、教育、醫(yī)療等條件，珍惜現(xiàn)在難得的置業(yè)機(jī)會(huì)，除了居住面積要一步到位外，還要力爭(zhēng)做到環(huán)境和配套資源的一步到位。
